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• 144****0954

  買房子的時候需要問清楚五證，銷售方式和具體價格等內(nèi)容。
  ①要問五證，一個是規(guī)劃許可證，第二是規(guī)劃許可證，第三是開工證，第四是使用證，第五是預(yù)售許可證，簡稱五證。
  ②問銷售方式，要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑還是套內(nèi)建筑面積銷售，二者差別建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑不包含。同時，按照要求，凡是在2003年取得許可證的必須按套內(nèi)面積銷售。
  ③問具體價格，樓書上看到樓盤均價，當(dāng)然是這個項目的平均價格，會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的均價會有差距。
  ④問入住時間，要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得竣工驗收備案表，取得商品房面積實測技術(shù)報告書，住宅使用說明書。
  ⑤問入住條件，入住時水，監(jiān)控控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣，寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)綠化，排污，照明，信報箱等是否能正常使用。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:04

相關(guān)問題

• 問 買房要問什么主要問題
  答

  買房要問什么主要問題：①問價格。無論購買新房還是購買二手房，首先要咨詢的就是價格，特別是在售樓處所看的房子，一般說的都是房屋的均價，而不是實際的價格，根本沒有什么參考的意義，要知道實際的價格會遠遠高于房屋的均價。②問優(yōu)勢。了解清楚房屋的優(yōu)勢在哪里，特別是新樓盤，優(yōu)勢很重要，比如戶型特點，使用面積，甚至是得房率都可以算作是房屋的優(yōu)勢，周邊是否有學(xué)校，交通是否便利，也都是對于我們之后日常生活比較重要的部分。③問產(chǎn)權(quán)。這個是大家比較容易忽略的地方，土地年限會直接影響到產(chǎn)權(quán)的時間，而且土地的年限是從拿地時開始進行計算，而不是我們辦理房產(chǎn)證的時候開始進行計算，到期之后就需要再次繳納土地出讓金，所以才要購買年限比較長的房子。

• 問 現(xiàn)在買房需要注意哪些主要問題
  答

  現(xiàn)在買房主要注意的問題就是房屋的來源選擇，畢竟現(xiàn)在的房價比較高，甚至購買房屋所花的錢都是畢生的積蓄，尤其是一些人第1次購房，要考慮自己的實際經(jīng)濟能力，如果打算購買期房的話，盡可能的選擇國內(nèi)知名度比較高的大品牌商，因為大品牌商的樓盤大多都擁有5證，不會影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，而且配套的設(shè)施也會比較完善。如果打算購買二手房，要多去幾次了解房源的真實情況，比如房屋的質(zhì)量，小區(qū)物業(yè)是否良好，還有周邊的配套設(shè)施和交通條件如何，這些都會影響到之后的居住，而且還要對房屋的產(chǎn)權(quán)作出了解，在房產(chǎn)不夠清晰的情況之下，為了避免出現(xiàn)房屋被凍結(jié)或者是被抵押，要盡可能的在簽署合約之前了解清楚產(chǎn)權(quán)的來源，并且要對賣房人的資料作出審核。

• 問 現(xiàn)在買房需要注意哪些主要問題
  答

  現(xiàn)在買房需要注意的主要問題包括：①開發(fā)商資質(zhì)查一下開發(fā)商是否五證齊全，有沒有預(yù)售許可證，如果沒有預(yù)售許可證的房屋，在購買的時候會存在很大的風(fēng)險。②檢查購房合同的約定事項在簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)看清楚合同內(nèi)規(guī)定的房屋建筑面積以及交付日期等相關(guān)情況，同時還要進一步檢查一下違約責(zé)任的情況，對于出售方口頭所答應(yīng)的一些事情，應(yīng)當(dāng)寫在附加條款當(dāng)中。③關(guān)注房屋的公攤以及采光的問題因為國內(nèi)法律法規(guī)并沒有對于公攤面積進行比較明確的定義，只有建設(shè)部門的規(guī)章制度有一些原則性的規(guī)定，通常情況下，多層住宅的公攤面積在8%至15%之間，而高層樓房的公攤面積在15%至30%之間，購買房屋的時候應(yīng)當(dāng)問清楚出售方公攤面積的實際情況，同時也要檢查一下房屋的采光問題，如果采光比較差，那么居住的舒適度也會更差一些。

• 問 買房需要問哪些問題
  答

  ①需要問一下房子的戶型，因為戶型的好壞將會直接決定自己居住的舒適程度。②需要問一下小區(qū)的硬件設(shè)施，比如說在買房時需要問一下小區(qū)的綠化何時能夠完成，同時要問一下垃圾存放處設(shè)立在哪里。③需要問一下周邊的商業(yè)區(qū)距離小區(qū)有多遠，同時要問一下周邊是否有醫(yī)院以及學(xué)校。④需要問一下房屋的材料，特別是一些精裝修的房子，更得注意這一點，防止出現(xiàn)室內(nèi)的污染。⑤需要問一下土地的使用年限，一般情況下正規(guī)的商品房都是70年的使用權(quán)，提前問好之后能夠有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。⑥需要問一下小區(qū)里的物業(yè)公司是哪一家，因為有些物業(yè)公司并不是正規(guī)，在問清楚之后也能夠提前了解小區(qū)的服務(wù)水平。⑦要問一下小區(qū)的公攤面積，公攤面積越大，其實是越不劃算的。

• 問 買房需要注意哪些問題 買房要問什么基本問題
  答

  我在河北，不了解鄭州房源，但可以給你提些建議60平，按常理一定是過渡房，你應(yīng)該在以后還會換大面積的這套房你以后租或賣掉賺錢，所以要選個位置好的，且社區(qū)環(huán)境好的宜租的區(qū)域這樣以后也好出手因為是過度的房子，所以朝向并不是**重要的，而且還能省下一部分銀子，錢是好東西，呵 因為以后不論是租或賣你房的人，都應(yīng)該是過渡用的，再說要變成二手房朝哪都一樣，價格差距不大陽光少了，通風(fēng)盡量要好戶型不能湊合，要選方正的，浪費空間少的，盡量選公攤小的，你的錢也應(yīng)該不多，所以實惠才是硬道理。

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