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• 136****8859

  公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而普通住宅樓只是住宅樓。
  
  公寓樓與普通住宅樓區(qū)別：
  1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同，住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)相對(duì)就短很多，和普通商鋪一樣，大多數(shù)都只有40年。
  
  2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類(lèi)，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶(hù)交的水電費(fèi)的價(jià)格來(lái)支付。
  
  3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
  
  4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶(hù)規(guī)定不同，這仍然是商業(yè)用途的問(wèn)題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶(hù)，孩子上學(xué)可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書(shū)，而公寓卻不能落戶(hù)。
  
  5、公寓和普通住宅區(qū)別在于貸款利率和**不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會(huì)更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是**多10年，**主要的是**一般需要百分之五十。
  
  6、公寓和普通住宅區(qū)別在于稅費(fèi)不同，住宅和公寓在稅費(fèi)方面也是不同的，買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
  
  公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱(chēng)為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱(chēng)為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。
  
  一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  
  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
  
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

  查看全文↓ 2019-07-08 20:39:50
• 148****4040

  公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。
  
  每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
  
  要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位（Unit），或者說(shuō)擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類(lèi)。
  
  第一類(lèi)是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說(shuō)的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類(lèi)是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說(shuō)的公寓（Apartment Building）。
  
  公寓屋又可細(xì)分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。
  
  排房和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門(mén)的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi)；股東屋的特點(diǎn)是個(gè)人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時(shí)僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權(quán)；公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。
  
  此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
  
  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
  
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
  
  請(qǐng)注意七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中：
  
  五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)
  
  為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。
  
  享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。
  
  各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。各直轄市和省會(huì)城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布。

  查看全文↓ 2019-07-08 20:39:37
• 146****0904

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，一種新的房產(chǎn)形式應(yīng)運(yùn)而生。以低總價(jià)的小戶(hù)型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場(chǎng)上大賣(mài)，因?yàn)楣⒌目們r(jià)普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購(gòu)買(mǎi)。那么公寓到底是一種什么類(lèi)型的建筑呢？公寓和住宅之間有何區(qū)別呢？
  
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒(méi)有什么區(qū)別，但其實(shí)公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點(diǎn)就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無(wú)法落戶(hù)的！
  
  下面小編就來(lái)具體給你盤(pán)點(diǎn)一下公寓和住宅的十大區(qū)別是什么，一起來(lái)看看吧！
  
  其一，建筑面積百分比不受限制
  
  在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
  
  其二，公寓的日照條件比住宅差
  
  按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
  
  其三，土地性質(zhì)不同
  
  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。
  
  其四，產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，
  
  其五，水電費(fèi)計(jì)算不同
  
  公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。
  
  其六，公寓不能落戶(hù)
  
  公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶(hù)。如果是在住宅用地上建起的滿(mǎn)足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶(hù)的。
  
  其七，價(jià)格定價(jià)不同
  
  一般來(lái)說(shuō)，公寓的單價(jià)是比住宅高的，且以小面積戶(hù)型為主。
  
  其八，產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同
  
  監(jiān)管部門(mén)對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。
  
  其九，公寓不享受就近入學(xué)
  
  在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說(shuō)不能讓孩子就近入學(xué)。
  
  其十，貸款利率和**不同
  
  如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話(huà)，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。
  
  以上就是公寓和住宅的區(qū)別之處，希望大家閱讀完上述內(nèi)容后，能夠清晰的人事公寓和住宅的不同，從而在選房上有所注意。

  查看全文↓ 2019-07-08 20:39:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅式公寓可以落戶(hù)嗎？住宅和公寓有何區(qū)別，買(mǎi)公寓能上戶(hù)口嗎？
  答

