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• 158****9293

  這只能雙方做一下評(píng)估，再做一下協(xié)商

  查看全文↓ 2014-03-27 21:20:25
• 132****3582

  您好！裝修費(fèi)是根據(jù)您下家當(dāng)時(shí)裝修了多少錢(qián)，來(lái)計(jì)算的(打折價(jià)),也沒(méi)有具體的算法，可以雙方面協(xié)商的。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:35:00
• 157****2896

  這要看是哪方違約了。要是賣(mài)方的話(huà)全額賠償?shù)I(mǎi)方提供相關(guān)票據(jù)，要是買(mǎi)方的話(huà)就是不賠你也行。

  查看全文↓ 2014-03-26 13:23:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??退房賠償裝修費(fèi)嗎？裝修費(fèi)用和違約金怎么算？
  答

  開(kāi)發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償：(一)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。(二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。(三)**、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家**款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)怎么算單方面違約?單方違約如何賠償?
  答

  如果第三方違約在先，致使無(wú)法履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，第二方可以依法單方面解除該合同，不需要承擔(dān)違約責(zé)任，但如果第二方也存在違約事實(shí)，那么也應(yīng)當(dāng)依據(jù)該合同承擔(dān)違約責(zé)任。如果第三方不存在違約事由，只是第二方單方解除該合同，那么依據(jù)該合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，是**低限度的責(zé)任，如果對(duì)方提供證據(jù)證明因違約解除合同，造成了實(shí)際的損失和預(yù)期應(yīng)當(dāng)發(fā)生的損失，那么也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 退房賠償裝修費(fèi)嗎？裝修費(fèi)用和違約金如何算？
  答

  首先，您與租客之間是房屋租賃關(guān)系，雙方權(quán)利義務(wù)受租賃合同制約，如果合同約定了可以提前解除合同則可以按照合同處理。本案中您雖然給租客發(fā)了短信，但是對(duì)方?jīng)]有確認(rèn)同意，所以讓租客搬走可能在法律上還得不到支持。其次，對(duì)于裝修費(fèi)的問(wèn)題如果合同有約定按照合同處理，如果沒(méi)有約定可以根據(jù)公平原則處理，雙方都應(yīng)承擔(dān)一定的費(fèi)用。第三，對(duì)于借貸的利息，房客的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)只在與他人有同等條件（如價(jià)格一致）的情況下才適用。借款利息只有在租客和您已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且您違約的情況下，對(duì)方才可以主張實(shí)際損失賠償，否則不屬于您應(yīng)該賠償?shù)膿p失。本案建議您與租客或者下家協(xié)商解決。

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• 問(wèn) 酒店房間裝修費(fèi)用怎么算？
  答

  賓館客房裝修價(jià)格大概是多少；賓館客房屋裝修（全包）也要裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少。。。如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要 1200-1300/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 800-900元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 500-600元/平方左右，屬普通裝修了。如果按350-400元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。所以賓館客房裝修也看投入多少錢(qián)，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單點(diǎn)裝修了。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)方違約要怎么處理？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都違約怎么辦1、合同履行過(guò)程中雙方均有違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2、按《中華人民共和國(guó)合同法》第六十六條之規(guī)定：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。3、對(duì)于雙方均不履行合同的情況，我國(guó)法律有明確規(guī)定，《合同法》第一百二十條規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方不能推卸責(zé)任?？傊陔p方均違約的情況下，各自都要承擔(dān)違約責(zé)任，雙方也可向?qū)Ψ阶穬敁p失。其中，我國(guó)《合同法》第一百零九條、一百二十條和一百五十九條中都有明確規(guī)定。二、無(wú)效購(gòu)房合同該怎么處理一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)大小，用返還、賠償兩種處理方法。1、返還財(cái)產(chǎn)：是指將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果購(gòu)房人取得的房屋還存在，則應(yīng)返還給開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商則把所取得的購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房者。2、賠償損失：是指過(guò)錯(cuò)方給對(duì)方造成損失時(shí)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。如果購(gòu)房者對(duì)房屋造成了損壞，應(yīng)修補(bǔ)或賠償，同樣開(kāi)發(fā)商占用購(gòu)房者的資金造成購(gòu)房者損失資金利息，應(yīng)賠償購(gòu)房者的利息損失。此外，購(gòu)房者為購(gòu)房而支付的各種合理開(kāi)支也可以計(jì)為購(gòu)房者的損失。綜上，是關(guān)于“房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都違約怎么辦”以及“無(wú)效購(gòu)房合同該怎么處理”的有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的法律內(nèi)容，希望對(duì)解決您的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛能有一定的幫助。通過(guò)上文的介紹，我們知道，當(dāng)購(gòu)房者不小心簽訂了無(wú)效的購(gòu)房合同時(shí)，不用太害怕，因?yàn)椤盁o(wú)效”是指訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，它對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍然具有約束力，即負(fù)擔(dān)處理無(wú)效合同的責(zé)任。

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