已有5個回答

• 145****8954

  首先，您與租客之間是房屋租賃關(guān)系，雙方權(quán)利義務(wù)受租賃合同制約，如果合同約定了可以提前解除合同則可以按照合同處理。
  本案中您雖然給租客發(fā)了短信，但是對方?jīng)]有確認(rèn)同意，所以讓租客搬走可能在法律上還得不到支持。其次，對于裝修費的問題如果合同有約定按照合同處理，如果沒有約定可以根據(jù)公平原則處理，雙方都應(yīng)承擔(dān)一定的費用。
  第三，對于借貸的利息，房客的優(yōu)先購買權(quán)只在與他人有同等條件（如價格一致）的情況下才適用。借款利息只有在租客和您已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，而且您違約的情況下，對方才可以主張實際損失賠償，否則不屬于您應(yīng)該賠償?shù)膿p失。
  本案建議您與租客或者下家協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:29:32
• 137****8321

  違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:29:20
• 146****4843

  開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償：
  (一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。
  (二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。
  (三)**、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。房產(chǎn)訴訟的一般程序：
  1、立案原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費口交費，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費單到另一窗口換取發(fā)票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進(jìn)展情況)
  2、接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票。
  3、庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭)
  4、開庭(開庭時記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù);原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見;被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方**后總結(jié)意見。
  5、書記員通知，到法院取判決書;
  6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。
  7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票
  8、開庭(程序和一審差不多)
  9、到法院取二審判決
  10、如對方拒絕執(zhí)行判決，到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行(在一審法院申請強(qiáng)制執(zhí)行)
  11、等法院通知，到法院取執(zhí)行款項。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:29:12
• 142****0629

  房產(chǎn)訴訟的一般程序：
  1、立案
  原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費口交費，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費單到另一窗口換取發(fā)票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進(jìn)展情況)
  2、接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票。
  3、庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭)
  4、開庭(開庭時記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù);原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見;被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方**后總結(jié)意見。
  5、書記員通知，到法院取判決書;
  6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。
  7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票
  8、開庭(程序和一審差不多)
  9、到法院取二審判決
  10、如對方拒絕執(zhí)行判決，到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行(在一審法院申請強(qiáng)制執(zhí)行)
  11、等法院通知，到法院取執(zhí)行款項。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:29:07
• 159****7660

  開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償：
  (一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。
  (二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。
  (三)**、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
  開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。
  若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:29:01

相關(guān)問題

• 問 ??退房賠償裝修費嗎？裝修費用和違約金怎么算？
  答

  開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償：(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。(二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。(三)**、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

  全部5個回答>
• 問 退房賠償裝修費嗎
  答

  根據(jù)合同約定來執(zhí)行，首先必須要求雙倍賠償，給對方壓力，在提出后，雙方協(xié)商過程，可以提出你現(xiàn)在的要求

  全部4個回答>
• 問 退房賠償裝修費嗎？因開發(fā)商原因，業(yè)主要退房，裝修費能退嗎？
  答

  退房四步走:第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。所以,你可以對比一下你的情況,如果不屬于上述9種法定條件退房的情況,走訴訟程序,就會比較麻煩.

  全部3個回答>
• 問 ??退房賠償裝修費嗎？因開發(fā)商原因，業(yè)主要退房，裝修費能不能退？
  答

  設(shè)計形式玄關(guān)可以通過二次裝修，設(shè)計合理，精心布置的入口節(jié)目主持人是窗口的生活不僅是品質(zhì)，也更實用的功能做到這一點。所以，富有想象力的設(shè)計往往體現(xiàn)在這些細(xì)微之處。其設(shè)計形式多種多樣。目前，主要在以下幾個方面：低柜分區(qū)類型即低形矮臺來限定空間，以低內(nèi)閣成型家具的形式，使快門，無論是儲片項目，但也起到了空間功能的劃分。透明玻璃裝飾著大屏幕玻璃蓋盒，或在夾板鑲嵌裝飾貼紙旁邊的表面噴砂玻璃，壓花玻璃等透明材料，任一單獨的較大的空間，同時保持了整個空間的完整性。格柵衛(wèi)平型主要通過與不同花格圖案的空木格柵屏作隔斷，既簡單又優(yōu)雅的韻味，同時也產(chǎn)生互補(bǔ)透明的和隱蔽的。半開半罩式被切斷，完全覆蓋設(shè)計的下部。兩側(cè)隱藏分區(qū)不能透明，開口的上端，通過天花板的天花板彼此連接。半開放式的半隱式隔墻高度大多升。 5M，通過凹凸變化的線條，掛壁畫或使用排列在救災(zāi)等裝飾物，從而達(dá)到濃厚的藝術(shù)效果。柜貨架一半半機(jī)架機(jī)箱。在對使用上部的透明框架的形式擱板裝飾，櫥柜的下部;或?qū)ΨQ形式設(shè)置柜件，中部透明的形式;或不規(guī)則手段，虛，實，散的和諧與對方，以鏡面，挑了多種藝術(shù)形式，如空氣，并通過一體化設(shè)計，園林綠化，實用，以實現(xiàn)這兩個目標(biāo)。門廊有兩種方式，“硬肩”和“軟高考”很難入口分為：“完全切斷門廊”，“一半切斷門廊。“[全文]意味著你切斷入口玄關(guān)的設(shè)計為全幅。從地面到屋頂。這個入口是阻斷視線的單詞的行。注意這設(shè)計是：我們1，這樣的設(shè)計會影響你的自然采光門的一部分？這是很關(guān)鍵的，如果這樣的設(shè)計使得光的一部分是暗淡的門口，然后，是多余的。有限公司2，這樣的設(shè)計會造成空間的狹窄感？這點也值得留意。[半]指的是入口門廊分區(qū)可采取一半或近一半的設(shè)計上的x軸或y軸的區(qū)域。這種設(shè)計在一定程度上對上述事項的概率會降低。入口半分割部也可以是透明的玻璃，從地面到**上方，但是，由于在視覺上半分區(qū)。因此，仍然包括半停產(chǎn)的地方。軟入口：指的是材料和其他區(qū)域處理的基礎(chǔ)上，在該平面上的方法。分為：天花劃分，墻面劃分和地面劃分。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣違約收回裝修費用怎么算
  答

  這只能雙方做一下評估，再做一下協(xié)商

  全部3個回答>