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• 135****9457

  通常情況下，二手房中介費(fèi)在簽訂買賣合同的過(guò)程中就應(yīng)當(dāng)繳納，當(dāng)合同的簽訂也就意味著中介過(guò)程已經(jīng)完成，這時(shí)候就應(yīng)當(dāng)收取中介費(fèi)用。不過(guò)通常情況下是在網(wǎng)簽后，過(guò)戶當(dāng)日交納比較合適，這主要是由于在過(guò)戶的當(dāng)天要進(jìn)行支付房子的尾款，這時(shí)候和中介費(fèi)用一同支付，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較安全也比較方便。需要注意的是在實(shí)踐中，這個(gè)中介費(fèi)要怎么給，什么時(shí)間給，其實(shí)這些都是允許當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商約定的。
  二手房的中介費(fèi)內(nèi)容主要包含以下3個(gè)方面：1、費(fèi)用包含交易中介費(fèi)，如果采取的是完全代理模式，那么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高一些，但不會(huì)超過(guò)房款總額的3%。2、房屋產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)用，這部分費(fèi)用大概在幾百元，如果購(gòu)房者自行辦理，那么不用向中介支付此項(xiàng)費(fèi)用。3、現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi)）。
  

  查看全文↓ 2020-06-30 14:03:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣什么時(shí)候交中介費(fèi)?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房交易過(guò)程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過(guò)戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過(guò)戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)

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• 問(wèn) ??二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交？
  答

  一般情況下，中介可能要求在簽訂三方合同的時(shí)候給中介費(fèi)，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候，其實(shí)中介方已經(jīng)完居間服務(wù)了。當(dāng)然畢竟簽訂了合同，還有后續(xù)沒(méi)有辦理，所以很多買家或者賣家在不清楚這家公司的口碑時(shí)，怕中介公司收錢不辦事，所以一般情況下，很多都采取簽訂合同給一部分，過(guò)完戶給一部分。當(dāng)然有些買方是貸款買裝修房時(shí)候，由于過(guò)戶后一段時(shí)間才可能放款給賣方，很多買方擔(dān)心到時(shí)賣方交房時(shí)把一些簽訂合同時(shí)約定的家電家具帶走或者更換，所以提出交房才給剩余的中介費(fèi)?；旧虾芏嘀薪楣径疾煌?，這個(gè)時(shí)候其實(shí)往往建立很好信任的買方和中介因?yàn)楦犊顣r(shí)間鬧僵。其實(shí)還是建議過(guò)戶后給足居間服務(wù)費(fèi)，一是都已經(jīng)過(guò)戶了，房子基本上已經(jīng)是買方的了，二是就是買方擔(dān)心的發(fā)生了，按照合同，你還必須給足中介剩余的居間服務(wù)費(fèi)。因?yàn)槭琴u方不按照合同履行，那是他違約，中介沒(méi)有違約，買方到時(shí)不給中介費(fèi)合乎情理，但是其實(shí)是違約了，中介方可能通過(guò)其他途徑找你要剩余的中介費(fèi)。一旦都鬧僵，估計(jì)受損的還是買方，畢竟簽訂的是三方合同。建議不要拖欠中介剩余的中介費(fèi)，就是賣方違約，中介會(huì)配合你去要求取得你應(yīng)該得到的權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房買賣什么時(shí)候交中介費(fèi)?二手房買賣中，中介費(fèi)什么時(shí)候交，是在過(guò)
  答

  針對(duì)買方**合適肯定是辦完手續(xù)的時(shí)候支付，但是一般實(shí)現(xiàn)不了，中介公司一般為簽訂合同當(dāng)日就需要買方支付居間服務(wù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??買二手房什么時(shí)候交中介費(fèi)？
  答

  完成房屋過(guò)戶，拿到房產(chǎn)證時(shí)再給。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問(wèn) 買二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交?中介費(fèi)應(yīng)該如何交?
  答

  通常情況下應(yīng)該是買房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體的情況還要看買賣雙方的協(xié)商。核心要的是看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)，情況的不同結(jié)果也就會(huì)有所不同：１、如果是原來(lái)的房主急于將房子賣掉的，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用讓原來(lái)的房主來(lái)付的概率就更大了些。２、如果說(shuō)是買房子的客戶著急買這個(gè)房子，找到中介，那么基本上來(lái)說(shuō)就是買房子的人出。３、其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)特定的什么標(biāo)準(zhǔn)，也是有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，然后再去和原來(lái)的業(yè)主還有中介三者協(xié)商一致后，應(yīng)該在合同上注明是由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

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