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• 158****2922

  　　買房時應(yīng)當(dāng)問以下7個問題：1、詢問開發(fā)商拿地的時間。2、索要小區(qū)的設(shè)計圖紙。3、看戶型平面圖，檢查房屋的優(yōu)缺點。4、詢問公攤面積的大小。5、詢問同一樓層不同方向房屋的差價。6、去看房的時候盡量選擇看毛坯房。7、問開發(fā)商物業(yè)公司以及服務(wù)項目的價格。
  　　購買房屋時，還需要向開發(fā)商詢問一下小區(qū)的容積率，這也關(guān)乎著后居住的舒適程度。在樓層相同的情況下，如果容積率比較高，那么居住起來舒適度也會更低一些，如果容積率比較低，那么就意味著公共的區(qū)域會更多一些，舒適性就會更高一些，通常情況下，高層住宅的容積率在3.0左右居住起來會更加舒適，不是容積率越高越好，比如容積率超過了5，那么就說明小區(qū)的公共區(qū)域占比較大，房屋所需要負(fù)擔(dān)的公攤面積也就更多一些，這種樓房是不建議購買的。

  查看全文↓ 2020-05-23 15:43:38

相關(guān)問題

• 問 買房要問的幾個重要問題
  答

  買房要問的幾個重要問題主要包括有價格和產(chǎn)權(quán)信息，對于一些有買車需求的家庭也要問一下車位的情況，買房對于我們來說都是一件比較大的事情，而且現(xiàn)在每個城市當(dāng)中的房價都是居高不下，如果所購買的房屋沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，會使得購房者出現(xiàn)錢財兩失的情況，特別是一些打算要購買期房的購房者，一定要選擇口碑比較好的開發(fā)商。除了要對價格多進(jìn)行咨詢之外，也要看開發(fā)商是否是五證齊全，需要在購房之前出具房屋預(yù)售許可證的原始證件，并且要看一下預(yù)售的范圍是否包含自己所購買房屋。除此之外還要對房屋周邊進(jìn)行充分的調(diào)研，盡可能的把多個方面的因素都考慮進(jìn)去，因為大多數(shù)人們買房都是為了自己居住，如果地段不好或者是周邊的設(shè)施不夠完善，也會影響居住的舒適度。

• 問 二手房的重要問題？
  答

  通常是：找個中介，為什么呢，要不會有以下風(fēng)險1，銀行拒絕放貸2，過戶后，買方就不去貸款了，銀行拿不到房產(chǎn)抵押就不會放貸想沒有風(fēng)險，辦法就是和買家說，我不想和你單獨交易，你委托個好中介給我辦理，費用好像是1000塊，自己考慮一下，不委托中介有風(fēng)險是肯定的。

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• 問 買房要問什么主要問題
  答

  買房要問什么主要問題：①問價格。無論購買新房還是購買二手房，首先要咨詢的就是價格，特別是在售樓處所看的房子，一般說的都是房屋的均價，而不是實際的價格，根本沒有什么參考的意義，要知道實際的價格會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房屋的均價。②問優(yōu)勢。了解清楚房屋的優(yōu)勢在哪里，特別是新樓盤，優(yōu)勢很重要，比如戶型特點，使用面積，甚至是得房率都可以算作是房屋的優(yōu)勢，周邊是否有學(xué)校，交通是否便利，也都是對于我們之后日常生活比較重要的部分。③問產(chǎn)權(quán)。這個是大家比較容易忽略的地方，土地年限會直接影響到產(chǎn)權(quán)的時間，而且土地的年限是從拿地時開始進(jìn)行計算，而不是我們辦理房產(chǎn)證的時候開始進(jìn)行計算，到期之后就需要再次繳納土地出讓金，所以才要購買年限比較長的房子。

• 問 買房要問哪些問題
  答

  1、問房子多大買房詢問房屋的面積時，有些人會問“房子有多大”，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。而置業(yè)顧問通常會回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實際使用面積不包含。所以在問房子多大的時候，不妨換一種問法，也就是問“房子的公攤是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實際的使用面積了。一般來說公攤面積越小，實際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。2、問差價同一樓盤內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價，在詢問時差價自然不會直接告訴你。我們想要知道差價，可以先裝成是新手，詢問均價過后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問分別計算價格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價了。3、問產(chǎn)權(quán)所剩時間很多人都知道國家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時間，或者問樓盤是什么時候開始建造的等等，從側(cè)面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問物業(yè)歸屬物業(yè)管理費是很多人都關(guān)心的問題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。所以，**好還是問一下物業(yè)的歸屬，比如說“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的?”一般來說，**好是選擇物業(yè)公司是屬于開發(fā)商的，因為如果物業(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發(fā)商和物業(yè)就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。5、保溫節(jié)能材料節(jié)能環(huán)保是時下社會的主流，使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買房時的考量因素。在問置業(yè)顧問該房產(chǎn)是否使用保溫節(jié)能材料時，置業(yè)顧問一般只會回答:嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)采用新型保溫節(jié)能材料。但是，節(jié)能保溫材料種類太多了，有板材的、顆粒的，但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢問具體使用的是何種節(jié)能保溫材料，判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關(guān)鍵。6、產(chǎn)權(quán)證的辦理有些開發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費是由業(yè)主自理的。因為是代辦，想必會收取相應(yīng)的代辦費用，代辦費是多少可要留個心眼問清楚。

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• 問 買房需要問什么主要問題
  答

  買房子的時候需要問清楚五證，銷售方式和具體價格等內(nèi)容。①要問五證，一個是規(guī)劃許可證，第二是規(guī)劃許可證，第三是開工證，第四是使用證，第五是預(yù)售許可證，簡稱五證。②問銷售方式，要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑還是套內(nèi)建筑面積銷售，二者差別建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑不包含。同時，按照要求，凡是在2003年取得許可證的必須按套內(nèi)面積銷售。③問具體價格，樓書上看到樓盤均價，當(dāng)然是這個項目的平均價格，會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的均價會有差距。④問入住時間，要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得竣工驗收備案表，取得商品房面積實測技術(shù)報告書，住宅使用說明書。⑤問入住條件，入住時水，監(jiān)控控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣，寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)綠化，排污，照明，信報箱等是否能正常使用。