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• 141****8686

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。
  套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設(shè)計(jì)和裝修施工按這個(gè)面積計(jì)算，才是合理的，按哪個(gè)面積算實(shí)際上牽涉到一個(gè)價(jià)格問題。按套內(nèi)面積計(jì)算，把設(shè)計(jì)單價(jià)提高，實(shí)際上的價(jià)格是沒有區(qū)別的。設(shè)計(jì)公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價(jià)不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:44:30
• 147****8652

  不能算在內(nèi)，不然房主虧了。一般是按住房實(shí)際面積計(jì)算的

  查看全文↓ 2018-07-12 23:44:04
• 134****3645

  1、業(yè)主在和開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候，合同的面積不是實(shí)測(cè)面積而是所有的面積一起算。所以在后期裝修的時(shí)候是很多裝修公司是按照購房合同上的面積算的
  2、公攤面積是指公共設(shè)施（如電梯、樓梯、過道等）分?jǐn)偟礁鳂菍幼舻模@一部分一般都屬于開發(fā)商來進(jìn)行建設(shè)裝修維護(hù)（維修基金也包含這一部分）的。多以裝修公司把公攤面積算進(jìn)裝修面積里面是不合理的。
  3、公攤面積，非電梯房一般在建筑面積的7-15%左右，電梯房的公攤面積在建筑面積的20-25%左右。
  4、羊毛出在羊身上，一般在選擇裝修公司是按面積報(bào)價(jià)比較低的都會(huì)把公攤面積也算進(jìn)去。
  5、選擇裝修公司時(shí)，不論是按建筑面積還是實(shí)用面積計(jì)算，消費(fèi)者主要應(yīng)該考慮相同質(zhì)量下的性價(jià)比。
  6、在精力允許的情況下，可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司或則其他途徑找到自己滿意的圖紙，自己找人裝修，相對(duì)來講更能保證質(zhì)量，而且降低成本。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:43:56

相關(guān)問題

• 問 公攤面積算裝修費(fèi)嗎
  答

  在某些情況下，公攤面積是計(jì)算裝修費(fèi)的，比如說在開發(fā)商買的房子，本身就是精裝房，那么在購買房屋時(shí)，裝修的費(fèi)用都是按照建筑平米在計(jì)算，肯定會(huì)包含有公攤的面積。如果是自己已經(jīng)買好的房子，讓裝飾公司進(jìn)行裝修，一般是不計(jì)算公攤面積的，按照使用面積計(jì)算。所以是否公攤面積算在裝修費(fèi)用當(dāng)中，要看具體的實(shí)際情況。針對(duì)于后一種情況，就是自己已經(jīng)購買好的房子，讓裝飾公司進(jìn)行裝修，可以在雙方協(xié)商之后在簽訂裝修合同時(shí)，用文字進(jìn)行標(biāo)注。所謂的公攤面積一般指的就是電梯經(jīng)營公共門廳或者是值班警衛(wèi)室所產(chǎn)生的面積，由所有業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?。因?yàn)槊恳粋€(gè)住戶乃至每一棟樓的面積都不同，而且內(nèi)部結(jié)構(gòu)也不同，所以公攤系數(shù)也會(huì)有所差異，導(dǎo)致**后的公攤面積發(fā)生變化。

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• 問 ??樓梯算公攤面積嗎?樓梯公攤面積是如何算?
  答

  您好！公攤面積是按照房子建筑面積來計(jì)算的，12層以下的房子：建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積，塔樓即12層以上帶電梯的：建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積

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• 問 樓梯算公攤面積嗎?樓梯公攤面積是怎樣算?
  答

  商品房的樓梯公攤和入戶大廳的公攤都是公攤到房子里面去的，在簽訂購房合同的時(shí)候購房合同上面有明確小區(qū)的公攤面積是多少，如公攤面積是20%，購買人買的是100平方的房子，那么這個(gè)房子的使用面積就是80平方。

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• 問 ??公攤面積嗎？購房的公攤面積如何算？
  答

  公攤面積計(jì)算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

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• 問 ??公攤面積嗎？購房的公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積計(jì)算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

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