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• 144****0585

  1、問房子多大
  買房詢問房屋的面積時(shí)，有些人會(huì)問“房子有多大”，實(shí)際上你想要知道的是房屋的實(shí)際使用面積。而置業(yè)顧問通常會(huì)回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實(shí)際使用面積不包含。所以在問房子多大的時(shí)候，不妨換一種問法，也就是問“房子的公攤是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實(shí)際的使用面積了。
  一般來說公攤面積越小，實(shí)際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。
  2、問差價(jià)
  同一樓盤內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價(jià)，在詢問時(shí)差價(jià)自然不會(huì)直接告訴你。我們想要知道差價(jià)，可以先裝成是新手，詢問均價(jià)過后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問分別計(jì)算價(jià)格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價(jià)了。
  3、問產(chǎn)權(quán)所剩時(shí)間
  很多人都知道國家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時(shí)應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時(shí)間，或者問樓盤是什么時(shí)候開始建造的等等，從側(cè)面來了解實(shí)際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
  4、問物業(yè)歸屬
  物業(yè)管理費(fèi)是很多人都關(guān)心的問題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。所以，**好還是問一下物業(yè)的歸屬，比如說“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的?”一般來說，**好是選擇物業(yè)公司是屬于開發(fā)商的，因?yàn)槿绻飿I(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發(fā)商和物業(yè)就會(huì)互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。
  5、保溫節(jié)能材料
  節(jié)能環(huán)保是時(shí)下社會(huì)的主流，使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買房時(shí)的考量因素。在問置業(yè)顧問該房產(chǎn)是否使用保溫節(jié)能材料時(shí)，置業(yè)顧問一般只會(huì)回答:嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)采用新型保溫節(jié)能材料。但是，節(jié)能保溫材料種類太多了，有板材的、顆粒的，但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢問具體使用的是何種節(jié)能保溫材料，判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關(guān)鍵。
  6、產(chǎn)權(quán)證的辦理
  有些開發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會(huì)提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費(fèi)是由業(yè)主自理的。因?yàn)槭谴k，想必會(huì)收取相應(yīng)的代辦費(fèi)用，代辦費(fèi)是多少可要留個(gè)心眼問清楚。

  查看全文↓ 2018-06-19 17:23:17
• 156****7635

  “裝逼”這個(gè)詞在很多時(shí)候是貶義的，但有的時(shí)候你卻不得不裝一下，因?yàn)檫@樣可以對(duì)自己更有利，就好比你要買房，當(dāng)你去售樓處時(shí)在面對(duì)銷售人員的時(shí)候，你就需要“裝”一下了，顯得自己很專業(yè)！那問些什么問題可以有如此效果呢？
  
  問公攤比問平方更專業(yè)
  
  一般不懂行的人在問面積時(shí)都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88
  
  上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實(shí)惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。
  
  問差價(jià)比直接問房價(jià)更好
  
  跟房價(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)?？捶壳?，外行一般只關(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格，對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。
  
  看沙盤不如問規(guī)劃
  
  售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會(huì)注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機(jī)會(huì)很小。
  
  戶型和平面要一起看
  
  戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。
  
  問服務(wù)不要只問物業(yè)費(fèi)
  
  物業(yè)費(fèi)是購房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用，因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問簡單的價(jià)格，而內(nèi)行不僅會(huì)問價(jià)格，還會(huì)詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)會(huì)更加到位。
  
  拿地時(shí)間更為精準(zhǔn)
  
  外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計(jì)算的。
  
  看了樣板間更要看毛坯房
  
  在看房環(huán)節(jié)，購房者們往往都會(huì)被樣板間的精美所“蒙蔽”。因?yàn)殚_發(fā)商一般會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會(huì)選擇直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

  查看全文↓ 2018-06-19 17:22:43
• 131****9223

  一、一手房比較簡單，只要問明白五證齊全即可：
  “五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
  二、二手房比較麻煩，問明白后注意如下6情況不要買：
  1、沒有房權(quán)證的房屋；
  2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
  3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋；
  6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
  還有**重要的一點(diǎn)：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。

  查看全文↓ 2018-06-19 17:21:56
• 151****0881

  買新房注意事項(xiàng)：
  1、比著荷包買房子
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動(dòng)購房，買房前購房者必須要明確兩個(gè)問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。
  初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時(shí)應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  2、不要被房價(jià)數(shù)字忽悠
  現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜，尤其是價(jià)格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房價(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
  3、惡補(bǔ)之后再買房
  房價(jià)居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購雙方來說信息不對(duì)稱的市場，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
  4、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證
  引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
  5、購房資金不能一次性投入
  購房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
  6、戶型選擇很重要
  選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。
  7、對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)
  購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€(gè)目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?
  8、不要沖動(dòng)下定金
  買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí)，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。
  9、合同簽訂必須請(qǐng)律師辦
  購房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
  10、貸款約定要謹(jǐn)慎
  簽訂購房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。
  注意事項(xiàng)
  當(dāng)前剛需購房者有一個(gè)特點(diǎn)，那就是購房的迫切性非常高，但是缺少購房經(jīng)驗(yàn)。在面對(duì)房地產(chǎn)市場各種廣告噱頭時(shí)很難做到全面考慮、多方衡量，理性買房。所以，市民買房一方面要謹(jǐn)慎出手，另一方面遇到問題時(shí)，一定要拿起法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-19 17:21:27

