已有3個(gè)回答

• 148****7496

  一定要存在銀行，因?yàn)檫@個(gè)涉及到一個(gè)監(jiān)管問題；
  不知道你的房子賣的時(shí)候通沒通過中介，一般要涉及中介，那這個(gè)錢還會(huì)再經(jīng)過中介的手；**是銀行確認(rèn)買方有能力購房貸款的一個(gè)先前條件，買方在向銀行辦理貸款時(shí)審核你們所有的房產(chǎn)信息，做完抵押后，直至貸款成立打入買方的帳戶，但買方動(dòng)不了這個(gè)錢，**后銀行會(huì)再通過轉(zhuǎn)帳方式將所有的錢轉(zhuǎn)入你之前在銀行開立的帳戶里，然后你就可以用了。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:17:10
• 148****6227

  這個(gè)和各個(gè)地方的銀行二手房業(yè)務(wù)要求不一樣有關(guān)系。成都這邊現(xiàn)在有些銀行也有這樣的狀況。這個(gè)叫做**款監(jiān)管。銀監(jiān)會(huì)的要求，只是各家商業(yè)銀行執(zhí)行力度不一樣了。
  
  而且你這種類型是屬于資金監(jiān)管，正常是這樣的。買方把**款打到房產(chǎn)局指定的賬號(hào)上面，再過戶，過戶再貸款，等所有手續(xù)辦好了，銀行貸款下來后你才能拿到這個(gè)全款。
  
  這是國家為了保障買方的利益定的規(guī)定。不過一般大城市才會(huì)實(shí)施，小地方都是自主交易的，不存在資金監(jiān)管，有的地方是自愿，也可以資金監(jiān)管，也可以不用資金監(jiān)管。你到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局去問下。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:17:06
• 155****1137

  資金監(jiān)管是一定需要的。
  什么是資金監(jiān)管？
  資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押。
  首先，二手房貸款**款資金監(jiān)管交易流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額。
  4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)二手房買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。
  7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)利證書。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 02:16:59

相關(guān)問題

• 問 房貸監(jiān)管賬戶是什么?一手房申請(qǐng)房貸,銀行會(huì)把款打到預(yù)售監(jiān)管賬戶嗎?
  答

  房貸賬戶可以被銀行凍結(jié)，凍結(jié)之后，卡只可進(jìn)賬不可出賬。若因逾期問題賬戶被凍結(jié)，可以還清逾期金額后再申請(qǐng)解凍賬戶，建議養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，避免逾期記錄給個(gè)人征信留下污點(diǎn)影響個(gè)人今后的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房貸辦理流程如下：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 建行二手房房貸放款后錢打到哪里？是否打到個(gè)人賬戶？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 問問二手房交易**款打到誰賬戶上比較安全？
  答

  購房切勿將房款打到中介賬戶

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• 問 房貸是打到哪里？是否必須要本行賬戶才行呢？知道答案的告訴下哈？
  答

  貸款直接打到賣房人的賬戶，當(dāng)然能取走啊，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)過戶了。給你當(dāng)時(shí)簽合同是說的賬戶，通常是賣方或者開發(fā)商。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房**款是直接給賣家還是給銀行?
  答

  買二手房**款是付給賣家，但是也可以通過銀行來做擔(dān)保，可以保障資金的安全性，屬于正常的資金監(jiān)管，這就是買方把**款打到房管局的指定賬戶再進(jìn)行過戶，過戶完畢之后進(jìn)行貸款，等待所有手續(xù)辦完之后銀行貸款下放，賣家才能拿到全款，這樣更好的保障了雙方的利益。在購買二手房時(shí)，**款是不固定的，而且二手房的**款計(jì)算方式也和新房有所不同，但二手房貸款**比例是和新房相同，但二手房**款的時(shí)候，并不是以二手房成交價(jià)為依據(jù)，而是以評(píng)估值為依據(jù)，因此在資金方面還需要多準(zhǔn)備一些。購買二手房如果想要保障資金安全，也可以挑選可靠的中介來作為中間人，盡量選擇一些正規(guī)的，并且擁有著良好口碑的中介公司，這樣也能促使交易的順利進(jìn)行，同時(shí)也能保障買賣雙方的利益。

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