已有5個回答

• 141****5952

  購房切勿將房款打到中介賬戶

  查看全文↓ 2013-05-23 09:41:52
• 156****3215

  不安全，中介將風(fēng)險全部轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上，而且如果中介的規(guī)模比較小信譽差，那么就要小心卷款的 情況了

  查看全文↓ 2013-05-23 09:41:13
• 155****7085

  如果是大的公司一般是沒有問題的,但是你想百分百保險的話,**好是在銀行做資金監(jiān)管,如果是正規(guī)的房產(chǎn)公司他們沒有理由不同意你這么做的.

  查看全文↓ 2013-05-23 09:40:56
• 153****3837

  關(guān)鍵是如何才能確定他們的帳號是公司的，是用來在銀行做監(jiān)控的?要是個人的就會有很大的麻煩了!

  查看全文↓ 2013-05-23 09:40:30
• 138****6293

  是不是中介要求你把錢打到他們賬戶上？

  查看全文↓ 2013-05-23 09:39:53

相關(guān)問題

• 問 ??二手房**怎么打到中介賬戶上呀呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在銀行貸款一般有2種方式，一種是客戶在銀行通過直貸的方式直接貸款，一種是通過擔保公司在銀行貸款。這和賣方關(guān)系不大。不管買方是否采取哪種方式貸款，賣方**好在過戶之前先到貸款的銀行去咨詢，問清楚買家貸款是否已經(jīng)審批下來，一般來說銀行都有個書面文件手續(xù)證明買方申請的貸款銀行已經(jīng)批準（銀行從客戶申請貸款到審批完畢一般要4到15個工作日），就只等過戶完畢把新的房產(chǎn)證拿到房管局做抵押就能按照簽訂的貸款合同進行放款了。

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• 問 ??二手房**打到哪里?是直接打給賣家還是打到銀行監(jiān)管賬戶上?
  答

  一定要存在銀行，因為這個涉及到一個監(jiān)管問題；不知道你的房子賣的時候通沒通過中介，一般要涉及中介，那這個錢還會再經(jīng)過中介的手；**是銀行確認買方有能力購房貸款的一個先前條件，買方在向銀行辦理貸款時審核你們所有的房產(chǎn)信息，做完抵押后，直至貸款成立打入買方的帳戶，但買方動不了這個錢，**后銀行會再通過轉(zhuǎn)帳方式將所有的錢轉(zhuǎn)入你之前在銀行開立的帳戶里，然后你就可以用了。

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• 問 ??二手房有按揭怎么交易比較安全？
  答

  一、還沒清貸款的二手房交易渠道1、貸款按揭轉(zhuǎn)移。**簡單的方法就是將余下的貸款轉(zhuǎn)到買房人名下，先去銀行征得銀行同意方可，如果客戶要換銀行做貸款會更麻煩。隨著房貸政策收緊，銀行對“轉(zhuǎn)按揭”限制會更多，只有少數(shù)銀行可以做，這種方法有一定的局限性。2、全款交易。讓原房主先還清全部貸款，全款交易到買房人名下，這是**安全、**直接的方法。3、用抵押物申請抵押貸款還清房貸。如果以上兩條都沒辦法操作的話，原房主可以使用一些資產(chǎn)去抵押，在銀行去進行抵押貸款，先結(jié)清貸款。房屋交易完成后，可以使用賣房的錢去償還貸款。二、避免交易風(fēng)險可采取以下方式1、合同中明確寫清楚房屋歸屬、還款方式。在簽訂合同簽要仔細看合同，在合同里要明確寫出房屋價格、權(quán)屬、稅費，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現(xiàn)問題比較好維權(quán)。2、去房產(chǎn)局進行預(yù)告登記。所謂預(yù)告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。買賣雙方完成預(yù)告登記后，房主不能沒經(jīng)過買房人同意，就隨便把房子抵押、做擔保、變更房屋權(quán)屬人，即便是已經(jīng)跟第三方簽了抵押合同、擔保合同，合同也無效。在預(yù)告登記之后，房主還是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益，直到買家辦理完過戶。這樣就能有效防止房主一房二賣，既保障了買房人權(quán)益，也保障了房主權(quán)益。不過要提醒注意的是，預(yù)告登記是有有效期的，預(yù)告登記的有效期是三個月，在這三個月內(nèi)要完成不動產(chǎn)登記，也就是產(chǎn)權(quán)登記。如果時間來不及也沒關(guān)系，可以反復(fù)申請預(yù)告登記，因為目前法律上還沒有對預(yù)告登記的次數(shù)進行限制。需要注意的是，二手的經(jīng)適房不能進行預(yù)告登記。3、產(chǎn)權(quán)登記后，通過“宗地號”查詢房屋詳細信息。買賣雙方在預(yù)造登記三個月內(nèi)完成了產(chǎn)權(quán)登記后，可以通過“宗地號”查詢房產(chǎn)詳細信息，宗地號又稱地號，像房屋產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)，抵押、查封等基本信息都可以查到，買房人可以通過這種方法獲得更加權(quán)威、真實的房屋信息，防止被欺騙。

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• 問 ??怎樣才能讓二手房交易安全？誰清楚？
  答

  銀行二手房房款有三種模式：過戶后放款、收件單放款和他（項權(quán)）證放款。你可以首先去買家貸款行找到負責的客戶經(jīng)理核實，同時堅持兩點：簽合同必須在銀行，必須過戶后放款。這樣基本可以排除風(fēng)險。

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• 問 ??二手房買賣過戶交易，如何付款比較安全？
  答

  中介代收不安全　　一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會快一些。購房者不了解過戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦。。自行交接也有麻煩　　與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。房產(chǎn)證辦了也被騙　　購房者辦了房產(chǎn)證后，以為不會有問題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的房產(chǎn)證共有人實際上不止一個，原賣家一人是不能賣的。這就給購房者留下了后患。規(guī)避風(fēng)險建議托管　　為了避免上述風(fēng)險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管?！　?、防止中介機構(gòu)挪用客戶資金；　　2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風(fēng)險；　　3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險；　　4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂；　　5、解決賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時全額取得的顧慮；　　6、簡化房屋登記流程，縮短房屋交易時間，達到“一手交房，一手交錢”的目的，保護買賣雙方的合法權(quán)益。

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