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• 141****8508

  首先說一下什么是容積率：
  容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:41:39
• 156****3307

  　　(一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
  　　(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  　　(三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。
  　　房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費(fèi)
  　　樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率
  　　因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。
  　　(四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:41:24
• 131****3566

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:41:09
• 138****4031

  人們對事物本質(zhì)的認(rèn)識，邏輯思維的**基本單元和形式。概念的辯證法是指概念的形成、變化和發(fā)展以及概念間的聯(lián)系和轉(zhuǎn)化的辯證關(guān)系。對概念的辯證本性的研究，是辯證邏輯的主要內(nèi)容。從生動的直觀到抽象的思維，形成一系列概念，這些概念的真理性又要返回實(shí)踐中接受檢驗(yàn)。如此循環(huán)往復(fù)，是人的認(rèn)識日益接近于客觀現(xiàn)實(shí)的一般途徑?？茖W(xué)認(rèn)識的主要成果就是形成和發(fā)展概念。概念越深刻、越正確、越完全地反映客觀現(xiàn)實(shí)。概念的**基本特征是它的抽象性和概括性。
  人們認(rèn)識周圍事物**初形成的概念是前科學(xué)思維時(shí)期的日常生活概念。這種**初形成的概念，通常是作為對周圍事物的感性經(jīng)驗(yàn)的直接概括，并不具有很高的抽象性?？茖W(xué)思維中運(yùn)用的概念即科學(xué)概念，是在相關(guān)理論指導(dǎo)下形成的，而且它總是處于特定的理論系統(tǒng)之中，具有較高的抽象性和概括性。人們對于同一事物的認(rèn)識，往往形成不同內(nèi)容的科學(xué)概念。不同的學(xué)科對于同一事物會形成不同內(nèi)容的科學(xué)概念，而在同一學(xué)科的不同理論中，對于同一事物也會形成不同內(nèi)容的科學(xué)概念。人們對于特定事物的本質(zhì)的認(rèn)識，即科學(xué)概念的內(nèi)容，并不是單一的、無條件的，而是多方面的、有條件的。概念總是隨著人的實(shí)踐和認(rèn)識的發(fā)展，處于運(yùn)動、變化和發(fā)展的過程中。這種發(fā)展的過程或是原有概念的內(nèi)容逐步遞加和累進(jìn)，或是新舊概念的更替和變革。
  概念是人們用于認(rèn)識和掌握自然現(xiàn)象之網(wǎng)的紐結(jié)，是認(rèn)識過程中的階段。思維要正確地反映客觀現(xiàn)實(shí)的辯證運(yùn)動，概念就必須是辯證的，是主觀性與客觀性、特殊性與普遍性、抽象性與具體性的辯證統(tǒng)一。概念還必須是靈活的、往返流動的和相互轉(zhuǎn)化的，是富有具體內(nèi)容的、有不同規(guī)定的、多樣性的統(tǒng)一。
  人類對真理的認(rèn)識，是在一系列概念的形成中，在概念的不斷更替和運(yùn)動中，在一個(gè)概念向另一個(gè)概念的無數(shù)轉(zhuǎn)化中實(shí)現(xiàn)的。概念的形成、變化和發(fā)展以及概念間的相互依賴、對立和轉(zhuǎn)化，是永恒運(yùn)動的客觀現(xiàn)實(shí)在人腦中的近似反映，因而存在著具有客觀意義的概念辯證法。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:41:04
• 135****8108

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  　　容積率一般是由政府規(guī)定的?！　?br/>　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為 　　
  　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 　　
  　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 　　
  　　6層以下多層住宅為0.8~1.2, 　　
  　　11層小高層住宅為1.5~2.0, 　　
  　　18層高層住宅為1.8~2.5, 　　
  　　19層以上住宅為2.4~4.5, 　　
  　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  　　高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。
  　　由于高容

