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• 146****9744

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán)),建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:53:54
• 142****8920

  房屋是按永久存在設(shè)計(jì)而建成的建筑物,占用土地空間,通常有屋頂,多半完全用墻包圍住,作為住宅、倉庫、工廠、牲畜圈棚或其他有用的建筑物.
  房產(chǎn)是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。
  土地是地球陸地表面具有一定范圍的地段，包括垂直于它上下的生物圈的所有屬性，是由近地表氣候、地貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動(dòng)植物以及過去和現(xiàn)在人類活動(dòng)的結(jié)果相互作用而形成的物質(zhì)系統(tǒng)。
  地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。簡(jiǎn)單地說，就是土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系。地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:34:55
• 153****7335

  房地產(chǎn)是指房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物和附著物。就是建房，購房，買房等與地產(chǎn)有關(guān)的一系列經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生的實(shí)際效果，房地產(chǎn)一般是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要力量，正因?yàn)槿绱耍袝r(shí)會(huì)因?yàn)樘摂M資產(chǎn)過多而產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。
  房地產(chǎn)一、二、三級(jí)市場(chǎng)：
  房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)來源，1992年11月4日，國務(wù)院以國發(fā)〔1992〕61號(hào)文件發(fā)出的《關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》提出，建立和培育完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。在房地產(chǎn)交易中應(yīng)充分運(yùn)用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。
  房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)的出讓，要在城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下，盡量通過招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行，減少協(xié)議出讓。
  房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)交易，以及抵押、租賃等多種經(jīng)營方式，要在國家宏觀管理下，放開搞活，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)。
  土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（包括涉外房地產(chǎn)），必須依據(jù)規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理過戶手續(xù)。要建立與房地產(chǎn)市場(chǎng)配套的服務(wù)體系，建立房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)代理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和對(duì)市場(chǎng)糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)等，逐步形成規(guī)范、公開、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：
  城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性。絕對(duì)性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對(duì)房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán)，以及從而享有的利益，排地性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。
  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。所謂占有，是合法取得和擁有的意思。它是指事實(shí)上對(duì)房地產(chǎn)的控制和支配。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過合法手續(xù)對(duì)房地產(chǎn)的占有。
  所謂使用，是指房地產(chǎn)的占有者按照房屋的性能及使用價(jià)值對(duì)房屋合理地加以利用。房地產(chǎn)的權(quán)屬所有人可以自己行使使用權(quán)，如自住、自用等；也可以依一定的條件把房地產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，如出租、出借、抵押等。
  房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)在固有的要求，它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、贈(zèng)與、變換等。
  房地產(chǎn)登記：
  房地產(chǎn)登記，即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。
  房地產(chǎn)登記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、產(chǎn)權(quán)變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載。房地產(chǎn)登記可以起到明確房地產(chǎn)邊界、面積，明確房地產(chǎn)權(quán)利人，明確房地

  查看全文↓ 2014-04-27 18:57:32
• 141****1565

  “房地產(chǎn)”是房屋建筑物與土地的總稱,又稱不動(dòng)產(chǎn),即土地、土地上建筑物及附著在其上的各種權(quán)益的總和。房產(chǎn)又稱物業(yè),是指已建成投入使用的房屋和構(gòu)筑物。地產(chǎn)是能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來受益或滿足其權(quán)利人工作、需要的土地資產(chǎn),即土地的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。是經(jīng)過人類加工、凝聚了人類勞動(dòng)的社會(huì)資產(chǎn),是土地所有者的財(cái)產(chǎn)和資產(chǎn)。地產(chǎn)特性:
  1、供給的稀缺性
  2、位置的固定性
  3、功能的永久性
  4、質(zhì)量的差異性房地產(chǎn)特征:
  1、自然特征
  2、經(jīng)濟(jì)特征
  1、自然特征:A、位置的固定性B、使用的耐久性C、資源的有限性D、物業(yè)的差異性
  2、經(jīng)濟(jì)特征:A、生產(chǎn)周期長B、資金非常密集C、房地產(chǎn)有增值性區(qū)別:房產(chǎn)是建筑產(chǎn)品,地產(chǎn)是經(jīng)過開發(fā)可供建設(shè)之用的土地。“房”是社會(huì)的產(chǎn)物“地”是自然的產(chǎn)物。房地產(chǎn)市場(chǎng)是地產(chǎn)和房產(chǎn)買賣市場(chǎng),即房屋建筑物商品交換的場(chǎng)所和地產(chǎn)使用權(quán)商品轉(zhuǎn)讓交換關(guān)系的總和。是土地和房屋商品化的必要途徑。房地產(chǎn)交易活動(dòng)主要有:房屋的買賣、租賃、抵押、互換、典當(dāng)?shù)?。不知道這樣回答你是否滿意

