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• 158****5726

  二手房交易的評估分兩部份
  1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個評估價(jià)參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。
  2、過戶評估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價(jià)格。
  早在2010年底，國家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計(jì)稅價(jià)格評估系統(tǒng)。所謂二手房交易評估計(jì)稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評估二手房交易申報(bào)價(jià)格。換言之，買賣雙方申報(bào)的交易價(jià)格符合客觀實(shí)際時(shí)，將按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅;而如果其申報(bào)的交易價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將按二手房交易評估值征稅，實(shí)際操作中就表現(xiàn)為哪個價(jià)高按哪個征稅。
  望采納??！

  查看全文↓ 2019-01-17 21:02:08
• 135****3058

  在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方擔(dān)承的。
  一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)，只有極少數(shù)銀行自己承擔(dān)。
  二、過戶評估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，也需要評估公司評估過戶價(jià)，住宅不需要評估報(bào)告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。
  三、相關(guān)內(nèi)容：
  2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》下發(fā)，規(guī)定 “房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)”。
  法律界人士認(rèn)為，評估是銀行內(nèi)部風(fēng)控的手段，依據(jù)誰委托誰付費(fèi)原則，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)二手房評估費(fèi)用，但部分銀行及中介要求購房者承擔(dān)，有濫用強(qiáng)勢地位追求不當(dāng)利益之嫌。

  查看全文↓ 2019-01-17 21:01:58
• 131****1443

  二手房評估費(fèi)的比例如下：
  評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；
  
  公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；
  私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；
  一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價(jià)格的千分之一，一般就會出評估報(bào)告了。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 21:01:52
• 154****3424

  二手房評估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
  房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的 0.42%;
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;
  2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;
  5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。
  房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2019-01-17 21:01:44

相關(guān)問題

• 問 買二手房評估費(fèi)誰出
  答

  購買二手房，評估只是以銀行用來評估風(fēng)險(xiǎn)的手段，銀行作為委托方，所以銀行應(yīng)該承擔(dān)二手房的評估費(fèi)用。按照誰委托誰支付的原則，銀行作為委托方。二手房評估費(fèi)用應(yīng)該又銀行出。但是，一些銀行和中介機(jī)構(gòu)要求買家承擔(dān)費(fèi)用。這是濫用職權(quán)尋求不正當(dāng)?shù)睦娴男袨?。銀行本應(yīng)有支付評估二手房費(fèi)用的責(zé)任和義務(wù)，而不是讓消費(fèi)者承擔(dān)。銀行應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)職務(wù)調(diào)查和抵押品評估的相關(guān)費(fèi)用。不得強(qiáng)制指定消費(fèi)者到有關(guān)機(jī)構(gòu)接受抵押評估、公證、保險(xiǎn)等服務(wù)，從而從中收取利潤。在房屋買賣種需要評估的有兩種，一種是貸款評估，一種是過戶評估。貸款評估是為了確定財(cái)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值，從而確定貸款金額，現(xiàn)實(shí)中大部分又購房者承擔(dān)，少數(shù)銀行會承擔(dān)此費(fèi)用。過戶評估是當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，需要評估公司評估過戶價(jià)，此費(fèi)用大多又買賣雙方承擔(dān)。

• 問 ??二手房買賣怎么評估?二手房交易評估費(fèi)為多少?
  答

  二手房評估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 按揭買房評估費(fèi)什么時(shí)候交?二手房交易時(shí)房產(chǎn)按揭評估費(fèi)該怎么收，該由誰出
  答

  無論是否通過中介，只要買房貸款，必須要經(jīng)過評估，貸款行依據(jù)評估值計(jì)算貸款額，所以要繳納評估費(fèi)，評估費(fèi)直接交給評估公司或者由代辦機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交給評估公司。

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• 問 二手房買賣怎么評估?二手房交易評估費(fèi)怎么算的?
  答

  評估費(fèi)我是有中介收的也不是由房管局收的，而是評估公司收的，一般的評估費(fèi)是評估價(jià)的0.5%，評估價(jià)是評估公司出的價(jià)格，并不是成交價(jià)。評估價(jià)，找人是可以高評或者低評的。

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• 問 二手房怎么評估? 二手房評估費(fèi)多少
  答

  二手房評估費(fèi)的比例如下：評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價(jià)格的千分之一，一般就會出評估報(bào)告了。

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