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• 132****2587

  你屬于本地戶口遷移，當(dāng)然可以落戶。
  本市內(nèi)戶口遷移符合戶口遷移的條件：因住房調(diào)整（包括購(gòu)買(mǎi)、饋贈(zèng)、自建的房屋及單位分房，且必須是合法建筑的房屋），需將戶口遷入房屋所在地的。屬住房調(diào)整的，需提供房產(chǎn)證明或單位分房證明（屬駐穗辦工作人員因、擁有房改房需戶口遷移的，還需提供駐穗辦同意遷出的證明）。

  查看全文↓ 2019-06-24 22:02:40
• 145****3511

  現(xiàn)在每個(gè)城市的要求不同，我所在的城市，要求購(gòu)買(mǎi)60平方米以上的房子才落戶口！不管你房子的層高有多高，但購(gòu)買(mǎi)是按照建筑面積付款的，辦理產(chǎn)權(quán)證也按照建筑面積辦！辦理戶口也是按建筑面積辦！
  現(xiàn)在層高過(guò)高的公寓有一個(gè)名詞叫做LOFT，也就是利用高度來(lái)彌補(bǔ)平面的不足，4.8隔成兩層完全可以!二層可作為臥室，一層作為客廳！需要根據(jù)上下水通道進(jìn)行室內(nèi)的設(shè)計(jì)！

  查看全文↓ 2019-06-24 22:02:25
• 156****9569

  商住公寓立項(xiàng)為商業(yè)用途，非居住用途，因此可以注冊(cè)公司等從事商業(yè)活動(dòng)，但不能落戶口。
  只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅立項(xiàng)的土地才有落戶口的資格，但也并不意味著買(mǎi)房就可以落戶口，還需要看當(dāng)?shù)爻鞘械南嚓P(guān)戶籍制度。
  商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物，從官方定義來(lái)說(shuō)，容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下，價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅。
  酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來(lái)，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問(wèn)題。
  在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年。
  交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商住樓則需要交3%。

  查看全文↓ 2019-06-24 22:02:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅式公寓可以落戶嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？？
  答

  公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而普通住宅樓只是住宅樓。公寓樓與普通住宅樓區(qū)別：1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同，住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)相對(duì)就短很多，和普通商鋪一樣，大多數(shù)都只有40年。2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類(lèi)，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶交的水電費(fèi)的價(jià)格來(lái)支付。3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同，這仍然是商業(yè)用途的問(wèn)題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學(xué)可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書(shū)，而公寓卻不能落戶。5、公寓和普通住宅區(qū)別在于貸款利率和**不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會(huì)更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是**多10年，**主要的是**一般需要百分之五十。6、公寓和普通住宅區(qū)別在于稅費(fèi)不同，住宅和公寓在稅費(fèi)方面也是不同的，買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱(chēng)為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱(chēng)為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問(wèn) ??公寓類(lèi)住宅能落戶嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？買(mǎi)公寓可以落戶嗎？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

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• 問(wèn) ??什么是住宅式公寓?公寓式住宅和普通住宅有啥區(qū)別?
  答

  1、公寓與住宅的區(qū)別：針對(duì)人群不同公寓一般是位于城市的中心地段，而它的居住人群是以商務(wù)客群為主要人群，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件；而住宅一般是重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶一般是普通家庭用以長(zhǎng)期居住。公寓式住宅**早是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價(jià)低、投資回報(bào)率高、配套設(shè)施完善等特點(diǎn)于一身的公寓式住宅受到購(gòu)房者的追捧。2、公寓與住宅的區(qū)別：物業(yè)費(fèi)用不同公寓水電費(fèi)一般都是都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)結(jié)算，而它的單位面積均價(jià)也比較高，但是入住人群大多是商務(wù)人士，他們倒是不怎么在乎；而住宅的話，它的水電費(fèi)則是按照民用結(jié)算，單位的面積均價(jià)格也比公寓的低，居民常年在此生活居住，所以考慮的會(huì)更加細(xì)致3、公寓與住宅的區(qū)別：裝修程度不同公寓交房一般是精裝修，比較講究居住環(huán)境的舒適性和配套設(shè)施的完備、服務(wù)的周到詳實(shí)；而住宅就可以允許生活配套設(shè)施一定程度的滯后，交房一般是毛坯房。住宅式公寓優(yōu)點(diǎn)：使用成本相比而言較低。產(chǎn)權(quán)70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務(wù)公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費(fèi)。舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過(guò)20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃?xì)夤艿溃挥绊懻５募彝ド?。稅費(fèi)較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務(wù)型公寓的特點(diǎn)之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

