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• 142****5172

  容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū)，而且小區(qū)內(nèi)的樓房層數(shù)比較高，像是在市面上大多數(shù)多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間，除非是超過16層以上的住房，一般很難達(dá)到2.8，容積率越高，小區(qū)內(nèi)部的住房數(shù)量也就越多，相應(yīng)的公共使用的面積也就越小，所以我們在選擇住房的時(shí)候，不建議購買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比，容積率越低舒適度越高，像別墅的容積率只有0.2~0.8之間，而一些30多層的大型小區(qū)，有些容積率甚至達(dá)到了4.5，但如果說容積率已經(jīng)超過了5，就說明小區(qū)內(nèi)部比較擁擠，居住的人口數(shù)量比較多，不僅不利于保障自己的個(gè)人隱私，而且公共使用的面積也少，之后也沒有太多的活動(dòng)場所，這個(gè)就是為什么不建議大家購買容積率太高房子的原因。

  查看全文↓ 2022-04-25 16:04:25

相關(guān)問題

• 問 容積率1.5是什么概念
  答

  容積率1.5指的小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率是1.5，容積率和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，而且呈現(xiàn)出反比，也就是說容積率越高，在日常生活當(dāng)中住戶的舒適度也就越低。容積率1.5，一般是小高層的小區(qū)，樓層并不高，小區(qū)內(nèi)的房屋數(shù)量也并不多相對來說居住的舒適感會(huì)比較理想?，F(xiàn)在很多的高層以及多層的住宅容積率都在2或者3，如果容積率已經(jīng)超過5，整體的居住空間會(huì)比較擁擠。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)的成本，高容積率的住宅項(xiàng)目代表小區(qū)內(nèi)的房子數(shù)量會(huì)很多，高密度的居住人口，不僅出行會(huì)受到阻礙，而且整體的居住環(huán)境以及生活的品質(zhì)有都會(huì)有所降低。不斷壓縮的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的活動(dòng)場所，都會(huì)給我們的生活造成一定的影響。

• 問 容積率3.5是什么概念
  答

  首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個(gè)指標(biāo)也是個(gè)住宅的舒適度有關(guān)的，一個(gè)叫覆蓋率，另一個(gè)叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還是可以的。

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• 問 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2屬于比較低的容積率，指的是地上總建筑的面積是總建設(shè)面積的1.2倍屬于舒適度比較高的類型，而且小區(qū)內(nèi)的建筑密度比較低，綠化環(huán)境也比較好，容積率越低的房子相對來說價(jià)格也就會(huì)更高，像是現(xiàn)在市面上比較常見的6層以下的住宅小區(qū)住宅的容積率在0.8到1.2左右。購買房子要注意的問題：1、各個(gè)指標(biāo)信息房子的得房率、容積率、綠化率都是要考慮的因素，如果小區(qū)的容積率超過5，盡可能的不要購買，得房率越高的房子性價(jià)比就越高。2、樓層的選擇，房子的朝向盡可能的選擇整棟樓的中間樓層，要避開設(shè)備層和頂層以及底層，選擇朝向的話可以考慮南北朝向的房子。3、繳納定金一定要明確自己確實(shí)想要購買房子再交定金，并且要簽訂定金協(xié)議，寫明定金在什么情況之下可以退還。

• 問 容積率1.5是什么概念
  答

  容積率1.5指的是地上總建筑面積和用地面積的比是1.5，屬于正常小高層建筑的容積比例，在購買房屋的時(shí)候容積率越高，住戶的舒適度就越低，相反容積率越低的話舒適度就越高，多層住宅的容積率不應(yīng)該超過3，高層住宅的容積率不能夠超過5，太高的話，居住舒適度會(huì)大幅度的降低。一般小區(qū)容積率大?。?、非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率低于0.3。2、一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率是在0.3-0.5，屬于環(huán)境比較好的建筑類型，有自己的獨(dú)立花園。3、雙拼、聯(lián)排別墅的容積率在0.5-0.8。4、正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般，小區(qū)的容積率在0.8-1.5。5、正常的多層外加小高層項(xiàng)目，容積率1.5-2.0。6、18層以內(nèi)正常的小高層項(xiàng)目，容積率2.0-2.5。7、高層項(xiàng)目比如說30多層的住房，容積率3.0-5.0。

• 問 容積率4.0是什么概念
  答

  容積率4.0是比較正常的，通常高層項(xiàng)目容積率就會(huì)在3.0~6.0之間，容積率作為衡量居住水平的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，容積率過高，那么也就意味著住宅過于擁擠，而容積率過低則意味著公攤面積過大一些，但也表明居住舒適度會(huì)更高一些，因此還是需要全方位來進(jìn)行看待。對于開發(fā)商來說，希望融資率是越高越好，而且容積率的高低其實(shí)是和政府的城市布局有一定的關(guān)系，如果準(zhǔn)備建商業(yè)中心，那么容積率4.0是比較正常的情況，但如果想要打造一流的低密度住宅區(qū)域，那么容積率在0.6也是比較正常的，所以容積率的高低通常也是以政府的意志力為主要標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)容積率的大小也關(guān)系到建筑用地的大小情況，小區(qū)如果容積率越高，那么對于基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也就會(huì)更大一些，大部分城市對于建筑的容積率均有一定的管制。不過對于購房者來說，選擇合適的容積率的房屋也是比較重要的。