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• 141****3300

  1、業(yè)主在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，合同的面積不是實(shí)測(cè)面積而是所有的面積一起算。所以在后期裝修的時(shí)候是很多裝修公司是按照購(gòu)房合同上的面積算的
  2、公攤面積是指公共設(shè)施（如電梯、樓梯、過(guò)道等）分?jǐn)偟礁鳂菍幼舻?，這一部分一般都屬于開發(fā)商來(lái)進(jìn)行建設(shè)裝修維護(hù)（維修基金也包含這一部分）的。多以裝修公司把公攤面積算進(jìn)裝修面積里面是不合理的。
  3、公攤面積，非電梯房一般在建筑面積的7-15%左右，電梯房的公攤面積在建筑面積的20-25%左右。
  4、羊毛出在羊身上，一般在選擇裝修公司是按面積報(bào)價(jià)比較低的都會(huì)把公攤面積也算進(jìn)去。
  5、選擇裝修公司時(shí)，不論是按建筑面積還是實(shí)用面積計(jì)算，消費(fèi)者主要應(yīng)該考慮相同質(zhì)量下的性價(jià)比。
  6、在精力允許的情況下，可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司或則其他途徑找到自己滿意的圖紙，自己找人裝修，相對(duì)來(lái)講更能保證質(zhì)量，而且降低成本。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:35:55
• 144****4697

  都是按照的的購(gòu)房面積算的。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:35:11
• 156****1202

  哪當(dāng)然不合理了，他們又不是賣房子的。他們能把公攤的面積一起裝起來(lái)嗎。 這樣的公司不找也罷?？傁胨阌?jì)人不好。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:35:04

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• 問(wèn) 算建筑面積風(fēng)井需要算進(jìn)去嗎
  答

  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 3.0.5 ：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等）、包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻、防潮層及其保護(hù)墻）外邊線歲圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的計(jì)算全面積，反之1/2。3.0.15：建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。自然層：一般是指圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的一個(gè)樓層建筑面積計(jì)算規(guī)范里面沒(méi)有針對(duì)人防樓梯的建筑面積計(jì)算要求 那也就是走普規(guī)就完了

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• 問(wèn) 建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎？計(jì)算建筑面積的時(shí)候要把陽(yáng)臺(tái)的面積算進(jìn)去嗎?
  答

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 公攤面積算裝修費(fèi)嗎
  答

  在某些情況下，公攤面積是計(jì)算裝修費(fèi)的，比如說(shuō)在開發(fā)商買的房子，本身就是精裝房，那么在購(gòu)買房屋時(shí)，裝修的費(fèi)用都是按照建筑平米在計(jì)算，肯定會(huì)包含有公攤的面積。如果是自己已經(jīng)買好的房子，讓裝飾公司進(jìn)行裝修，一般是不計(jì)算公攤面積的，按照使用面積計(jì)算。所以是否公攤面積算在裝修費(fèi)用當(dāng)中，要看具體的實(shí)際情況。針對(duì)于后一種情況，就是自己已經(jīng)購(gòu)買好的房子，讓裝飾公司進(jìn)行裝修，可以在雙方協(xié)商之后在簽訂裝修合同時(shí)，用文字進(jìn)行標(biāo)注。所謂的公攤面積一般指的就是電梯經(jīng)營(yíng)公共門廳或者是值班警衛(wèi)室所產(chǎn)生的面積，由所有業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?。因?yàn)槊恳粋€(gè)住戶乃至每一棟樓的面積都不同，而且內(nèi)部結(jié)構(gòu)也不同，所以公攤系數(shù)也會(huì)有所差異，導(dǎo)致**后的公攤面積發(fā)生變化。

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• 問(wèn) ??電梯公攤面積怎么算？一樓算進(jìn)電梯的公攤面積合理嗎？
  答

  不合理。一樓用不到電梯。很明顯這里邊的公共利益不包括一樓，所以不合理。公攤是享受公共利益的群體必須承擔(dān)的責(zé)任，一樓住戶不是電梯的公共利益的受益人。 但公攤除了電梯還有很多，對(duì)其他公攤，一樓是要承擔(dān)的。 開發(fā)商一般都會(huì)調(diào)低一樓價(jià)格補(bǔ)償一樓住戶，后期電梯使用和維護(hù)費(fèi)用也不會(huì)向一樓收取。 因?yàn)榉蓻](méi)有對(duì)一樓公攤系數(shù)進(jìn)行另外規(guī)定，對(duì)于消費(fèi)者利益的保護(hù)只能期待法律的完善了。你可以咨詢律師，看看能不能從消費(fèi)者保護(hù)法中找到維權(quán)依據(jù)。

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• 問(wèn) 一般買房開發(fā)商給的戶型圖面積把墻算進(jìn)去了嗎
  答

  建筑面積包括了公攤面積的，同時(shí)還包含了戶內(nèi)墻體所點(diǎn)的面積。

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