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• 154****4221

  二手房的首付是付給房主的，在支付了首付款之后可以向銀行去申請貸款。首付款雖然是付給房主的，但是為了保障交易的安全性，會把錢存在監(jiān)管賬戶當中，支付成功之后，銀行開始審批貸款的所需資料，銀行審核之后，會同意買家貸款申請，這時業(yè)主要與買家一起去房管所辦理過戶手續(xù)。須要注意的是，資金監(jiān)管并不是強制性的，買房者在需要的時候與業(yè)主協(xié)商，必須要雙方進行配合即可。
  付二手房首付要注意什么
  1、產(chǎn)權(quán)明晰
  正是因為現(xiàn)在的房價比較高，二手房首付并不是一個小數(shù)目，在購房，尤其是在支付首付款之前，需要先確認一下賣家必須是房子的主人，經(jīng)核對產(chǎn)權(quán)證與產(chǎn)權(quán)人身份證進行核實并且要確認無誤。
  2、房屋情況
  要實地考察房屋建設、房屋小區(qū)和房屋權(quán)益等，都實地考察，并且沒有問題之后再簽署購房協(xié)議，這樣就能夠降低購房的風險。
  3、買賣程序
  如果說房屋所有產(chǎn)權(quán)證上有多個共有產(chǎn)權(quán)人，在交易的時候需要房產(chǎn)證上所有人都在場的情況下能進行過戶，并且在交房時還要檢查對方是否已繳納物業(yè)費與水電煤氣費等如果沒有交清的話，要在交清之后再辦理過戶。
  4、違約責任
  在貨款合同當中一定要寫清楚當房價動搖、資金缺陷、稅費變更時和其中一方遲延以及拒絕履行合同等事件發(fā)生時所需要承擔的責任以及給予的賠償。

  查看全文↓ 2023-11-15 03:31:34

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• 問 ??二手房**款交給誰?是給賣方還是銀行？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 買二手房**款是直接給賣家還是給銀行?
  答

  買二手房**款是付給賣家，但是也可以通過銀行來做擔保，可以保障資金的安全性，屬于正常的資金監(jiān)管，這就是買方把**款打到房管局的指定賬戶再進行過戶，過戶完畢之后進行貸款，等待所有手續(xù)辦完之后銀行貸款下放，賣家才能拿到全款，這樣更好的保障了雙方的利益。在購買二手房時，**款是不固定的，而且二手房的**款計算方式也和新房有所不同，但二手房貸款**比例是和新房相同，但二手房**款的時候，并不是以二手房成交價為依據(jù)，而是以評估值為依據(jù)，因此在資金方面還需要多準備一些。購買二手房如果想要保障資金安全，也可以挑選可靠的中介來作為中間人，盡量選擇一些正規(guī)的，并且擁有著良好口碑的中介公司，這樣也能促使交易的順利進行，同時也能保障買賣雙方的利益。

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽給房主**嗎
  答

  當然先付**了。網(wǎng)簽前還得簽紙質(zhì)的中介公司的合同呢，簽合同后就要付**或定金了。簽完中介的合同，買賣雙方提供各自資料，中介才能做網(wǎng)簽呢。

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽給房主**嗎？
  答

  　　如果從開發(fā)商那里購買新房，肯定是先交**，然后去網(wǎng)簽，對于這一點大家沒有任何質(zhì)疑，因為開發(fā)商可信度更高;買二手房因為涉及到個人，可變性比較強，所以就會產(chǎn)生互相質(zhì)疑。莎士比亞說，如果要別人誠信，首先要自己誠信。只要我們內(nèi)心坦蕩蕩，在涉及到一些非原則性問題時，適當?shù)淖尣揭参磭L不可。

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• 問 二手房賣房是把錢給賣房還是給中介呢？
  答

  由于問題沒說明是哪個城市，所以跟你說兩點：一，有些城市是買方出中介費，北方城市居多二，有些城市是買賣雙方各交一半中介費，南方城市居多不管誰給中介費，只有簽了合同，發(fā)生了定金，才付中介費呢。

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