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• 134****9302

  動用房屋維修基金維修前提條件必須是由業(yè)主大會或者是業(yè)主委員會同意的情況之下，才能夠提出申請，因為維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，在使用的過程當中也需要業(yè)主的同意才能夠進行申請，而且要對所提出維修的項目以及相關的預算放在小區(qū)的公示欄中，有2/3以上的業(yè)主同意，才能夠向當地的房產局提出申請。
  住房維修基金在通過審核之后會將預算總額的80%費用劃入相應的賬戶，工程結算之后再據實結算，按戶分攤。并不是所有的情況都能夠動用維修基金，專項只能用于小區(qū)共用部位、共用設施設備保修期滿后的更新、維修，不可擅自挪用。比如小區(qū)內的電梯消防設施，排煙管道，或者是垃圾管道出現損壞就可以提出申請。比如常見的小區(qū)柱樓板基本結構部分損壞就是常見到的申請原因。
  

  查看全文↓ 2021-07-27 17:36:28

相關問題

• 問 動用房屋維修基金維修流程
  答

  動用房屋維修基金維修流程需要先由業(yè)主大會或者是業(yè)主委員會的同意，將所需要維修的項目以及產生的預算貼在小區(qū)公示欄當中，小區(qū)在2/3以上的業(yè)主同意之后，才能夠向當地的房產局提交申請，審核通過后會在工程結束后進行結算，并且按照每戶進行分攤。因為房屋維修基金是?？顚Ｓ?，所以在通過審核之后會將預算總額的80%費用劃入到相應的賬戶當中。房屋維修基金主要是運用在樓房保修期滿后，一些公共設施和設備的維修以及更新上面，比如房屋主體結構出現損壞，需要及早維修就可以提出使用房屋維修基金。比較常見的應用部分在于門廳、樓梯、走廊等等多個部分。此外對于小區(qū)內部的消防、排煙、排氣通道以及垃圾通道等多個共用設施，設備出現損壞也可以啟用房屋維修基金。

• 問 怎么動用房屋維修基金
  答

  因為房屋維修基金是?？顚Ｓ?，所以在使用之前需要全體業(yè)主同意才能夠使用，可以通過以下的幾個步驟提出申請：1、有物業(yè)公司的話，由物業(yè)公司提出使用的建議，針對于需要維修的地方，給出合理化的建議，沒有物業(yè)公司的話有相關的業(yè)主提出使用建議。2、開會討論該建議的可實行性，需要占總數2/3以上的業(yè)主，或者是占建筑總面積2/3以上的業(yè)主通過之后才能夠實施。3、通過之后由物業(yè)公司或者是相關的業(yè)主組織實施使用方案，并且提供相關的資料到房地產主管部門申請列支。4、相關部門會對使用進行審核，審核通過之后會向托管銀行發(fā)出通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。住房維修基金是在購買新房的時候必須要繳納的費用，如果說所購買的是二手房，賬戶當中的余額已經不足，也同樣需要繳納。

• 問 怎樣動用房屋維修基金
  答

  房屋維修基金的使用方法：1、需要先由物業(yè)服務公司提出使用的建議，如果說暫時沒有物業(yè)公司的話，可以由相關的業(yè)主提出使用的建議。2、在使用住房維修基金的過程當中，需要由占建筑總面積2/3以上的業(yè)主或者是占總人數2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、持相關的資料向房地產主管部門申請，經過房地產主管部門的審核同意之后，會向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。4、專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。按照我國的相關規(guī)定，房屋維修基金是由物業(yè)管理人員進行統(tǒng)一管理，并且屬于專項使用基金，在使用的過程當中是用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

• 問 如何動用房屋維修基金
  答

  可以通過以下的這幾個步驟來使用住房維修基金：1、如果所居住的小區(qū)有物業(yè)公司，則應該由物業(yè)公司提出使用建議，沒有物業(yè)公司的話有相關的業(yè)主提出使用建議。2、需要由維修基金列支范圍內，占總建筑面積2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議或者是占總人數2/3以上業(yè)主討論通過使用建議才能夠進行使用。3、由物業(yè)公司或者是相關的業(yè)主組織實施使用方案，在實施之后憑借著相關的資料向房產主管部門申請費用。4、經房地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。住房維修基金是專款專用的，雖然由物業(yè)公司代為管理和使用，但如果說業(yè)主委員會成立之后，公共維修基金就要轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理的權利。

• 問 動用維修基金的條件和流程
  答

  　　動用維修基金通常有三個條件：1、當房屋過了質保期就可以動用維修基金，若是在質保期內，那么由建設單位來負責維修。2、過了保質期后，公共部位、公共設施以及設備在進行大中修時才可以使用，如果是小修或者是日常維護，通常從物業(yè)費內支出費用。3、需要維修的公共部位、公共設施以及設備達到損壞的標準?！　佑镁S修基金的流程包含以下三個步驟：1、物業(yè)根據維修、更新以及改造項目提出相應的建議，如果沒有物業(yè)的小區(qū)，那么可以由業(yè)主委員會提出使用建議。2、獲得2/3以上業(yè)主的同意。3、在建設主管部門進行備案辦理。4、業(yè)主委員會向專戶銀行進行發(fā)出劃轉住宅專項維修基金的通知。5、專戶管理銀行將所需要的資金轉至維修單位。6、竣工驗收。7、結算審核。