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問，買房要問哪些問題？
  答

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房要問哪些問題
  答

  ①首先要問一下房子的公攤面積和套內(nèi)的面積分別有多大，一般在買房時(shí)所看到的房屋面積其實(shí)是包含了公攤面積以及實(shí)際使用面積在內(nèi)的。②需要問一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，在買房時(shí)自己不能只聽銷售說房子可以去住，通常商住房也是可以當(dāng)成住宅房的，不過產(chǎn)權(quán)年限只有40年。所以在買房子的時(shí)候問清楚，產(chǎn)權(quán)年限是很重要的，正規(guī)的商品住宅房產(chǎn)權(quán)年限是70年。③需要問一下容積率，其實(shí)容積率就代表了小區(qū)的居住密度，容積率越高的話，那整體會(huì)更加擁擠一些。④需要問一下梯戶比，這個(gè)其實(shí)就是指每層房屋套數(shù)和電梯數(shù)量的比例，假如說電梯的數(shù)量比較多，那公攤費(fèi)肯定就會(huì)更高一些。⑤需要問一下小區(qū)的公共設(shè)施布置，比如說小區(qū)的綠化以及垃圾站，還有停車場等等。

• 問 買房要問清楚哪些問題
  答

  　　在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)問清楚4個(gè)問題：1、房屋銷售面積是按照建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。2、咨詢房屋的具體價(jià)格，而不是房屋的均價(jià)。3、是否能夠按時(shí)入住，是否能夠取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、實(shí)測面積技術(shù)報(bào)告書以及住宅使用說明書等。4、入住的條件是否達(dá)標(biāo)。　　在購買房屋時(shí)，還應(yīng)當(dāng)注意以下4點(diǎn)：1、理性購房，如果沒有過多的積蓄，就不要買市區(qū)的房子，可以先住在郊區(qū)，而且郊區(qū)的空氣比較好，交通也比較方便。2、查看房屋的產(chǎn)權(quán)還剩下多長時(shí)間，如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限比較短，房價(jià)也會(huì)便宜一些。3、問清楚小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，同時(shí)也可以查詢一下物業(yè)公司的信譽(yù)，如果碰到信譽(yù)好的物業(yè)公司在生活中遇到的各類問題都可以很容易的解決，如果碰到態(tài)度比較差的物業(yè)，那么煩惱也會(huì)更多一些。4、核實(shí)水電費(fèi)是按照商業(yè)計(jì)算還是按照民用來計(jì)算，因?yàn)樯逃盟娰M(fèi)價(jià)格會(huì)更高一些。

• 問 買房需要問哪些問題
  答

  ①需要問一下房子的戶型，因?yàn)閼粜偷暮脡膶?huì)直接決定自己居住的舒適程度。②需要問一下小區(qū)的硬件設(shè)施，比如說在買房時(shí)需要問一下小區(qū)的綠化何時(shí)能夠完成，同時(shí)要問一下垃圾存放處設(shè)立在哪里。③需要問一下周邊的商業(yè)區(qū)距離小區(qū)有多遠(yuǎn)，同時(shí)要問一下周邊是否有醫(yī)院以及學(xué)校。④需要問一下房屋的材料，特別是一些精裝修的房子，更得注意這一點(diǎn)，防止出現(xiàn)室內(nèi)的污染。⑤需要問一下土地的使用年限，一般情況下正規(guī)的商品房都是70年的使用權(quán)，提前問好之后能夠有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。⑥需要問一下小區(qū)里的物業(yè)公司是哪一家，因?yàn)橛行┪飿I(yè)公司并不是正規(guī)，在問清楚之后也能夠提前了解小區(qū)的服務(wù)水平。⑦要問一下小區(qū)的公攤面積，公攤面積越大，其實(shí)是越不劃算的。

• 問 買房需要注意哪些問題 買房要問什么基本問題
  答

  我在河北，不了解鄭州房源，但可以給你提些建議60平，按常理一定是過渡房，你應(yīng)該在以后還會(huì)換大面積的這套房你以后租或賣掉賺錢，所以要選個(gè)位置好的，且社區(qū)環(huán)境好的宜租的區(qū)域這樣以后也好出手因?yàn)槭沁^度的房子，所以朝向并不是**重要的，而且還能省下一部分銀子，錢是好東西，呵 因?yàn)橐院蟛徽撌亲饣蛸u你房的人，都應(yīng)該是過渡用的，再說要變成二手房朝哪都一樣，價(jià)格差距不大陽光少了，通風(fēng)盡量要好戶型不能湊合，要選方正的，浪費(fèi)空間少的，盡量選公攤小的，你的錢也應(yīng)該不多，所以實(shí)惠才是硬道理。

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