  查看全文↓ 2019-06-27 14:40:58

相關(guān)問題

• 問 容積率4.0是什么概念
  答

  容積率4.0是比較正常的，通常高層項(xiàng)目容積率就會在3.0~6.0之間，容積率作為衡量居住水平的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，容積率過高，那么也就意味著住宅過于擁擠，而容積率過低則意味著公攤面積過大一些，但也表明居住舒適度會更高一些，因此還是需要全方位來進(jìn)行看待。對于開發(fā)商來說，希望融資率是越高越好，而且容積率的高低其實(shí)是和政府的城市布局有一定的關(guān)系，如果準(zhǔn)備建商業(yè)中心，那么容積率4.0是比較正常的情況，但如果想要打造一流的低密度住宅區(qū)域，那么容積率在0.6也是比較正常的，所以容積率的高低通常也是以政府的意志力為主要標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)容積率的大小也關(guān)系到建筑用地的大小情況，小區(qū)如果容積率越高，那么對于基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也就會更大一些，大部分城市對于建筑的容積率均有一定的管制。不過對于購房者來說，選擇合適的容積率的房屋也是比較重要的。

• 問 容積率1.5是什么概念
  答

  容積率1.5指的小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率是1.5，容積率和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，而且呈現(xiàn)出反比，也就是說容積率越高，在日常生活當(dāng)中住戶的舒適度也就越低。容積率1.5，一般是小高層的小區(qū)，樓層并不高，小區(qū)內(nèi)的房屋數(shù)量也并不多相對來說居住的舒適感會比較理想?，F(xiàn)在很多的高層以及多層的住宅容積率都在2或者3，如果容積率已經(jīng)超過5，整體的居住空間會比較擁擠。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)的成本，高容積率的住宅項(xiàng)目代表小區(qū)內(nèi)的房子數(shù)量會很多，高密度的居住人口，不僅出行會受到阻礙，而且整體的居住環(huán)境以及生活的品質(zhì)有都會有所降低。不斷壓縮的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的活動場所，都會給我們的生活造成一定的影響。

• 問 容積率2.8是什么概念
  答

  容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū)，而且小區(qū)內(nèi)的樓房層數(shù)比較高，像是在市面上大多數(shù)多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間，除非是超過16層以上的住房，一般很難達(dá)到2.8，容積率越高，小區(qū)內(nèi)部的住房數(shù)量也就越多，相應(yīng)的公共使用的面積也就越小，所以我們在選擇住房的時(shí)候，不建議購買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比，容積率越低舒適度越高，像別墅的容積率只有0.2~0.8之間，而一些30多層的大型小區(qū)，有些容積率甚至達(dá)到了4.5，但如果說容積率已經(jīng)超過了5，就說明小區(qū)內(nèi)部比較擁擠，居住的人口數(shù)量比較多，不僅不利于保障自己的個(gè)人隱私，而且公共使用的面積也少，之后也沒有太多的活動場所，這個(gè)就是為什么不建議大家購買容積率太高房子的原因。

• 問 容積率3.5是什么概念
  答

  首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個(gè)指標(biāo)也是個(gè)住宅的舒適度有關(guān)的，一個(gè)叫覆蓋率，另一個(gè)叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還是可以的。

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• 問 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2屬于比較低的容積率，指的是地上總建筑的面積是總建設(shè)面積的1.2倍屬于舒適度比較高的類型，而且小區(qū)內(nèi)的建筑密度比較低，綠化環(huán)境也比較好，容積率越低的房子相對來說價(jià)格也就會更高，像是現(xiàn)在市面上比較常見的6層以下的住宅小區(qū)住宅的容積率在0.8到1.2左右。購買房子要注意的問題：1、各個(gè)指標(biāo)信息房子的得房率、容積率、綠化率都是要考慮的因素，如果小區(qū)的容積率超過5，盡可能的不要購買，得房率越高的房子性價(jià)比就越高。2、樓層的選擇，房子的朝向盡可能的選擇整棟樓的中間樓層，要避開設(shè)備層和頂層以及底層，選擇朝向的話可以考慮南北朝向的房子。3、繳納定金一定要明確自己確實(shí)想要購買房子再交定金，并且要簽訂定金協(xié)議，寫明定金在什么情況之下可以退還。