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• 146****6903

  國(guó)家規(guī)定，誰(shuí)委托評(píng)估，誰(shuí)支付評(píng)估費(fèi)的原則。抵押貸款評(píng)估費(fèi)用具體何方承擔(dān)有以下兩種情況：1、如果是由房產(chǎn)所有人委托房產(chǎn)評(píng)估，無(wú)論是抵押全款房來(lái)進(jìn)行評(píng)估，還是抵押貸款房來(lái)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)都是由房產(chǎn)的所有人來(lái)進(jìn)行承擔(dān)。2、如果房產(chǎn)抵押評(píng)估是銀行來(lái)進(jìn)行委托的，那么就由銀行來(lái)進(jìn)行承擔(dān)。
  進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，主要是為了銀行可以控制貸款的風(fēng)險(xiǎn)。比如說(shuō)，在銀行在審核貸款的時(shí)候，第三方機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款人所抵押的房產(chǎn)價(jià)值來(lái)進(jìn)行評(píng)估，這樣更便于銀行評(píng)估此房產(chǎn)發(fā)放貸款的額度。由于評(píng)估費(fèi)用并不高，而在實(shí)際的操作中，可以跟銀行協(xié)商由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這部分費(fèi)用，并沒(méi)有具體的規(guī)定何方必須承擔(dān)。通常收費(fèi)方式有以下三種情況：1、如果是評(píng)估價(jià)值在200萬(wàn)以內(nèi)的房屋，通常只收取400元費(fèi)用，但如果此房產(chǎn)位于郊區(qū)，那么評(píng)估費(fèi)在600元左右。2、如果評(píng)估價(jià)在200萬(wàn)到500萬(wàn)之間的房屋，那么需要收取600元的評(píng)估費(fèi)。3、如果是商用房來(lái)進(jìn)行評(píng)估，那么評(píng)估費(fèi)則按照房產(chǎn)估值的1‰來(lái)進(jìn)行收取。

  查看全文↓ 2020-03-12 14:19:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房評(píng)估費(fèi)誰(shuí)出
  答

  購(gòu)買二手房，評(píng)估只是以銀行用來(lái)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的手段，銀行作為委托方，所以銀行應(yīng)該承擔(dān)二手房的評(píng)估費(fèi)用。按照誰(shuí)委托誰(shuí)支付的原則，銀行作為委托方。二手房評(píng)估費(fèi)用應(yīng)該又銀行出。但是，一些銀行和中介機(jī)構(gòu)要求買家承擔(dān)費(fèi)用。這是濫用職權(quán)尋求不正當(dāng)?shù)睦娴男袨椤ｃy行本應(yīng)有支付評(píng)估二手房費(fèi)用的責(zé)任和義務(wù)，而不是讓消費(fèi)者承擔(dān)。銀行應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)職務(wù)調(diào)查和抵押品評(píng)估的相關(guān)費(fèi)用。不得強(qiáng)制指定消費(fèi)者到有關(guān)機(jī)構(gòu)接受抵押評(píng)估、公證、保險(xiǎn)等服務(wù)，從而從中收取利潤(rùn)。在房屋買賣種需要評(píng)估的有兩種，一種是貸款評(píng)估，一種是過(guò)戶評(píng)估。貸款評(píng)估是為了確定財(cái)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值，從而確定貸款金額，現(xiàn)實(shí)中大部分又購(gòu)房者承擔(dān)，少數(shù)銀行會(huì)承擔(dān)此費(fèi)用。過(guò)戶評(píng)估是當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，需要評(píng)估公司評(píng)估過(guò)戶價(jià)，此費(fèi)用大多又買賣雙方承擔(dān)。

• 問(wèn) ??二手房交易評(píng)估費(fèi)誰(shuí)出呢？
  答

  二手房交易的評(píng)估分兩部份1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。2、過(guò)戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無(wú)法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。早在2010年底，國(guó)家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開(kāi)始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。所謂二手房交易評(píng)估計(jì)稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評(píng)估二手房交易申報(bào)價(jià)格。換言之，買賣雙方申報(bào)的交易價(jià)格符合客觀實(shí)際時(shí)，將按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅;而如果其申報(bào)的交易價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，將按二手房交易評(píng)估值征稅，實(shí)際操作中就表現(xiàn)為哪個(gè)價(jià)高按哪個(gè)征稅。望采納?。?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 抵押貸款評(píng)估費(fèi)應(yīng)收多少錢
  答

  屬于貸款產(chǎn)生的交易費(fèi)用也可以叫做手續(xù)費(fèi)（中介費(fèi)）銀行的收益之一

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款評(píng)估費(fèi)是怎么收費(fèi)的？
  答

  你好，應(yīng)該由買家承擔(dān)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)交易評(píng)估費(fèi)該誰(shuí)出?現(xiàn)在的房屋買賣評(píng)估費(fèi)一般是多少?
  答

  在房屋買賣中，需要評(píng)估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方擔(dān)承的。一、貸款評(píng)估：此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒(méi)有明確規(guī)定由誰(shuí)出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購(gòu)房者承擔(dān)，只有極少數(shù)銀行自己承擔(dān)。二、過(guò)戶評(píng)估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，也需要評(píng)估公司評(píng)估過(guò)戶價(jià)，住宅不需要評(píng)估報(bào)告，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。三、相關(guān)內(nèi)容：2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》下發(fā)，規(guī)定 “房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)”。法律界人士認(rèn)為，評(píng)估是銀行內(nèi)部風(fēng)控的手段，依據(jù)誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)原則，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)二手房評(píng)估費(fèi)用，但部分銀行及中介要求購(gòu)房者承擔(dān)，有濫用強(qiáng)勢(shì)地位追求不當(dāng)利益之嫌。

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