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• 155****8266

  公攤面積計(jì)算公式：
  
  ①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  ②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  
  ③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積
  
  ④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  
  公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢(qián)也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:02:14
• 133****3766

  住有所居，居有其所，住房問(wèn)題是每一個(gè)中國(guó)人生活中的頭等大事，不少人傾其一生都在為了房子而努力，買(mǎi)到一套舒心的房子是每個(gè)人的愿望，要考慮很多地段、交通、戶型、配套、物業(yè)等硬件問(wèn)題，買(mǎi)個(gè)房真是心累又心塞！其實(shí)買(mǎi)房有很多需要注意的事項(xiàng)，今天為大家整理下購(gòu)房前需要注意的公攤面積的問(wèn)題。
  
  公攤建筑面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  那么，公攤建筑面積包括哪些呢？公用建筑面積包括由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，比如：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  購(gòu)房者在下手之前，一定要了解項(xiàng)目的公攤面積有多少。一般來(lái)說(shuō)，高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。設(shè)計(jì)合理的樓宇可以將公攤面積再下降5%左右。公攤面積應(yīng)該在購(gòu)房合同中表明，而購(gòu)房者在拿到房子之后也需要實(shí)地測(cè)量一下，用建筑面積減去實(shí)地測(cè)量的使用面積，看看得到的公攤面積比例是否符合合同約定。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:02:05
• 143****4928

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:01:56
• 136****1129

  公攤面積的計(jì)算：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／(套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù))
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。
  合理的公攤面積：
  普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

  查看全文↓ 2019-08-06 08:01:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公攤面積怎么算？ 購(gòu)房的公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積計(jì)算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢(qián)也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

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• 問(wèn) ??公攤面積嗎？購(gòu)房的公攤面積如何算？
  答

  公攤面積計(jì)算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢(qián)也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

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• 問(wèn) 購(gòu)房公攤面積怎么算
  答

  公攤面積（公攤面積 = 建筑面積-套內(nèi)面積）是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。

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• 問(wèn) 購(gòu)房的公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積的計(jì)算　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積　　影響公攤面積的因素：　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大?！　?、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大?！　∑胀ㄗ≌囊话愎珨偙壤骸　《鄬樱?%——15%　　小高層： 10%——20%　　高層：15%——30%不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:　　1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;　　2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;　　3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房?！　⌒枰?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

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• 問(wèn) 購(gòu)房的公攤面積怎么算？
  答

  　一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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