已有1個(gè)回答

• 157****0410

  現(xiàn)在買房需要注意的主要問(wèn)題包括：
  ①開(kāi)發(fā)商資質(zhì)查一下開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，有沒(méi)有預(yù)售許可證，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋，在購(gòu)買的時(shí)候會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  ②檢查購(gòu)房合同的約定事項(xiàng)在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)看清楚合同內(nèi)規(guī)定的房屋建筑面積以及交付日期等相關(guān)情況，同時(shí)還要進(jìn)一步檢查一下違約責(zé)任的情況，對(duì)于出售方口頭所答應(yīng)的一些事情，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)在附加條款當(dāng)中。
  ③關(guān)注房屋的公攤以及采光的問(wèn)題因?yàn)閲?guó)內(nèi)法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)于公攤面積進(jìn)行比較明確的定義，只有建設(shè)部門的規(guī)章制度有一些原則性的規(guī)定，通常情況下，多層住宅的公攤面積在8%至15%之間，而高層樓房的公攤面積在15%至30%之間，購(gòu)買房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)問(wèn)清楚出售方公攤面積的實(shí)際情況，同時(shí)也要檢查一下房屋的采光問(wèn)題，如果采光比較差，那么居住的舒適度也會(huì)更差一些。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在買房需要注意哪些主要問(wèn)題
  答

  現(xiàn)在買房主要注意的問(wèn)題就是房屋的來(lái)源選擇，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，甚至購(gòu)買房屋所花的錢都是畢生的積蓄，尤其是一些人第1次購(gòu)房，要考慮自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果打算購(gòu)買期房的話，盡可能的選擇國(guó)內(nèi)知名度比較高的大品牌商，因?yàn)榇笃放粕痰臉潜P大多都擁有5證，不會(huì)影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，而且配套的設(shè)施也會(huì)比較完善。如果打算購(gòu)買二手房，要多去幾次了解房源的真實(shí)情況，比如房屋的質(zhì)量，小區(qū)物業(yè)是否良好，還有周邊的配套設(shè)施和交通條件如何，這些都會(huì)影響到之后的居住，而且還要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)作出了解，在房產(chǎn)不夠清晰的情況之下，為了避免出現(xiàn)房屋被凍結(jié)或者是被抵押，要盡可能的在簽署合約之前了解清楚產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，并且要對(duì)賣房人的資料作出審核。

• 問(wèn) 買房需要問(wèn)什么主要問(wèn)題
  答

  買房子的時(shí)候需要問(wèn)清楚五證，銷售方式和具體價(jià)格等內(nèi)容。①要問(wèn)五證，一個(gè)是規(guī)劃許可證，第二是規(guī)劃許可證，第三是開(kāi)工證，第四是使用證，第五是預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱五證。②問(wèn)銷售方式，要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑還是套內(nèi)建筑面積銷售，二者差別建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑不包含。同時(shí)，按照要求，凡是在2003年取得許可證的必須按套內(nèi)面積銷售。③問(wèn)具體價(jià)格，樓書(shū)上看到樓盤均價(jià)，當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的均價(jià)會(huì)有差距。④問(wèn)入住時(shí)間，要問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得竣工驗(yàn)收備案表，取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)。⑤問(wèn)入住條件，入住時(shí)水，監(jiān)控控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣，寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)綠化，排污，照明，信報(bào)箱等是否能正常使用。

• 問(wèn) 買房需要注意哪些問(wèn)題 買房要問(wèn)什么基本問(wèn)題
  答

  我在河北，不了解鄭州房源，但可以給你提些建議60平，按常理一定是過(guò)渡房，你應(yīng)該在以后還會(huì)換大面積的這套房你以后租或賣掉賺錢，所以要選個(gè)位置好的，且社區(qū)環(huán)境好的宜租的區(qū)域這樣以后也好出手因?yàn)槭沁^(guò)度的房子，所以朝向并不是**重要的，而且還能省下一部分銀子，錢是好東西，呵 因?yàn)橐院蟛徽撌亲饣蛸u你房的人，都應(yīng)該是過(guò)渡用的，再說(shuō)要變成二手房朝哪都一樣，價(jià)格差距不大陽(yáng)光少了，通風(fēng)盡量要好戶型不能湊合，要選方正的，浪費(fèi)空間少的，盡量選公攤小的，你的錢也應(yīng)該不多，所以實(shí)惠才是硬道理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房要問(wèn)什么主要問(wèn)題
  答

  買房要問(wèn)什么主要問(wèn)題：①問(wèn)價(jià)格。無(wú)論購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，首先要咨詢的就是價(jià)格，特別是在售樓處所看的房子，一般說(shuō)的都是房屋的均價(jià)，而不是實(shí)際的價(jià)格，根本沒(méi)有什么參考的意義，要知道實(shí)際的價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房屋的均價(jià)。②問(wèn)優(yōu)勢(shì)。了解清楚房屋的優(yōu)勢(shì)在哪里，特別是新樓盤，優(yōu)勢(shì)很重要，比如戶型特點(diǎn)，使用面積，甚至是得房率都可以算作是房屋的優(yōu)勢(shì)，周邊是否有學(xué)校，交通是否便利，也都是對(duì)于我們之后日常生活比較重要的部分。③問(wèn)產(chǎn)權(quán)。這個(gè)是大家比較容易忽略的地方，土地年限會(huì)直接影響到產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，而且土地的年限是從拿地時(shí)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，而不是我們辦理房產(chǎn)證的時(shí)候開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，到期之后就需要再次繳納土地出讓金，所以才要購(gòu)買年限比較長(zhǎng)的房子。

• 問(wèn) 買房需要問(wèn)哪些問(wèn)題
  答

  ①需要問(wèn)一下房子的戶型，因?yàn)閼粜偷暮脡膶?huì)直接決定自己居住的舒適程度。②需要問(wèn)一下小區(qū)的硬件設(shè)施，比如說(shuō)在買房時(shí)需要問(wèn)一下小區(qū)的綠化何時(shí)能夠完成，同時(shí)要問(wèn)一下垃圾存放處設(shè)立在哪里。③需要問(wèn)一下周邊的商業(yè)區(qū)距離小區(qū)有多遠(yuǎn)，同時(shí)要問(wèn)一下周邊是否有醫(yī)院以及學(xué)校。④需要問(wèn)一下房屋的材料，特別是一些精裝修的房子，更得注意這一點(diǎn)，防止出現(xiàn)室內(nèi)的污染。⑤需要問(wèn)一下土地的使用年限，一般情況下正規(guī)的商品房都是70年的使用權(quán)，提前問(wèn)好之后能夠有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。⑥需要問(wèn)一下小區(qū)里的物業(yè)公司是哪一家，因?yàn)橛行┪飿I(yè)公司并不是正規(guī)，在問(wèn)清楚之后也能夠提前了解小區(qū)的服務(wù)水平。⑦要問(wèn)一下小區(qū)的公攤面積，公攤面積越大，其實(shí)是越不劃算的。