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• 157****5380

  在某些情況下，公攤面積是計算裝修費的，比如說在開發(fā)商買的房子，本身就是精裝房，那么在購買房屋時，裝修的費用都是按照建筑平米在計算，肯定會包含有公攤的面積。如果是自己已經(jīng)買好的房子，讓裝飾公司進(jìn)行裝修，一般是不計算公攤面積的，按照使用面積計算。
  所以是否公攤面積算在裝修費用當(dāng)中，要看具體的實際情況。
  針對于后一種情況，就是自己已經(jīng)購買好的房子，讓裝飾公司進(jìn)行裝修，可以在雙方協(xié)商之后在簽訂裝修合同時，用文字進(jìn)行標(biāo)注。所謂的公攤面積一般指的就是電梯經(jīng)營公共門廳或者是值班警衛(wèi)室所產(chǎn)生的面積，由所有業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?。因為每一個住戶乃至每一棟樓的面積都不同，而且內(nèi)部結(jié)構(gòu)也不同，所以公攤系數(shù)也會有所差異，導(dǎo)致**后的公攤面積發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2020-04-27 10:29:35

相關(guān)問題

• 問 裝修算公攤面積嗎
  答

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實際項目的實際面積算。套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設(shè)計和裝修施工按這個面積計算，才是合理的，按哪個面積算實際上牽涉到一個價格問題。按套內(nèi)面積計算，把設(shè)計單價提高，實際上的價格是沒有區(qū)別的。設(shè)計公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。

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• 問 裝修公司在算裝修費用的時候,把公攤面積算進(jìn)去合理嗎?
  答

  1、業(yè)主在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，合同的面積不是實測面積而是所有的面積一起算。所以在后期裝修的時候是很多裝修公司是按照購房合同上的面積算的2、公攤面積是指公共設(shè)施（如電梯、樓梯、過道等）分?jǐn)偟礁鳂菍幼舻?，這一部分一般都屬于開發(fā)商來進(jìn)行建設(shè)裝修維護(hù)（維修基金也包含這一部分）的。多以裝修公司把公攤面積算進(jìn)裝修面積里面是不合理的。3、公攤面積，非電梯房一般在建筑面積的7-15%左右，電梯房的公攤面積在建筑面積的20-25%左右。4、羊毛出在羊身上，一般在選擇裝修公司是按面積報價比較低的都會把公攤面積也算進(jìn)去。5、選擇裝修公司時，不論是按建筑面積還是實用面積計算，消費者主要應(yīng)該考慮相同質(zhì)量下的性價比。6、在精力允許的情況下，可以請設(shè)計公司或則其他途徑找到自己滿意的圖紙，自己找人裝修，相對來講更能保證質(zhì)量，而且降低成本。

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• 問 精裝修房裝修計價包括哪些?裝修費面積怎么算
  答

  你要裝修嗎！我是做裝修的！我可以報個價給你！電話1581314****！小尹！~

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• 問 離婚房子裝修費怎么算
  答

  離婚房產(chǎn)分割原則1、自愿協(xié)商的原則我國《婚姻法》第39條：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！痹摋l文明確規(guī)定了處理夫妻共同財產(chǎn)時的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財產(chǎn)或第三人所有的財產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財產(chǎn)的協(xié)議時，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自愿的財產(chǎn)分割自治協(xié)議。2、男女平等原則男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等，無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國《婚姻法》第17條：“夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”以及《婚姻法解釋（一）》第17條“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)的分割理應(yīng)堅持男女平等原則。3、照顧子女和女方權(quán)益的原則對夫妻的共同財產(chǎn)，夫妻雙方有平等的所有權(quán)和使用、處分的權(quán)利，離婚時雙方當(dāng)然有平等分割共同財產(chǎn)的權(quán)利。同時，為了保證婦女不因經(jīng)濟(jì)原因影響離婚權(quán)利的行使，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規(guī)定“離婚時，夫妻共同財產(chǎn)在協(xié)議分割不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。4、有利于生產(chǎn)、生活原則婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。如果采取折價補(bǔ)償方式分割共有房產(chǎn)，分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予對方相當(dāng)房屋一半價值的補(bǔ)償。共有房屋分割時，不能破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟(jì)價值，盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用。5、照顧無過錯方原則根據(jù)《婚姻法》第46條規(guī)定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償?；谶^錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害，嚴(yán)重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)對無過錯方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損共同財產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，也屬于離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財產(chǎn)。6、不損害國家、集體，他人利益原則。夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn)，否則，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)審查離婚協(xié)議不損害國家、集體，他人利益原則。

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• 問 退房賠償裝修費嗎？裝修費用和違約金如何算？
  答

  首先，您與租客之間是房屋租賃關(guān)系，雙方權(quán)利義務(wù)受租賃合同制約，如果合同約定了可以提前解除合同則可以按照合同處理。本案中您雖然給租客發(fā)了短信，但是對方?jīng)]有確認(rèn)同意，所以讓租客搬走可能在法律上還得不到支持。其次，對于裝修費的問題如果合同有約定按照合同處理，如果沒有約定可以根據(jù)公平原則處理，雙方都應(yīng)承擔(dān)一定的費用。第三，對于借貸的利息，房客的優(yōu)先購買權(quán)只在與他人有同等條件（如價格一致）的情況下才適用。借款利息只有在租客和您已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，而且您違約的情況下，對方才可以主張實際損失賠償，否則不屬于您應(yīng)該賠償?shù)膿p失。本案建議您與租客或者下家協(xié)商解決。

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