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• 145****7049

  貸款買的房子要賣的話需要進行轉(zhuǎn)按揭。
  
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
  6、房屋買賣合同。
  
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價報告；
  7、房屋買賣合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
  9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
  
  所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:44:14
• 155****2300

  在現(xiàn)實生活中，有許多業(yè)主的房產(chǎn)或是在購房的時候做了按揭貸款，或是用房產(chǎn)抵押做了消費貸款。當(dāng)這些業(yè)主要出售房產(chǎn)時，未還完的貸款就成了交易的**大障礙：房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)過戶時，必須提交《房屋所有權(quán)證》。而在貸款的時候，《房屋所有權(quán)證》就做了抵押登記押在產(chǎn)權(quán)處。只有在還完貸款之后，憑貸款已清償完畢的相關(guān)手續(xù)才可以到產(chǎn)權(quán)處將《房屋所有權(quán)證》贖回，從而辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶。
  
  通常，業(yè)主會：一、自籌資金償還貸款；二、向親友借款償還貸款；三、要求買方出資償還貸款?？墒?，無論是哪一種辦法，均有其弊端和隱患：一、業(yè)主自籌資金償還貸款。贖回《房屋所有權(quán)證》之后，如果買方違約不履行購買義務(wù)時，業(yè)主除非有足夠的閑置資金，否則就會陷入窘境。如果業(yè)主在之前的分期還貸時有過逾期記錄，那么，就算是想要重新獲得貸款也已經(jīng)不可能了。二、向親友借款償還貸款，不僅要承擔(dān)上述風(fēng)險，還會因此而背負承重的人情債。三、要求買方出資償還貸款，對業(yè)主來說當(dāng)然是**好不過的?？墒牵钟袔讉€買方會在連房產(chǎn)證都沒有見到的情況下就拿出那么多的資金來替你還貸呢？
  
  無數(shù)的實踐經(jīng)驗證明，貸款沒有還完的房子出售時，**好的辦法就是請房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款。但要選擇有資金實力、信譽良好、類似業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富、銀行協(xié)調(diào)能力強的公司。這樣，一、可以隨時滿足業(yè)主的資金需求；二、可以承擔(dān)買賣交易資金監(jiān)管的責(zé)任；三、可以有效防范買方、賣方、中介公司的風(fēng)險；四、可以保證買方的貸款額度。
  
  在昆明眾多的房產(chǎn)中介企業(yè)中，昆明誠毅房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在處理墊款交易業(yè)務(wù)方面無疑是做得**多，也是做得**好的。誠毅房產(chǎn)公司，憑借其資金實力、嚴謹?shù)臉I(yè)務(wù)流程、細致周到的服務(wù)，幫助無數(shù)貸款未還完的業(yè)主順利地完成了房產(chǎn)交易，從未發(fā)生過任何糾紛、投訴，贏得了客戶的一至贊譽。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 14:44:06
• 151****2481

  需要征得抵押銀行的同意，辦理解壓手續(xù)后，才能出售房產(chǎn)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:43:51

相關(guān)問題

• 問 房子已經(jīng)過戶，還能收回嗎？
  答

  　　明確告訴你，已到房管局正式過戶的房子不能再收回，法律是不會支持的?！　?、房屋在買賣時，已到房管局辦理正式過戶，說明買賣行為是房管局允許的合法行為　　2、房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法第9條，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。可以，已到房管局正式過戶的房子，就發(fā)生了法律效力，買方具有產(chǎn)權(quán)，賣方是不可能收回的?！　》梢罁?jù)：　　《中華人民共和國物權(quán)法》http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm　　第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　〉谒氖l 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！　≌魇占w所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！　≌魇諉挝弧€人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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• 問 有套房子已經(jīng)過戶到我名下，想把公積金提出來，請問需要什么步驟和手續(xù)？
  答

  一、公積金可以取出來嗎？按照國家規(guī)定，繳納公積金后，符合相關(guān)的條件是可以將賬戶內(nèi)的住房公積金提取出來的。二、公積金可以全部提出來嗎？一般情況下，住房公積金是不允許全部提出來的，只有特殊情況才可以申請全部提取，比如說離職、轉(zhuǎn)移、退休等特殊情況才可以全額提取出來。三、怎么提取公積金？1．申請?zhí)崛∩暾埲烁鶕?jù)提取政策規(guī)定，準備好證明材料，向所在單位提出申請；2．初審所在單位根據(jù)提取條件及證明材料進行初審，符合提取規(guī)定的，開具《XX市職工住房公積金提取申請書》；3．審批提取申請人持所在單位開具的《XX市職工住房公積金提取申請書》、證明材料及相關(guān)證件，提交住房公積金管理部門審核、審批，住房公積金管理部門應(yīng)在3個工作日內(nèi)作出是否準予提取的決定；4．支付準予提取的，轉(zhuǎn)賬支付。四、購房時提取公積金所需材料1．一手房提?。海?）購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件；（2）購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。2．二手房提?。海?）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復(fù)印件、主買房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。3．職工因購買公有住宅樓房首次公積金提?。海?）單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明的原件及復(fù)印件；（2）購房收據(jù)的原件及復(fù)印件；五、什么情況下可以提取公積金？下列情況只需有一條符合即可：1．用于購買、建造或者翻修自住房屋；2．離休或者是退休人員；3．喪失勞動能力或者是重度殘疾，并且與公司解除了勞務(wù)合同的人員；4．定居港澳臺或者其他國家的人員；5．償還房貸本息；6．職工過世；7．享受低?；蛘咛乩Ь戎娜藛T；六、住房公積金提取時間是什么？1、一個公積金年度內(nèi)只能支取一次（即需間隔滿十二個月以上方可再支?。?；2、職工提取住房公積金用于購買、建造、翻建、大修自住住房的，在購房合同、協(xié)議簽訂或建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)之日1年內(nèi)辦理住房公積金支??；3、購買二手房申請?zhí)崛∽》抗e金的，同一套房在一年內(nèi)憑該套房**多只能提取一次；4、自動劃轉(zhuǎn)提取時間間隔：每人每一周年一次，系統(tǒng)每天對符合條件的個人賬戶進行自動劃轉(zhuǎn)提取處理

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• 問 按揭房子過戶需要什么手續(xù)?貸款買房,想更名,需要什么手續(xù)
  答

  有貸款的房子過戶必須經(jīng)過貸款銀行的同意。而現(xiàn)實中幾乎不太可能得到銀行的同意。

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• 問 按揭房子過戶需要什么手續(xù)?買房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 房子貸款需要什么手續(xù)? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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