  查看全文↓ 2014-04-26 21:04:38
• 157****3690

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:34:37
• 148****9237

  房地產(chǎn)主要有商品房、公共建設(shè)、安置房、土地交易等等

  查看全文↓ 2014-04-26 09:34:07
• 136****9999

  只某些人房子太多咯。個(gè)人理解哈！

  查看全文↓ 2014-04-25 22:46:26
• 144****6466

  房地產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)有很多種類的分別，因?yàn)榉慨a(chǎn)是附著在地產(chǎn)上面的建筑物，所以根據(jù)土地的用途分為商用（辦公寫字樓等）、工業(yè)（廠房倉庫等）、居住等；根據(jù)流通性質(zhì)分為可以流通的商品房（一手房，二手房），限制流通的安居房，禁止流通的農(nóng)民房軍產(chǎn)房等。地產(chǎn)其實(shí)就是土地，包含一切森林，湖泊，海洋，山丘，及陸地。分為國有土地，集體土地等。用途很多種區(qū)分。
  地產(chǎn)可以在政策范圍內(nèi)單獨(dú)交易，而房產(chǎn)由于其依附于土地，所以一般不能進(jìn)行交易。
  通常所說的房地產(chǎn)，其實(shí)大部分指城市國有土地上及其建筑物（即商品房）的開發(fā)及經(jīng)營，包含土地市場(chǎng)（國家控制），一手房市場(chǎng)（開發(fā)商與買家），二手房市場(chǎng)（個(gè)人買賣）等。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:03:25
• 135****1976

