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• 142****1009

  評估費(fèi)我是有中介收的也不是由房管局收的，而是評估公司收的，一般的評估費(fèi)是評估價(jià)的0.5%，評估價(jià)是評估公司出的價(jià)格，并不是成交價(jià)。評估價(jià)，找人是可以高評或者低評的。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:07:58
• 149****3564

  二手房在以下情況下需要做房產(chǎn)評估：
  (1)二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評估。
  二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
  (2)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評估。
  交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
  (3)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評估。
  房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。
  (4)申請抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評估。
  向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。
  (5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評估。
  例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:07:50
• 147****6079

  根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
  
  房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的 0.42%;
  
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  
  500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;
  
  2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;
  
  5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。
  
  房產(chǎn)中介有不合理的收費(fèi)，可以投訴到物價(jià)局。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:07:43

相關(guān)問題

• 問 ??二手房買賣怎么評估?二手房交易評估費(fèi)為多少?
  答

  二手房評估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 二手房如何評估? 二手房評估費(fèi)怎么算
  答

  很多人在買房時(shí)都會發(fā)現(xiàn)同一個(gè)地段，不同小區(qū)，房子的價(jià)格會相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價(jià)格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗(yàn)給大家做個(gè)參考。1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價(jià)格雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價(jià)格也會對價(jià)值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大

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• 問 二手房怎么評估? 二手房評估費(fèi)是怎么算的？
  答

  一，免費(fèi)評估?，F(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)?！　《?，當(dāng)然,網(wǎng)上的評估有些不靠譜，也無法出具正規(guī)的評估報(bào)告，而涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評估報(bào)告。就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評估，并出具報(bào)告。目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

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• 問 二手房怎么評估? 二手房評估費(fèi)多少
  答

  二手房評估費(fèi)的比例如下：評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價(jià)格的千分之一，一般就會出評估報(bào)告了。

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• 問 二手房評估費(fèi)怎么算
  答

  　　目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：　　房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的0.42%;　　100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;　　500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;　　2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;　　5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。　　房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

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