  你屬于本地戶(hù)口遷移，當(dāng)然可以落戶(hù)。本市內(nèi)戶(hù)口遷移符合戶(hù)口遷移的條件：因住房調(diào)整（包括購(gòu)買(mǎi)、饋贈(zèng)、自建的房屋及單位分房，且必須是合法建筑的房屋），需將戶(hù)口遷入房屋所在地的。屬住房調(diào)整的，需提供房產(chǎn)證明或單位分房證明（屬駐穗辦工作人員因、擁有房改房需戶(hù)口遷移的，還需提供駐穗辦同意遷出的證明）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公寓類(lèi)住宅能落戶(hù)嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？買(mǎi)公寓可以落戶(hù)嗎？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》，可詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶(hù)口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶(hù)，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅式公寓可以落戶(hù)嗎
  答

  住宅式公寓不能落戶(hù)，按照我國(guó)的相關(guān)落戶(hù)政策，只有購(gòu)買(mǎi)的商品房才能夠辦理戶(hù)口的遷入，而公寓房因?yàn)椴粚儆谏唐贩康姆懂犞畠?nèi)，在房屋性質(zhì)方面屬于酒店式公寓，此外土地的規(guī)劃用途為非住宅用地，同樣不符合落戶(hù)的范疇。已經(jīng)在當(dāng)?shù)負(fù)碛泻戏ü潭ㄗ∷木用?，想要進(jìn)行戶(hù)口的遷移，需要當(dāng)?shù)氐慕邮諉挝婚_(kāi)具證明，并且提供申請(qǐng)人的身份證以及戶(hù)口本原件。除了市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房之外，一些房改房和回遷房，通過(guò)繳納土地出讓金或者是經(jīng)過(guò)再次買(mǎi)賣(mài)之后，也能夠轉(zhuǎn)化為商品房的性質(zhì)，可以進(jìn)行落戶(hù)具體建議向當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蚴巧鐓^(qū)進(jìn)行咨詢(xún)，而在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)楣⒋蠖鄶?shù)不能夠落戶(hù)，并且房屋的產(chǎn)權(quán)年限較少，如果是自己居住，不建議考慮購(gòu)買(mǎi)公寓。

• 問(wèn) 住宅式公寓可以落戶(hù)上學(xué)嗎
  答

  住宅式公寓是否可以落戶(hù)上學(xué)分為兩種情況，其中一種是產(chǎn)權(quán)是70年的情況，那么是可以落戶(hù)的，這時(shí)候孩子上學(xué)是不會(huì)影響的，如果房屋的產(chǎn)權(quán)是40年，那么就不可以落戶(hù)上學(xué)，因此大家在購(gòu)買(mǎi)公寓的過(guò)程中，一定要了解公寓的性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)的狀況，根據(jù)自身的需求來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)公寓的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、不限購(gòu)，同時(shí)也不限貸。2、公寓通常面積都不大，總價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)更低一些，后期也可以對(duì)外出租。3、主要優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在多功能性，不僅可以滿(mǎn)足自住的需求，同時(shí)也可以作為辦公室，或者在公寓內(nèi)進(jìn)行公司的注冊(cè)也是可以的。4、公寓往往都分布在比較繁華的地段，而且周?chē)涮自O(shè)施會(huì)比較完善一些，在這些地段的住宅房?jī)r(jià)會(huì)更高一些，相對(duì)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)公寓的性?xún)r(jià)比也會(huì)更高一些。

• 問(wèn) ??住宅式公寓可以落戶(hù)嗎？單身公寓對(duì)落戶(hù)有要求嗎？
  答

  目前來(lái)說(shuō)，國(guó)家規(guī)定是只有70平方的公寓才支持辦理落戶(hù)。公寓相關(guān)資料：建筑面積百分比不受限制。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。公寓的日照條件比住宅差。按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。土地性質(zhì)不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。產(chǎn)權(quán)年限不同。住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年。水電費(fèi)計(jì)算不同。公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。公寓不能落戶(hù)。公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶(hù)。如果是在住宅用地上建起的滿(mǎn)足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶(hù)的。價(jià)格定價(jià)不同。一般來(lái)說(shuō)，公寓的單價(jià)是比住宅高的，且以小面積戶(hù)型為主。產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同。監(jiān)管部門(mén)對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。公寓不享受就近入學(xué)。在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說(shuō)不能讓孩子就近入學(xué)。貸款利率和**不同。如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話(huà)，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。

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