  1992、1993年我國出現(xiàn)第一次房地產(chǎn)熱，房地產(chǎn)價(jià)格陡然上漲，房地產(chǎn)泡沫開始形成，標(biāo)志著我國的城市房地產(chǎn)進(jìn)入起泡階段。十年來各城市的地價(jià)和房?jī)r(jià)在波動(dòng)中不斷走高，城市房地產(chǎn)泡沫根據(jù)城市自身的經(jīng)濟(jì)狀況和政府政策有不同程度的積累，突出的表現(xiàn)是有些城市土地價(jià)格近十年來上漲了十幾倍甚至幾十倍。即便如此，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)是比股票市場(chǎng)還短暫的新興市場(chǎng)，僅有20多年的發(fā)展歷史。
  造成國外典型的房地產(chǎn)泡沫的原因主要是投機(jī)性需求。由于房地產(chǎn)的特殊屬性如房地產(chǎn)特別是土地的稀缺性、區(qū)位的差異性、房地產(chǎn)建設(shè)周期長等，造成房地產(chǎn)供給呈現(xiàn)剛性，不能隨著需求的變化及時(shí)調(diào)整，當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)投機(jī)炒作時(shí)使房地產(chǎn)價(jià)格脫離其價(jià)值虛高上漲，形成房地產(chǎn)泡沫?？傊瑖獾湫偷姆康禺a(chǎn)泡沫包括我國海南省、北海市等城市產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫，主要是投機(jī)性需求造成的。
  造成我國城市型房地產(chǎn)泡沫的原因主要是供給體制問題。我國目前出現(xiàn)的城市型房地產(chǎn)泡沫的成因雖然復(fù)雜多樣，也有需求拉動(dòng)的因素，但是在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)大規(guī)模、長時(shí)期的房地產(chǎn)投機(jī)炒作。造成我國城市型房地產(chǎn)泡沫的根本原因是供給體制上和政策上的問題。
  壟斷土地是產(chǎn)生泡沫的主因
  房地產(chǎn)泡沫實(shí)質(zhì)上是地產(chǎn)泡沫。人們投機(jī)炒作的是房產(chǎn)下面的土地的稀缺性和地段的差異性及其可以帶來的投機(jī)性差價(jià)。
  土地批租制度使地方政府具有操控土地市場(chǎng)和土地價(jià)格的利益。我國現(xiàn)行的土地批租制度使地方政府能夠獲得未來幾十年的土地租金，寅吃卯糧、一本萬利。賣地就成為地方財(cái)政收入的主要來源。在有些市、縣、區(qū)的土地出讓金收入已經(jīng)占到財(cái)政收入的35%左右，有的甚至高達(dá)60%。土地價(jià)格上漲，土地出讓金也水漲船高。地方政府具有推高土地價(jià)格的利益驅(qū)動(dòng)。
  壟斷結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)造成土地供應(yīng)量不足或不對(duì)路。首先，土地儲(chǔ)備中心壟斷供給的土地可能在品種、地點(diǎn)、規(guī)模、時(shí)機(jī)等方面與市場(chǎng)需求不相吻合。其次，有的城市政府實(shí)施非飽和適度供應(yīng)，保持賣方市場(chǎng)供地政策。結(jié)果導(dǎo)致稀缺的土地資源供不應(yīng)求。因?yàn)榈貎r(jià)是由房?jī)r(jià)來決定的，反過來土地供應(yīng)量決定了房屋的供應(yīng)量，決定了房屋的供求關(guān)系，從而影響了房?jī)r(jià)的升與降。因此，長期城市土地供應(yīng)量的不足是造成房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵性因素。
  壟斷結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)與競(jìng)價(jià)拍賣制度不相匹配。土地市場(chǎng)引入競(jìng)價(jià)機(jī)制的初衷是為了提高土地資源的利用效率和消除尋租。競(jìng)價(jià)拍賣制度是一個(gè)好的市場(chǎng)工具。但是競(jìng)價(jià)拍賣機(jī)制適用于競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)，而壟斷性市場(chǎng)需要價(jià)格管制。在現(xiàn)行的市場(chǎng)狀況和政策環(huán)境下，土地市場(chǎng)國家高度壟斷和土地資源供不應(yīng)求提高了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地價(jià)特別是好地段地價(jià)的預(yù)期。采用拍賣制度，只會(huì)通過競(jìng)價(jià)機(jī)制為壟斷供給的壟斷產(chǎn)品形成壟斷價(jià)格，并且不斷地把壟斷價(jià)格推向新高，拍出了泡沫。房地產(chǎn)商之所以敢不惜血本拿地，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商預(yù)期在現(xiàn)行體制下兩年后樓盤建成時(shí)房?jī)r(jià)還要上一個(gè)臺(tái)階。在這里地價(jià)拍賣出天價(jià)不等于實(shí)現(xiàn)了效率**優(yōu)，而是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和價(jià)格機(jī)制的嚴(yán)重扭曲，是政府過度干預(yù)下的市場(chǎng)失效。
  有效供給的缺位
  政府住房政策目標(biāo)模糊。目前我國的住宅市場(chǎng)存在諸多問題：房?jī)r(jià)收入比1∶3至1∶6的住房市場(chǎng)斷檔，中低檔住房供不應(yīng)求，經(jīng)濟(jì)適用房占全部住宅的比重偏低，經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)商品房化，與商品房之間的價(jià)差越來越小。特別突出的核心問題是政府經(jīng)濟(jì)適用房政策不到位，經(jīng)濟(jì)適用房的房?jī)r(jià)大大高于房?jī)r(jià)收入比的國際慣例。
  政府要求企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房的利潤大大低于產(chǎn)業(yè)平均利潤，房地產(chǎn)企業(yè)為了自身利益必然與政府展開博弈，采取有利于自己的對(duì)策和產(chǎn)品策略。由于監(jiān)管機(jī)構(gòu)與被監(jiān)管企業(yè)之間的信息不對(duì)稱、監(jiān)管機(jī)構(gòu)被利益集團(tuán)俘虜以及政府的管制辦法不到位等問題，導(dǎo)致政府在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的博弈中成為輸家。結(jié)果政府提供了補(bǔ)貼，廣大中低收入居民買不到支付得起的住房，房地產(chǎn)商從中盈利，造成政策失效。
  總之，由于存在上述的房地產(chǎn)體制性、政策性、市場(chǎng)性的問題，結(jié)果造成住房市場(chǎng)有效供給不足，使住房市場(chǎng)仍處于結(jié)構(gòu)性的供不應(yīng)求的狀況，這是產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的市場(chǎng)基礎(chǔ)。
  價(jià)格戰(zhàn)打不起來
  由于房地產(chǎn)的特殊屬性，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)主要是項(xiàng)目區(qū)位鄰近企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，與區(qū)位較遠(yuǎn)的企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)大為弱化，其他區(qū)位市場(chǎng)的產(chǎn)品替代性大大下降?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)商以區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)為中心，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本不打價(jià)格戰(zhàn)。結(jié)果形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)類似寡頭壟斷的區(qū)位市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。
  房地產(chǎn)商通過默契合作，互相比照定價(jià)，不打價(jià)格戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)了一種非正式協(xié)議的價(jià)格合謀，通過這種默契合謀定價(jià)獲得了區(qū)位市場(chǎng)企業(yè)群體利潤**大化的價(jià)格，從而使整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)獲取了壟斷利潤。

