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• 157****0963

  住宅式公寓是否可以落戶上學(xué)分為兩種情況，其中一種是產(chǎn)權(quán)是70年的情況，那么是可以落戶的，這時候孩子上學(xué)是不會影響的，如果房屋的產(chǎn)權(quán)是40年，那么就不可以落戶上學(xué)，因此大家在購買公寓的過程中，一定要了解公寓的性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)的狀況，根據(jù)自身的需求來進(jìn)行購買。
  購買公寓的優(yōu)勢主要表現(xiàn)在以下4個方面：1、不限購，同時也不限貸。2、公寓通常面積都不大，總價(jià)相對來說更低一些，后期也可以對外出租。3、主要優(yōu)勢表現(xiàn)在多功能性，不僅可以滿足自住的需求，同時也可以作為辦公室，或者在公寓內(nèi)進(jìn)行公司的注冊也是可以的。4、公寓往往都分布在比較繁華的地段，而且周圍配套設(shè)施會比較完善一些，在這些地段的住宅房價(jià)會更高一些，相對來說，購買公寓的性價(jià)比也會更高一些。
  

  查看全文↓ 2020-06-30 14:04:33

相關(guān)問題

• 問 住宅式公寓可以落戶嗎
  答

  住宅式公寓不能落戶，按照我國的相關(guān)落戶政策，只有購買的商品房才能夠辦理戶口的遷入，而公寓房因?yàn)椴粚儆谏唐贩康姆懂犞畠?nèi)，在房屋性質(zhì)方面屬于酒店式公寓，此外土地的規(guī)劃用途為非住宅用地，同樣不符合落戶的范疇。已經(jīng)在當(dāng)?shù)負(fù)碛泻戏ü潭ㄗ∷木用?，想要進(jìn)行戶口的遷移，需要當(dāng)?shù)氐慕邮諉挝婚_具證明，并且提供申請人的身份證以及戶口本原件。除了市場上進(jìn)行銷售的商品房之外，一些房改房和回遷房，通過繳納土地出讓金或者是經(jīng)過再次買賣之后，也能夠轉(zhuǎn)化為商品房的性質(zhì)，可以進(jìn)行落戶具體建議向當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蚴巧鐓^(qū)進(jìn)行咨詢，而在買房的過程當(dāng)中，因?yàn)楣⒋蠖鄶?shù)不能夠落戶，并且房屋的產(chǎn)權(quán)年限較少，如果是自己居住，不建議考慮購買公寓。

• 問 住宅式公寓可以落戶嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？？
  答

  公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而普通住宅樓只是住宅樓。公寓樓與普通住宅樓區(qū)別：1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同，住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數(shù)都只有40年。2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶交的水電費(fèi)的價(jià)格來支付。3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同，這仍然是商業(yè)用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學(xué)可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。5、公寓和普通住宅區(qū)別在于貸款利率和**不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是**多10年，**主要的是**一般需要百分之五十。6、公寓和普通住宅區(qū)別在于稅費(fèi)不同，住宅和公寓在稅費(fèi)方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問 ??住宅式公寓可以落戶嗎？單身公寓對落戶有要求嗎？
  答

  目前來說，國家規(guī)定是只有70平方的公寓才支持辦理落戶。公寓相關(guān)資料：建筑面積百分比不受限制。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。公寓的日照條件比住宅差。按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。土地性質(zhì)不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。產(chǎn)權(quán)年限不同。住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年。水電費(fèi)計(jì)算不同。公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。公寓不能落戶。公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。價(jià)格定價(jià)不同。一般來說，公寓的單價(jià)是比住宅高的，且以小面積戶型為主。產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同。監(jiān)管部門對公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。公寓不享受就近入學(xué)。在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說不能讓孩子就近入學(xué)。貸款利率和**不同。如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。

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• 問 ??住宅式公寓可以落戶嗎？住宅和公寓有何區(qū)別，買公寓能上戶口嗎？
  答

  你屬于本地戶口遷移，當(dāng)然可以落戶。本市內(nèi)戶口遷移符合戶口遷移的條件：因住房調(diào)整（包括購買、饋贈、自建的房屋及單位分房，且必須是合法建筑的房屋），需將戶口遷入房屋所在地的。屬住房調(diào)整的，需提供房產(chǎn)證明或單位分房證明（屬駐穗辦工作人員因、擁有房改房需戶口遷移的，還需提供駐穗辦同意遷出的證明）。

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• 問 ??住宅式公寓可以落戶嗎？住宅性質(zhì)50年產(chǎn)權(quán)的商品房單身公寓能落戶嗎？
  答

  可以落戶。根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：一般住宅，70年產(chǎn)權(quán)，就可以落戶口。商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權(quán)，就不可以落戶。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實(shí)公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點(diǎn)就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！

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