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• 152****9352

  離婚房產(chǎn)分割原則
  1、自愿協(xié)商的原則
  我國(guó)《婚姻法》第39條：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！痹摋l文明確規(guī)定了處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財(cái)產(chǎn)或第三人所有的財(cái)產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財(cái)產(chǎn)的協(xié)議時(shí)，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自愿的財(cái)產(chǎn)分割自治協(xié)議。
  2、男女平等原則
  男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等，無(wú)論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第17條：“夫妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！币约啊痘橐龇ń忉專ㄒ唬返?7條“夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割理應(yīng)堅(jiān)持男女平等原則。
  3、照顧子女和女方權(quán)益的原則
  對(duì)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的所有權(quán)和使用、處分的權(quán)利，離婚時(shí)雙方當(dāng)然有平等分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。同時(shí)，為了保證婦女不因經(jīng)濟(jì)原因影響離婚權(quán)利的行使，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長(zhǎng)，我國(guó)《婚姻法》第39條規(guī)定“離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在協(xié)議分割不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”，對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。
  4、有利于生產(chǎn)、生活原則
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年。如果采取折價(jià)補(bǔ)償方式分割共有房產(chǎn)，分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予對(duì)方相當(dāng)房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。共有房屋分割時(shí)，不能破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用。
  5、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則
  根據(jù)《婚姻法》第46條規(guī)定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。基于過(guò)錯(cuò)行為給無(wú)過(guò)錯(cuò)方可能帶來(lái)極大的身心傷害，嚴(yán)重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損共同財(cái)產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，也屬于離婚中有過(guò)錯(cuò)，對(duì)其可以少分或者不分共同財(cái)產(chǎn)。
  6、不損害國(guó)家、集體，他人利益原則。
  夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn)，否則，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)審查離婚協(xié)議不損害國(guó)家、集體，他人利益原則。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 22:45:33
• 159****4586

  如果男方在婚前個(gè)人出資裝修女方住房，由于裝修材料已添附到房屋，成為房屋不可分割的組成部分，裝修款也相應(yīng)地融入了房屋的價(jià)值中。根據(jù)民法的添附理論，房屋的總體增值當(dāng)然包括裝修款及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，當(dāng)然會(huì)一并確定裝修款及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分在整個(gè)房屋價(jià)值中所占的比例，給未取得房屋的一方以相應(yīng)的補(bǔ)償。
  　　這種情況需要男女雙方自行協(xié)議對(duì)男方的補(bǔ)償，如果達(dá)不成協(xié)議，可以雙方到法院起訴解決。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:45:10
• 143****2063

  房子是女方的，裝修是男方的，離婚時(shí)，房子仍然是女方的，裝修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給男方。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:44:56
• 145****7483

  1，除非夫妻雙方在婚姻期間有協(xié)議婚后財(cái)產(chǎn)仍然歸雙方所有，否則婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  2，婚后購(gòu)買的房產(chǎn)、裝修費(fèi)用均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一部分。
  3，離婚時(shí)房產(chǎn)及裝修可以一并估計(jì)其價(jià)值，由取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方在婚后房產(chǎn)貸款償還及裝修部分進(jìn)行補(bǔ)償。
  4，《婚姻法解釋二》的相關(guān)規(guī)定：
  第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:44:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)裝修費(fèi)怎么分配
  答

  首先應(yīng)該明確一點(diǎn)——所謂的“分割”，原則上只能分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 其次，如果你們能協(xié)商一致，就先委托律師設(shè)計(jì)一套離婚法律方案，然后再由律師起草、審核一份離婚協(xié)議，然后拿著離婚協(xié)議、身份證、結(jié)婚證等材料去民政局協(xié)議離婚。

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• 問(wèn) 離婚房子的裝修費(fèi)能平分嗎
  答

  裝修和家具的錢能不能算在離婚房產(chǎn)分割的份額；但房?jī)r(jià)值費(fèi)計(jì)算，裝修款是需要進(jìn)入共有財(cái)產(chǎn)的。。。但辦理房產(chǎn)證是不會(huì)將裝修費(fèi)用進(jìn)入房產(chǎn)總價(jià)的，即使在房證上寫各點(diǎn)比例，也不會(huì)將裝修用的費(fèi)寫上的。所以裝修價(jià)是屬房產(chǎn)價(jià)外的費(fèi)用，就需要雙方協(xié)商了。（所以這需要雙方協(xié)商是否進(jìn)入共有房產(chǎn)了）

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• 問(wèn) ??退房賠償裝修費(fèi)嗎？裝修費(fèi)用和違約金怎么算？
  答

  開(kāi)發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償：(一)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。(二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。(三)**、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

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• 問(wèn) 公攤面積算裝修費(fèi)嗎
  答

  在某些情況下，公攤面積是計(jì)算裝修費(fèi)的，比如說(shuō)在開(kāi)發(fā)商買的房子，本身就是精裝房，那么在購(gòu)買房屋時(shí)，裝修的費(fèi)用都是按照建筑平米在計(jì)算，肯定會(huì)包含有公攤的面積。如果是自己已經(jīng)買好的房子，讓裝飾公司進(jìn)行裝修，一般是不計(jì)算公攤面積的，按照使用面積計(jì)算。所以是否公攤面積算在裝修費(fèi)用當(dāng)中，要看具體的實(shí)際情況。針對(duì)于后一種情況，就是自己已經(jīng)購(gòu)買好的房子，讓裝飾公司進(jìn)行裝修，可以在雙方協(xié)商之后在簽訂裝修合同時(shí)，用文字進(jìn)行標(biāo)注。所謂的公攤面積一般指的就是電梯經(jīng)營(yíng)公共門廳或者是值班警衛(wèi)室所產(chǎn)生的面積，由所有業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?。因?yàn)槊恳粋€(gè)住戶乃至每一棟樓的面積都不同，而且內(nèi)部結(jié)構(gòu)也不同，所以公攤系數(shù)也會(huì)有所差異，導(dǎo)致**后的公攤面積發(fā)生變化。

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• 問(wèn) 精裝修房裝修計(jì)價(jià)包括哪些?裝修費(fèi)面積怎么算
  答

  你要裝修嗎！我是做裝修的！我可以報(bào)個(gè)價(jià)給你！電話1581314****！小尹！~

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