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• 157****1873

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。
  在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
  
  第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
  
  第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
  
  第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
  
  第四，明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
  
  第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  
  第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 23:08:29
• 148****6491

  可能你要了解的是房子的裝修標準的問題，你可以向售樓處要一份這個小區(qū)的裝修標準詳單；一般房產的宣傳單上寫的有。當然這個宣傳單的內容是有法律效率的，這是廣告法所規(guī)定的。買房的基礎是看這個開發(fā)公司的證件全不全；證件有五個，分別是：國有土地使用證，建設工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，建設工程用地許可證，商品房銷售《預售》許可證。
  有了這五證才有百分之百產權的房產證和土地使用證。簽合同時，裝修標準，交房日期，辦證日期，還有五證得寫在上面。如果沒有這些買的時候就要注意了。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:08:23
• 146****3237

  1、《選房應考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  具體而言主要是指：
  ①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。
  住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。
  要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調查、房屋合法性調查。
  （5）看房屋的品質狀況。
  主要看房屋的數(shù)量指標、質量指標、價格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售后服務承諾等。
  總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質與構成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
  2、如何選擇開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:08:17

相關問題

• 問 買房要問哪些問題
  答

  1、問房子多大買房詢問房屋的面積時，有些人會問“房子有多大”，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。而置業(yè)顧問通常會回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內實際使用面積不包含。所以在問房子多大的時候，不妨換一種問法，也就是問“房子的公攤是多少”，再結合總建筑面積，就能得出實際的使用面積了。一般來說公攤面積越小，實際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。2、問差價同一樓盤內不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價，在詢問時差價自然不會直接告訴你。我們想要知道差價，可以先裝成是新手，詢問均價過后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問分別計算價格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價了。3、問產權所剩時間很多人都知道國家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時應該更細化地拿地的時間，或者問樓盤是什么時候開始建造的等等，從側面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問物業(yè)歸屬物業(yè)管理費是很多人都關心的問題，但物業(yè)歸屬也是比較關鍵的。所以，**好還是問一下物業(yè)的歸屬，比如說“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的?”一般來說，**好是選擇物業(yè)公司是屬于開發(fā)商的，因為如果物業(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發(fā)商和物業(yè)就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。5、保溫節(jié)能材料節(jié)能環(huán)保是時下社會的主流，使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買房時的考量因素。在問置業(yè)顧問該房產是否使用保溫節(jié)能材料時，置業(yè)顧問一般只會回答:嚴格按照國家標準采用新型保溫節(jié)能材料。但是，節(jié)能保溫材料種類太多了，有板材的、顆粒的，但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢問具體使用的是何種節(jié)能保溫材料，判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關鍵。6、產權證的辦理有些開發(fā)商考慮到全方面服務，會提供為業(yè)主代辦產權證的服務，相關稅費是由業(yè)主自理的。因為是代辦，想必會收取相應的代辦費用，代辦費是多少可要留個心眼問清楚。

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• 問 買房要問哪些問題
  答

  ①首先要問一下房子的公攤面積和套內的面積分別有多大，一般在買房時所看到的房屋面積其實是包含了公攤面積以及實際使用面積在內的。②需要問一下房子的產權年限，在買房時自己不能只聽銷售說房子可以去住，通常商住房也是可以當成住宅房的，不過產權年限只有40年。所以在買房子的時候問清楚，產權年限是很重要的，正規(guī)的商品住宅房產權年限是70年。③需要問一下容積率，其實容積率就代表了小區(qū)的居住密度，容積率越高的話，那整體會更加擁擠一些。④需要問一下梯戶比，這個其實就是指每層房屋套數(shù)和電梯數(shù)量的比例，假如說電梯的數(shù)量比較多，那公攤費肯定就會更高一些。⑤需要問一下小區(qū)的公共設施布置，比如說小區(qū)的綠化以及垃圾站，還有停車場等等。

• 問 買房需要問哪些問題
  答

  ①需要問一下房子的戶型，因為戶型的好壞將會直接決定自己居住的舒適程度。②需要問一下小區(qū)的硬件設施，比如說在買房時需要問一下小區(qū)的綠化何時能夠完成，同時要問一下垃圾存放處設立在哪里。③需要問一下周邊的商業(yè)區(qū)距離小區(qū)有多遠，同時要問一下周邊是否有醫(yī)院以及學校。④需要問一下房屋的材料，特別是一些精裝修的房子，更得注意這一點，防止出現(xiàn)室內的污染。⑤需要問一下土地的使用年限，一般情況下正規(guī)的商品房都是70年的使用權，提前問好之后能夠有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。⑥需要問一下小區(qū)里的物業(yè)公司是哪一家，因為有些物業(yè)公司并不是正規(guī)，在問清楚之后也能夠提前了解小區(qū)的服務水平。⑦要問一下小區(qū)的公攤面積，公攤面積越大，其實是越不劃算的。

• 問 買房要問清楚哪些問題
  答

  　　在買房時應當問清楚4個問題：1、房屋銷售面積是按照建筑面積還是套內建筑面積。2、咨詢房屋的具體價格，而不是房屋的均價。3、是否能夠按時入住，是否能夠取得建筑工程竣工驗收備案表、實測面積技術報告書以及住宅使用說明書等。4、入住的條件是否達標?！　≡谫徺I房屋時，還應當注意以下4點：1、理性購房，如果沒有過多的積蓄，就不要買市區(qū)的房子，可以先住在郊區(qū)，而且郊區(qū)的空氣比較好，交通也比較方便。2、查看房屋的產權還剩下多長時間，如果房屋的產權年限比較短，房價也會便宜一些。3、問清楚小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司，同時也可以查詢一下物業(yè)公司的信譽，如果碰到信譽好的物業(yè)公司在生活中遇到的各類問題都可以很容易的解決，如果碰到態(tài)度比較差的物業(yè)，那么煩惱也會更多一些。4、核實水電費是按照商業(yè)計算還是按照民用來計算，因為商用水電費價格會更高一些。

• 問 買房需要注意哪些問題 買房要問什么基本問題
  答

  我在河北，不了解鄭州房源，但可以給你提些建議60平，按常理一定是過渡房，你應該在以后還會換大面積的這套房你以后租或賣掉賺錢，所以要選個位置好的，且社區(qū)環(huán)境好的宜租的區(qū)域這樣以后也好出手因為是過度的房子，所以朝向并不是**重要的，而且還能省下一部分銀子，錢是好東西，呵 因為以后不論是租或賣你房的人，都應該是過渡用的，再說要變成二手房朝哪都一樣，價格差距不大陽光少了，通風盡量要好戶型不能湊合，要選方正的，浪費空間少的，盡量選公攤小的，你的錢也應該不多，所以實惠才是硬道理。

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