  查看全文↓ 2014-04-25 12:30:54

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)是什么
  答

  房地產(chǎn)目前主要指的是土地以及在土地上的相關(guān)建筑物和一些不可分離的部分，除此之外所產(chǎn)生的各種附帶權(quán)益，都是房地產(chǎn)的總體范疇。目前房地產(chǎn)在進(jìn)行存在的過程當(dāng)中分為三種形態(tài)，不僅將土地、建筑物和房地合為一體，同時(shí)對(duì)于土地的使用權(quán)以及建筑物所帶來的實(shí)體以及相關(guān)的權(quán)益，都成為了房地產(chǎn)目前的發(fā)展重點(diǎn)和趨勢(shì)。房地產(chǎn)的特性主要針對(duì)于固定性上，一方面是因?yàn)橥恋貫樽匀簧晌?，位置不能夠發(fā)生移動(dòng)，而基于土地的固定性，在土地上所打造的建筑物，同樣具備有不可移動(dòng)以及固定性等特征，使得房地產(chǎn)受到了地理位置的限制，導(dǎo)致不同地區(qū)以及不同地理位置的房地產(chǎn)價(jià)值也會(huì)有所不同。在我國的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，房地產(chǎn)具有較高的保值性和增值性，并且成為了目前的龍頭產(chǎn)業(yè)。

