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• 145****0804

  物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項。
  使用住宅專項維修資金的申報主體： 一般情況下，成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)首先由業(yè)主委員會向主管部門提出使用申請；沒有業(yè)主委員會但有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng) 由物業(yè)公司提出申請；既未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，業(yè)主可以向所在街道報告，由街道指定機構(gòu)或所在社區(qū)來申請使用。業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請， 但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 08:51:37
• 151****6642

  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程。
  房頂漏水屬于房屋共用部位，應(yīng)當(dāng)使用維修基金進(jìn)行修繕。由于共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會決策。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。
  大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書面同意

  查看全文↓ 2018-07-13 08:51:27
• 153****7617

  　專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
  　　維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.

  查看全文↓ 2018-07-13 08:51:17
• 147****6935

  （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
  （二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
  （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；
  （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
  （五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；
  （六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:51:10
• 133****5607

  公共維修基金（下簡稱基金）是每個業(yè)主在辦理入住時按照總房價款的2％來提取的，它專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程?；鹨话阆扔晌飿I(yè)公司代收代管，在物業(yè)管理委員會成立后，由管委會代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人在市房管局指定的銀行開立賬戶存儲，?？顚Ｓ谩?br/>　　在管委會成立前，基金原則上是不能動用的，只有在特殊情況下，按照一定的程序才可使用。在管委會成立后，物業(yè)公司每年都要制定維修、更新計劃，報管委會批準(zhǔn)后執(zhí)行，當(dāng)動用金額較大時，還需要到市房管局備案后，才可到銀行支取費用。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般包括承重墻、梁柱、樓蓋、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、大堂、樓梯間、電梯井、垃圾通道、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、道路、綠地等，這些都屬于基金維修范圍，具體的可依據(jù)《購房合同》里約定的公攤部分。
  　　動用基金進(jìn)行維修，其費用是按照受益人原則來分?jǐn)偟?，如果是不分單元的塔樓，由整棟樓的業(yè)主按照其所擁有的建筑面積的比例來分?jǐn)?；如果是分兩個以上單元的板樓，該頂層的樓蓋由專屬于該單元的業(yè)主來分?jǐn)?，別的單元的業(yè)主不需要分?jǐn)偂；疬M(jìn)行分?jǐn)偤?，由管委會計入各業(yè)主的明細(xì)賬戶中。需要特別注意的是，當(dāng)基金不足開始的10％時，管委會有權(quán)要求業(yè)主按照建筑面積續(xù)籌。如果管委會利用共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲得收益，那么該收益應(yīng)存入基金賬戶，并分?jǐn)偟綐I(yè)主的個人明細(xì)賬戶上。此外，如果業(yè)主出售房屋，該業(yè)主個人的基金可以轉(zhuǎn)入到新業(yè)主的名下并使用，如果房屋發(fā)生拆遷或意外，業(yè)主可以提取個人賬戶上剩余的基金。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:50:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何動用維修基金
  答

  　專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意?！　【S修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.

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• 問 如何動用房屋維修基金
  答

  可以通過以下的這幾個步驟來使用住房維修基金：1、如果所居住的小區(qū)有物業(yè)公司，則應(yīng)該由物業(yè)公司提出使用建議，沒有物業(yè)公司的話有相關(guān)的業(yè)主提出使用建議。2、需要由維修基金列支范圍內(nèi)，占總建筑面積2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議或者是占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主討論通過使用建議才能夠進(jìn)行使用。3、由物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主組織實施使用方案，在實施之后憑借著相關(guān)的資料向房產(chǎn)主管部門申請費用。4、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住房維修基金是?？顚Ｓ玫模m然由物業(yè)公司代為管理和使用，但如果說業(yè)主委員會成立之后，公共維修基金就要轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理的權(quán)利。

• 問 動用房屋維修基金維修流程
  答

  動用房屋維修基金維修流程需要先由業(yè)主大會或者是業(yè)主委員會的同意，將所需要維修的項目以及產(chǎn)生的預(yù)算貼在小區(qū)公示欄當(dāng)中，小區(qū)在2/3以上的業(yè)主同意之后，才能夠向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局提交申請，審核通過后會在工程結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算，并且按照每戶進(jìn)行分?jǐn)?。因為房屋維修基金是?？顚Ｓ?，所以在通過審核之后會將預(yù)算總額的80%費用劃入到相應(yīng)的賬戶當(dāng)中。房屋維修基金主要是運用在樓房保修期滿后，一些公共設(shè)施和設(shè)備的維修以及更新上面，比如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞，需要及早維修就可以提出使用房屋維修基金。比較常見的應(yīng)用部分在于門廳、樓梯、走廊等等多個部分。此外對于小區(qū)內(nèi)部的消防、排煙、排氣通道以及垃圾通道等多個共用設(shè)施，設(shè)備出現(xiàn)損壞也可以啟用房屋維修基金。

• 問 動用維修基金的后果
  答

  維修基金主要是用來維修屋以及相關(guān)的工程設(shè)備，而所修繕的區(qū)域都來自于公共部位或者是共用的設(shè)施設(shè)備，私人是沒有辦法動用維修基金的，而且在申請維修基金的使用之前，需要業(yè)主的同意，同時要向相關(guān)部門進(jìn)行報備，劃定到指定的賬戶當(dāng)中。如果私自動用維修基金會被面臨起訴，并且受到相應(yīng)的賠償，維修基金是絕對不可以挪作他用的。一般情況下，只有遇到一個大型的修補問題，才需要動用工用維修基金，當(dāng)然，如果遇到比較緊急的情況，可以通過綠色通道來使用，比如說小區(qū)的排水管出現(xiàn)堵塞或者是爆裂的情況，外墻有1/5處于脫落的危險狀態(tài)之中，小區(qū)電梯發(fā)生故障，或者是水泵損壞導(dǎo)致供水中斷，相關(guān)的消防系統(tǒng)發(fā)生損壞，等一系列容易造成人身安全損傷的問題，都可以通過綠色的通道來提取本小區(qū)的專項維修基金。

• 問 怎么動用房屋維修基金
  答

  因為房屋維修基金是專款專用，所以在使用之前需要全體業(yè)主同意才能夠使用，可以通過以下的幾個步驟提出申請：1、有物業(yè)公司的話，由物業(yè)公司提出使用的建議，針對于需要維修的地方，給出合理化的建議，沒有物業(yè)公司的話有相關(guān)的業(yè)主提出使用建議。2、開會討論該建議的可實行性，需要占總數(shù)2/3以上的業(yè)主，或者是占建筑總面積2/3以上的業(yè)主通過之后才能夠?qū)嵤?、通過之后由物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主組織實施使用方案，并且提供相關(guān)的資料到房地產(chǎn)主管部門申請列支。4、相關(guān)部門會對使用進(jìn)行審核，審核通過之后會向托管銀行發(fā)出通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住房維修基金是在購買新房的時候必須要繳納的費用，如果說所購買的是二手房，賬戶當(dāng)中的余額已經(jīng)不足，也同樣需要繳納。