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• 158****8991

  容積率4.0是比較正常的，通常高層項(xiàng)目容積率就會在3.0~6.0之間，容積率作為衡量居住水平的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，容積率過高，那么也就意味著住宅過于擁擠，而容積率過低則意味著公攤面積過大一些，但也表明居住舒適度會更高一些，因此還是需要全方位來進(jìn)行看待。
  對于開發(fā)商來說，希望融資率是越高越好，而且容積率的高低其實(shí)是和政府的城市布局有一定的關(guān)系，如果準(zhǔn)備建商業(yè)中心，那么容積率4.0是比較正常的情況，但如果想要打造一流的低密度住宅區(qū)域，那么容積率在0.6也是比較正常的，所以容積率的高低通常也是以政府的意志力為主要標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)容積率的大小也關(guān)系到建筑用地的大小情況，小區(qū)如果容積率越高，那么對于基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也就會更大一些，大部分城市對于建筑的容積率均有一定的管制。不過對于購房者來說，選擇合適的容積率的房屋也是比較重要的。
  

  查看全文↓ 2020-05-26 10:32:23

相關(guān)問題

• 問 ??容積率4.0是什么概念？有什么作用嗎？
  答

  首先說一下什么是容積率：容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 容積率1.5是什么概念
  答

  容積率1.5指的小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率是1.5，容積率和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，而且呈現(xiàn)出反比，也就是說容積率越高，在日常生活當(dāng)中住戶的舒適度也就越低。容積率1.5，一般是小高層的小區(qū)，樓層并不高，小區(qū)內(nèi)的房屋數(shù)量也并不多相對來說居住的舒適感會比較理想。現(xiàn)在很多的高層以及多層的住宅容積率都在2或者3，如果容積率已經(jīng)超過5，整體的居住空間會比較擁擠。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)的成本，高容積率的住宅項(xiàng)目代表小區(qū)內(nèi)的房子數(shù)量會很多，高密度的居住人口，不僅出行會受到阻礙，而且整體的居住環(huán)境以及生活的品質(zhì)有都會有所降低。不斷壓縮的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的活動場所，都會給我們的生活造成一定的影響。

• 問 容積率2.8是什么概念
  答

  容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū)，而且小區(qū)內(nèi)的樓房層數(shù)比較高，像是在市面上大多數(shù)多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間，除非是超過16層以上的住房，一般很難達(dá)到2.8，容積率越高，小區(qū)內(nèi)部的住房數(shù)量也就越多，相應(yīng)的公共使用的面積也就越小，所以我們在選擇住房的時(shí)候，不建議購買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比，容積率越低舒適度越高，像別墅的容積率只有0.2~0.8之間，而一些30多層的大型小區(qū)，有些容積率甚至達(dá)到了4.5，但如果說容積率已經(jīng)超過了5，就說明小區(qū)內(nèi)部比較擁擠，居住的人口數(shù)量比較多，不僅不利于保障自己的個(gè)人隱私，而且公共使用的面積也少，之后也沒有太多的活動場所，這個(gè)就是為什么不建議大家購買容積率太高房子的原因。

• 問 容積率3.5是什么概念
  答

  首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個(gè)指標(biāo)也是個(gè)住宅的舒適度有關(guān)的，一個(gè)叫覆蓋率，另一個(gè)叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還是可以的。

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• 問 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2屬于比較低的容積率，指的是地上總建筑的面積是總建設(shè)面積的1.2倍屬于舒適度比較高的類型，而且小區(qū)內(nèi)的建筑密度比較低，綠化環(huán)境也比較好，容積率越低的房子相對來說價(jià)格也就會更高，像是現(xiàn)在市面上比較常見的6層以下的住宅小區(qū)住宅的容積率在0.8到1.2左右。購買房子要注意的問題：1、各個(gè)指標(biāo)信息房子的得房率、容積率、綠化率都是要考慮的因素，如果小區(qū)的容積率超過5，盡可能的不要購買，得房率越高的房子性價(jià)比就越高。2、樓層的選擇，房子的朝向盡可能的選擇整棟樓的中間樓層，要避開設(shè)備層和頂層以及底層，選擇朝向的話可以考慮南北朝向的房子。3、繳納定金一定要明確自己確實(shí)想要購買房子再交定金，并且要簽訂定金協(xié)議，寫明定金在什么情況之下可以退還。