• 問 房地產(chǎn)企業(yè)是什么
  答

  我想我的想法未必對(duì)，但大多數(shù)人的想法也未必錯(cuò)。確實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)過發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)非常特殊的行業(yè)，他自己雖然從理論上成為一個(gè)行業(yè)，但實(shí)務(wù)中它卻與其他行業(yè)大有差別，房地產(chǎn)行業(yè)存在是以建筑設(shè)計(jì)、建筑施工（所以很多實(shí)務(wù)中把房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)做了建筑行業(yè)）等等其他行業(yè)為基礎(chǔ)的，獨(dú)立性并不強(qiáng)，嚴(yán)格上講應(yīng)該是依附于其他行業(yè)。從現(xiàn)代行業(yè)發(fā)展來看，我個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)屬于金融服務(wù)行業(yè)更為科學(xué)，更加符合實(shí)際。理由有三：第一、房地行業(yè)經(jīng)營的資產(chǎn)，資產(chǎn)與金融密切關(guān)聯(lián)。從反面看可以得到論證，只要社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定，金融市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)定；如果資產(chǎn)價(jià)格巨大波動(dòng)，必然造成金融市場(chǎng)波動(dòng)，同時(shí)造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展被受影響；如果金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，資產(chǎn)價(jià)格必須必然波動(dòng)，經(jīng)濟(jì)受影響。資產(chǎn)本身也屬于金融市場(chǎng)的一個(gè)部分。第二、房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)兩頭與金融機(jī)構(gòu)密切相關(guān)。生產(chǎn)過程，有投資機(jī)構(gòu)（隨著發(fā)展以后更多）、銀行等參與，消費(fèi)過程，有銀行等投資金融機(jī)構(gòu)參與。第三、房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)整合行業(yè)，可以說是“集大成者”，從拿到、項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)服務(wù)等，都可以讓其他企業(yè)參與，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產(chǎn)于客戶更加“親密”接觸，服務(wù)就顯得更加重要。同時(shí)在整個(gè)相關(guān)參與企業(yè)本身也是一個(gè)服務(wù)過程。鑒于以上原因，我個(gè)人認(rèn)為房地行業(yè)應(yīng)該屬于金融服務(wù)行業(yè)。如果我們把房地產(chǎn)行業(yè)定位為金融服務(wù)行業(yè)，那么作為這個(gè)行業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)該更加明確自己定位和核心競(jìng)爭(zhēng)力重點(diǎn)。開發(fā)企業(yè)定位和核心競(jìng)爭(zhēng)力所在：第一、整合。整合好研發(fā)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、施工單位、金融機(jī)構(gòu)（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)。讓整合產(chǎn)生效益，降低風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)企業(yè)發(fā)展階段選擇更加優(yōu)秀的合作伙伴。第二、整合創(chuàng)新。整合形成自己研發(fā)力量如現(xiàn)在綠色、低碳、產(chǎn)業(yè)化等，都是在整合創(chuàng)新中發(fā)展起來的。這個(gè)典型萬科做得很好。第三、運(yùn)營。一方面從公司層面，合理調(diào)度公司資源，根據(jù)外部市場(chǎng)環(huán)境，結(jié)合公司情況安排好內(nèi)外兩個(gè)資源；另一方面從項(xiàng)目全過程開發(fā)角度（大營運(yùn)），從宏觀市場(chǎng)，到項(xiàng)目全過程開發(fā)節(jié)奏把控上做好工作。做到宏觀市場(chǎng)與項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接。

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• 問 ??房地產(chǎn)沙盤是什么
  答

  房地產(chǎn)沙盤是模型;項(xiàng)目模型、戶型模型等!主要是指項(xiàng)目整體模型;在房地產(chǎn)銷售過程中,大部分項(xiàng)目都是以期房(就是沒有蓋好的)形式對(duì)外銷售,作為普通購房者一般看不懂工程圖紙,這樣的話,開發(fā)商為更大限度的突出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),便于銷售,營造現(xiàn)場(chǎng)氛圍,就必須會(huì)找專業(yè)的模型公司為自己的項(xiàng)目做樓盤模型,也叫沙盤

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• 問 房地產(chǎn)契稅是什么
  答

  房地產(chǎn)契稅是稅收的一個(gè)種類，而契稅本身也是國家規(guī)定在房屋交易當(dāng)中必須要支付的稅費(fèi)。通常在房屋買賣或者是房屋贈(zèng)予、房屋交換的時(shí)候都是要支付契稅的。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來看，契稅的稅率通常是在3%到5%之間，而各地方的契稅的適用稅率是由當(dāng)?shù)卣?%到5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來確認(rèn)的。房產(chǎn)契稅的分類：1、按成交價(jià)格計(jì)算可以經(jīng)過買賣雙方敲定成交價(jià)格，然后形成合同，而稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)按照成交價(jià)格來計(jì)算契稅。2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算土地以及房屋的價(jià)格并不是固定不變的，而通常這種類型的土地使用權(quán)贈(zèng)送的時(shí)候，定價(jià)的依據(jù)只能夠是市場(chǎng)價(jià)格，而并不是土地或者是房子的原有價(jià)值。3、按照土地收益定價(jià)這種情形并不多見，假設(shè)政府以劃撥的方式把某一處單位土地的使用權(quán)給了其他的單位，那么在若干年后，該單位把該土地轉(zhuǎn)讓，此時(shí)就需要補(bǔ)交契稅，而納稅的依據(jù)就是土地收益。

• 問 ??房地產(chǎn)是什么行業(yè)？
  答

  屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。主要包括；土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。

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