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• 145****8190

  公攤面積的計算
  　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積
  　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）
  　　套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積
  　　影響公攤面積的因素：
  　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
  　　2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
  　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  　　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  　　普通住宅的一般公攤比例：
  　　多層：8%——15%
  　　小高層： 10%——20%
  　　高層：15%——30%
  不應計入的公用建筑空間為:
  　　1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  　　2. 售房單位自營、自用的房屋;
  　　3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  　　需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

  查看全文↓ 2018-05-22 15:13:12
• 155****4804

  如果買的是預售房，看看合同里約定的預測面積和公攤面積，這只是房管局測繪科提供的一個預測面積，是約數(shù)，實測要等到交房前才能知道**后的面積，不過一般誤差都會控制住3%以內（不然開發(fā)商是要賠償?shù)模?br/>。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；高層電梯房公攤比例在20-25%,。。當然這都只是一個參考，你可以照此比例預估一下你的實際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以并不是公攤越小越好，只要是合理的 舒適的 就好，給你做個借鑒吧。
  。。

  查看全文↓ 2018-05-22 15:12:52
• 155****1366

  公攤面積的計算：
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）
  套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%

  查看全文↓ 2018-05-22 15:12:38

相關問題

• 問 住房公攤面積怎么算？ 購房的公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積計算公式：①建筑面積=套內建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內建筑面積④套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

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• 問 ??公攤面積嗎？購房的公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積計算公式：①建筑面積=套內建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內建筑面積④套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

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• 問 購房的公攤面積怎么算？
  答

  　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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• 問 購房的公攤面積怎么算？
  答

  如何計算公攤面積 住宅樓公攤面積計算方法為: 公式二：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺

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• 問 購房公攤面積怎么算
  答

  公攤面積（公攤面積 = 建筑面積-套內面積）是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。

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