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• 136****3635

  　　通常情況下，房屋已經(jīng)過戶去房管局查詢時(shí)就不會(huì)再顯示了，不過可以耐心等待一下，通常買家出新證后的1~2個(gè)工作日就會(huì)注銷，從辦理手續(xù)到產(chǎn)權(quán)過戶通常需要一個(gè)月的時(shí)間，在過戶完成之后就會(huì)顯示無房，也就意味著在一個(gè)月左右再查詢就是無房了。
  　　房屋過戶時(shí)，需要注意以下3點(diǎn)：1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過中介，那么需要將合同的條款以及違約條款寫明，而且簽合同時(shí)，需要賣方房產(chǎn)證上的名字與當(dāng)事人都在場(chǎng)，在相關(guān)材料準(zhǔn)備齊全之后，需要到房管局填寫一些表格以及存量合同，而且存量合同的金額與簽訂合同的金額須一致。2、在申請(qǐng)材料交予房管局之后，房管局會(huì)給予回執(zhí)單。憑借回執(zhí)單繳納稅金，繳納完畢之后就可以拿到新的房產(chǎn)證，不過在此期間，房屋費(fèi)用的支付以及交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)寫在合同中，以免發(fā)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2020-09-23 11:52:16

相關(guān)問題

• 問 房子已經(jīng)過戶了，為何銀行還要凍結(jié)賣家的尾款？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房子已經(jīng)過戶，還能收回嗎？
  答

  　　明確告訴你，已到房管局正式過戶的房子不能再收回，法律是不會(huì)支持的?！　?、房屋在買賣時(shí)，已到房管局辦理正式過戶，說明買賣行為是房管局允許的合法行為　　2、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法第9條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記，發(fā)生效力?？梢?，已到房管局正式過戶的房子，就發(fā)生了法律效力，買方具有產(chǎn)權(quán)，賣方是不可能收回的。　　法律依據(jù)：　　《中華人民共和國物權(quán)法》http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm　　第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　〉谒氖l 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)?！　≌魇占w所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！　≌魇諉挝弧€(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！　∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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• 問 ??房產(chǎn)已經(jīng)過戶房產(chǎn)處就有記錄嗎?就能查到嗎？
  答

  房產(chǎn)登記以登記簿為準(zhǔn)，過戶（交易登記）過程就是變更登記簿的過程，所以過戶完成登記簿上的業(yè)主就已經(jīng)改變，可以通過查詢登記簿查到。但是個(gè)別城市的交易登記與檔案入檔有幾天的延時(shí)，可能會(huì)在這幾天查不到。

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• 問 ??房子貸款沒還完怎么證明已經(jīng)過戶怎么辦理手續(xù)呢？誰知道呢？
  答

  不能，房產(chǎn)過戶必須提供房屋所有權(quán)證（原件）。 下面是房屋過戶需提交的材料：　　1、房屋登記申請(qǐng)書(原件);(受理窗口提供)　　2、申請(qǐng)人身份證明(復(fù)印件);　　3、房屋所有權(quán)證(原件);　　4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(如買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、生效的法律文書等)(原件);　　5、地稅局出具的完稅證明(原件);

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• 問 ??房子已經(jīng)過戶，出售貸款房需要什么手續(xù)？
  答

  貸款買的房子要賣的話需要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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