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• 135****1620

  所謂房地產(chǎn)的實物，就是只可以真正用手看得見的東西，比如說房子當中的裝修，房屋的格局朝向以及室內(nèi)的物品?？傊灰菍崒嵲谠趽碛械?，可以看得到的，摸得著的東西都叫做實物。一般來說，人們在購買房產(chǎn)的時候，都會從實物、權(quán)益以及區(qū)位來考核此處房產(chǎn)是否值得投資或者是是否值得購買。一般來說三者都比較理想的房屋，房價也會比較高。
  除了實物之外，在房地產(chǎn)當中還有權(quán)益和區(qū)位的兩個價值需要進行考核，所謂權(quán)益指的就是，房子的權(quán)利情況也就是房子歸屬于哪種類型，比如目前比較常見的有經(jīng)濟適用房，商品房以及限價房等等。針對于區(qū)位指的是在城市當中的地理位置，比如是否在繁華區(qū)，還是在郊區(qū)。因為地理位置不同，也會直接導致影響到房價的不同。如果區(qū)位好，同時樓層朝向都比較好，房價也會比較高。

  查看全文↓ 2020-04-27 18:00:13

相關問題

• 問 房地產(chǎn)咨詢業(yè)務包括什么
  答

  房地產(chǎn)咨詢現(xiàn)在是特別重要的，里面包含不少東西，最為重要的也是一些基本的房屋介紹，其次也是房屋之中的材料和房屋朝向問題。一定要進行市場的詳細分析，確定好所要推的產(chǎn)品的目標消費群體那類。明確消費群體是家庭，還是單位，是一般用途，還是有特殊功用，是一般價位，還是高檔消費等等。不管消費對象是家庭還是單位，都要盡量做到有的放矢，確定產(chǎn)品適合哪類消費群體，哪個階層的群體使用。比如，高檔區(qū)劃分出目標群體，向單位推銷就針對大型的，效益好的，向家庭就需要找高檔住宅區(qū)，中低檔區(qū)推銷就針對中小型單位和中低收入家庭聚居區(qū)。要對房屋有足夠的了解，了解不僅限于功能，優(yōu)點上，同時還需要認清產(chǎn)品的缺點與不足。對功能應有的認知，包括材料，構(gòu)造等。

• 問 房地產(chǎn)稅收都包括什么
  答

  1、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的稅費成本。前期拿地階段，土地出讓金是**大一塊支出，取得國有土地使用權(quán)后，按照3%至5%的稅率繳納契稅。如果在房地產(chǎn)開發(fā)中占用了耕地，則還要根據(jù)占用耕地的面積繳納耕地占用稅。同時還要依照占用土地的等級和面積繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2、進入開發(fā)階段后，涉及3%稅率的營業(yè)稅，以及城市維護建設稅以及教育費附加，還要按照建筑施工合同金額的0.03%的稅率繳納印花稅。3、項目完工進入銷售階段，對于企業(yè)而言，還需要按照銷售收入的5%繳納營業(yè)稅；如果銷售過程中出現(xiàn)了增值，則需要繳納土地增值稅，該稅種實行超率累進稅率，**低稅率為30%、**高為60%。另外，還有印花稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等。

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• 問 ??房地產(chǎn)費用包括哪些內(nèi)容？
  答

  1．土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土房地產(chǎn)開發(fā)成本地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆遷安置補償費。 (1)土地征用費。國家建設征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規(guī)定進行。 (2)拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。 3．前期工程費。前期工程費主要包括： 房地產(chǎn)開發(fā)成本(1)項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設計費為建安工程費的3％左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關收費標準估算。 (2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關計費標準估算。 4．建安工程費。它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。5．基礎設施費。它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。 6．公共配套設施費。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設施發(fā)生的支房地產(chǎn)開發(fā)成本出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。 7．不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3％一5％計算。8．開發(fā)期間稅費。開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設項目投資構(gòu)成中占較大比重。應根據(jù)當?shù)赜嘘P法規(guī)標準估箅。

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• 問 房地產(chǎn)基礎設施費包括什么？
  答

  基礎設施費，是小區(qū)外別人建設的城市自來水、燃氣、電力、通訊、雨污水管網(wǎng)這些的費用配套設施，是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施，如水塔、鍋爐房、自行車棚等

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)都包括什么流程？
  答

  就是要買地 蓋房子 買房子 就這樣

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