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• 132****7230

  　　動用維修基金通常有三個條件：1、當房屋過了質保期就可以動用維修基金，若是在質保期內，那么由建設單位來負責維修。2、過了保質期后，公共部位、公共設施以及設備在進行大中修時才可以使用，如果是小修或者是日常維護，通常從物業(yè)費內支出費用。3、需要維修的公共部位、公共設施以及設備達到損壞的標準。
  　　動用維修基金的流程包含以下三個步驟：1、物業(yè)根據(jù)維修、更新以及改造項目提出相應的建議，如果沒有物業(yè)的小區(qū)，那么可以由業(yè)主委員會提出使用建議。2、獲得2/3以上業(yè)主的同意。3、在建設主管部門進行備案辦理。4、業(yè)主委員會向專戶銀行進行發(fā)出劃轉住宅專項維修基金的通知。5、專戶管理銀行將所需要的資金轉至維修單位。6、竣工驗收。7、結算審核。

  查看全文↓ 2020-07-29 10:17:20

相關問題

• 問 動用房屋維修基金維修流程
  答

  動用房屋維修基金維修流程需要先由業(yè)主大會或者是業(yè)主委員會的同意，將所需要維修的項目以及產生的預算貼在小區(qū)公示欄當中，小區(qū)在2/3以上的業(yè)主同意之后，才能夠向當?shù)氐姆慨a局提交申請，審核通過后會在工程結束后進行結算，并且按照每戶進行分攤。因為房屋維修基金是?？顚Ｓ?，所以在通過審核之后會將預算總額的80%費用劃入到相應的賬戶當中。房屋維修基金主要是運用在樓房保修期滿后，一些公共設施和設備的維修以及更新上面，比如房屋主體結構出現(xiàn)損壞，需要及早維修就可以提出使用房屋維修基金。比較常見的應用部分在于門廳、樓梯、走廊等等多個部分。此外對于小區(qū)內部的消防、排煙、排氣通道以及垃圾通道等多個共用設施，設備出現(xiàn)損壞也可以啟用房屋維修基金。

• 問 動用房屋維修基金維修流程
  答

  動用房屋維修基金維修前提條件必須是由業(yè)主大會或者是業(yè)主委員會同意的情況之下，才能夠提出申請，因為維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，在使用的過程當中也需要業(yè)主的同意才能夠進行申請，而且要對所提出維修的項目以及相關的預算放在小區(qū)的公示欄中，有2/3以上的業(yè)主同意，才能夠向當?shù)氐姆慨a局提出申請。住房維修基金在通過審核之后會將預算總額的80%費用劃入相應的賬戶，工程結算之后再據(jù)實結算，按戶分攤。并不是所有的情況都能夠動用維修基金，專項只能用于小區(qū)共用部位、共用設施設備保修期滿后的更新、維修，不可擅自挪用。比如小區(qū)內的電梯消防設施，排煙管道，或者是垃圾管道出現(xiàn)損壞就可以提出申請。比如常見的小區(qū)柱樓板基本結構部分損壞就是常見到的申請原因。

• 問 動用維修基金的后果
  答

  維修基金主要是用來維修屋以及相關的工程設備，而所修繕的區(qū)域都來自于公共部位或者是共用的設施設備，私人是沒有辦法動用維修基金的，而且在申請維修基金的使用之前，需要業(yè)主的同意，同時要向相關部門進行報備，劃定到指定的賬戶當中。如果私自動用維修基金會被面臨起訴，并且受到相應的賠償，維修基金是絕對不可以挪作他用的。一般情況下，只有遇到一個大型的修補問題，才需要動用工用維修基金，當然，如果遇到比較緊急的情況，可以通過綠色通道來使用，比如說小區(qū)的排水管出現(xiàn)堵塞或者是爆裂的情況，外墻有1/5處于脫落的危險狀態(tài)之中，小區(qū)電梯發(fā)生故障，或者是水泵損壞導致供水中斷，相關的消防系統(tǒng)發(fā)生損壞，等一系列容易造成人身安全損傷的問題，都可以通過綠色的通道來提取本小區(qū)的專項維修基金。

• 問 ?? 如何動用維修基金
  答

  　專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設施設備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經業(yè)主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意?！　【S修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.

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• 問 如何動用維修基金
  答

  物業(yè)維修基金是依據(jù)有關法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。使用住宅專項維修資金的申報主體： 一般情況下，成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，應當首先由業(yè)主委員會向主管部門提出使用申請；沒有業(yè)主委員會但有物業(yè)公司的，應當 由物業(yè)公司提出申請；既未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，業(yè)主可以向所在街道報告，由街道指定機構或所在社區(qū)來申請使用。業(yè)主也可以直接在小區(qū)內組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請， 但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應當達到小區(qū)業(yè)主總人數(shù)20%以上。

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