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• 問(wèn) ??什么是住宅式公寓?公寓式住宅和普通住宅有什么區(qū)別?
  答

  定義：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。區(qū)別：1、特點(diǎn)普通住宅：未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修；無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。洋房：具有典型歐美式樣。公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住；配套設(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。2、面積普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多層。

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• 問(wèn) 住宅和公寓有什么區(qū)別 怎么選住宅和公寓
  答

  據(jù)說(shuō)有很多年輕的購(gòu)房者都在公寓和住宅之間猶豫不決。那么公寓和住宅的區(qū)別的哪些呢？大概很多人都不知道。購(gòu)房指南為大家介紹一下公寓和住宅的區(qū)別，以及如何選房。 公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱(chēng)為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱(chēng)為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國(guó)產(chǎn)影片、韓國(guó)影片與之同名。 住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。 公寓和住宅的區(qū)別 公寓和住宅的區(qū)別一 實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的區(qū)別二 費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。 公寓和住宅的區(qū)別三 物業(yè)管理的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。 公寓和住宅的區(qū)別四 建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。 小戶型住宅與公寓的基本比較 年輕人買(mǎi)房大多是貸款買(mǎi)房，但買(mǎi)什么樣的房子則是他們心中**大的困惑：在有限的經(jīng)濟(jì)條件下，選擇購(gòu)買(mǎi)大戶型住房自然是不太現(xiàn)實(shí)的，那么能選擇的也就是面積較小，總價(jià)較低的房子，可供選擇的也就是小戶型住宅和公寓了。那么這兩者又有哪些區(qū)別呢？ 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。公寓的水電費(fèi)用按商用算，土地使用年限一般為40或者50年，不可簽戶口。從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足。 小戶型住宅，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤(pán)之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。 總體上講：公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。另外，商住兩用的水電費(fèi)用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。 綜合考慮 選擇適合自己的住宅 偏愛(ài)小戶型住宅的購(gòu)房者認(rèn)為：戶型雖然不大，但作為剛需的存在，兩房、小三房的結(jié)構(gòu)仍存在優(yōu)勢(shì)。而且買(mǎi)房子即是為了成家，小戶型住宅臥室、客廳、書(shū)房等應(yīng)有盡有，居住的也十分舒適。公寓是一梯多戶的，一條走廊貫穿整個(gè)樓層，住在里面感覺(jué)私密性、安靜度都比較差，不如住宅舒服。 傾向于購(gòu)買(mǎi)公寓的購(gòu)房者則認(rèn)為：公寓大多戶型較小，低總價(jià)低**，在滿足居住需求的同時(shí)，也減少了資金的支出，在資金不足的情況下選擇公寓過(guò)渡還是非常不錯(cuò)的，而且公寓大多是精裝修，即買(mǎi)即住，省去了裝修的資金與麻煩。 不論怎樣選擇，適合自己的才是**好的。公寓大多面積較小、總價(jià)較低，也免去了裝修的煩惱，用來(lái)作為單身居所或者婚房都是不錯(cuò)的選擇。但是公寓的戶型結(jié)構(gòu)比較單一，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的問(wèn)題，從經(jīng)濟(jì)上來(lái)說(shuō)與小戶型住宅的付出是差不多的。所以，城市白領(lǐng)階層、單身貴族，喜歡時(shí)尚裝修、即買(mǎi)即住的人群適合購(gòu)買(mǎi)公寓。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)居住打算，考慮到交通車(chē)程、生活配套以及學(xué)區(qū)房的人群，小戶型住宅應(yīng)是首選。