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• 151****2341

  買二手房**款是付給賣家，但是也可以通過銀行來做擔(dān)保，可以保障資金的安全性，屬于正常的資金監(jiān)管，這就是買方把**款打到房管局的指定賬戶再進(jìn)行過戶，過戶完畢之后進(jìn)行貸款，等待所有手續(xù)辦完之后銀行貸款下放，賣家才能拿到全款，這樣更好的保障了雙方的利益。
  在購買二手房時，**款是不固定的，而且二手房的**款計算方式也和新房有所不同，但二手房貸款**比例是和新房相同，但二手房**款的時候，并不是以二手房成交價為依據(jù)，而是以評估值為依據(jù)，因此在資金方面還需要多準(zhǔn)備一些。購買二手房如果想要保障資金安全，也可以挑選可靠的中介來作為中間人，盡量選擇一些正規(guī)的，并且擁有著良好口碑的中介公司，這樣也能促使交易的順利進(jìn)行，同時也能保障買賣雙方的利益。
  

  查看全文↓ 2020-05-27 15:24:56

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中，**款是直接給到賣家還是給交易中心？
  答

  房地產(chǎn)交易中心不直接托管**款！**款簽完合同后一般直接付給上家，**好通過銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付，上家開具收款憑證給下家，同時保管好轉(zhuǎn)賬憑條。

• 問 ??二手房**打到哪里?是直接打給賣家還是打到銀行監(jiān)管賬戶上?
  答

  一定要存在銀行，因?yàn)檫@個涉及到一個監(jiān)管問題；不知道你的房子賣的時候通沒通過中介，一般要涉及中介，那這個錢還會再經(jīng)過中介的手；**是銀行確認(rèn)買方有能力購房貸款的一個先前條件，買方在向銀行辦理貸款時審核你們所有的房產(chǎn)信息，做完抵押后，直至貸款成立打入買方的帳戶，但買方動不了這個錢，**后銀行會再通過轉(zhuǎn)帳方式將所有的錢轉(zhuǎn)入你之前在銀行開立的帳戶里，然后你就可以用了。

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• 問 ??二手房**款交給誰?是給賣方還是銀行？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 【告急】二手房用**款給賣家解押問題
  答

  能否入主，需要您雙方協(xié)商接洽了；補(bǔ)充協(xié)議就沒有必要了，就是要求盡快結(jié)清尾款就行了

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• 問 二手房首付是給銀行還是給房主呀
  答

  二手房的首付是付給房主的，在支付了首付款之后可以向銀行去申請貸款。首付款雖然是付給房主的，但是為了保障交易的安全性，會把錢存在監(jiān)管賬戶當(dāng)中，支付成功之后，銀行開始審批貸款的所需資料，銀行審核之后，會同意買家貸款申請，這時業(yè)主要與買家一起去房管所辦理過戶手續(xù)。須要注意的是，資金監(jiān)管并不是強(qiáng)制性的，買房者在需要的時候與業(yè)主協(xié)商，必須要雙方進(jìn)行配合即可。付二手房首付要注意什么1、產(chǎn)權(quán)明晰正是因?yàn)楝F(xiàn)在的房價比較高，二手房首付并不是一個小數(shù)目，在購房，尤其是在支付首付款之前，需要先確認(rèn)一下賣家必須是房子的主人，經(jīng)核對產(chǎn)權(quán)證與產(chǎn)權(quán)人身份證進(jìn)行核實(shí)并且要確認(rèn)無誤。2、房屋情況要實(shí)地考察房屋建設(shè)、房屋小區(qū)和房屋權(quán)益等，都實(shí)地考察，并且沒有問題之后再簽署購房協(xié)議，這樣就能夠降低購房的風(fēng)險。3、買賣程序如果說房屋所有產(chǎn)權(quán)證上有多個共有產(chǎn)權(quán)人，在交易的時候需要房產(chǎn)證上所有人都在場的情況下能進(jìn)行過戶，并且在交房時還要檢查對方是否已繳納物業(yè)費(fèi)與水電煤氣費(fèi)等如果沒有交清的話，要在交清之后再辦理過戶。4、違約責(zé)任在貨款合同當(dāng)中一定要寫清楚當(dāng)房價動搖、資金缺陷、稅費(fèi)變更時和其中一方遲延以及拒絕履行合同等事件發(fā)生時所需要承擔(dān)的責(zé)任以及給予的賠償。