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• 152****3284

  很多人在買房時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)同一個(gè)地段，不同小區(qū)，房子的價(jià)格會(huì)相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價(jià)格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗(yàn)給大家做個(gè)參考。
  
  
  
  1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價(jià)格雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價(jià)格也會(huì)對價(jià)值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。
  
  2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
  
  3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大

  查看全文↓ 2019-04-17 17:31:08
• 145****3750

  二手房評估費(fèi)的比例如下：
  
  評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會(huì)有；
  公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；
  
  私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價(jià)格的千分之五，千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；
  
  一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評估報(bào)告了。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:31:02
• 157****3678

  **近有十幾家房產(chǎn)中介被住建部點(diǎn)名，上了黑名單；下面有很多用戶表示，中介費(fèi)太貴了還不如取消房產(chǎn)中介。說實(shí)在話，有時(shí)候中介收費(fèi)確實(shí)不夠透明，其他行業(yè)也會(huì)收牽連。舉個(gè)很明顯的例子，二手房申請貸款時(shí)需要房產(chǎn)評估報(bào)告，其實(shí)房產(chǎn)評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有的，但有時(shí)候中介就會(huì)從中“運(yùn)作”，多收錢。
  
  
  
  那么房產(chǎn)評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？一般來說是按照房產(chǎn)評估總值的1‰-5‰；但是因?yàn)槊總€(gè)評估公司的標(biāo)準(zhǔn)、每個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)水平不一樣，所以很難說清具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  不過想要切實(shí)了解房產(chǎn)評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以上小資家看一下。因?yàn)樾≠Y家是行業(yè)領(lǐng)頭人世聯(lián)評估的線上平臺，除了詢價(jià)、快估、人工議價(jià)等功能，還可以直接購買評估報(bào)告。報(bào)告由世聯(lián)評估出具，與線下的接洽沒什么差別，所以這里購買報(bào)告可以了解房產(chǎn)評估費(fèi)的費(fèi)用多少。
  
  以深圳為例，房產(chǎn)評估總值630多萬，兩份評估報(bào)告2400多元，此后不需要再收其他費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  同樣是深圳的，評估總值500多萬，評估報(bào)告費(fèi)1900元，還不到2000。
  
  
  
  還有評估總值200萬的，評估報(bào)告費(fèi)只要475元，可以說是業(yè)內(nèi)**低價(jià)了。
  
  
  
  上面是深圳的房產(chǎn)評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，基本按照房產(chǎn)評估總值的萬分之二到萬分之四來收，比行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還低很多。除了深圳的，其他熱門城市也可以評估，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不大一樣。
  
  
  
  比如上海的某棟房產(chǎn)，評估總值320多萬，評估報(bào)告費(fèi)1008元，房產(chǎn)評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是萬分之三左右。
  
  
  
  相比深圳的，北京的房產(chǎn)評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)高一點(diǎn)，評估總值也是650多萬的，評估報(bào)告費(fèi)需要2600元。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:30:55

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么評估? 二手房評估費(fèi)多少
  答

  二手房評估費(fèi)的比例如下：評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會(huì)有；公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評估報(bào)告了。

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• 問 二手房怎么評估? 二手房評估費(fèi)是怎么算的？
  答

  一，免費(fèi)評估?，F(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。　　二，當(dāng)然,網(wǎng)上的評估有些不靠譜，也無法出具正規(guī)的評估報(bào)告，而涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評估報(bào)告。就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評估，并出具報(bào)告。目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

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• 問 二手房怎么評估? 二手房評估費(fèi)多少
  答

  手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；業(yè)主通過評估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評估事務(wù)所通過評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。二手房的價(jià)格到底如何評估呢？房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進(jìn)行評估。市場比較法是指：挑選至少三個(gè)以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實(shí)例與所評估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限；房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。專業(yè)人士表示，在二手房價(jià)格的評估中以下幾個(gè)因素的影響**為關(guān)鍵。首要因素，位置、地段。二手房與新房價(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價(jià)格可相差超過1000元、平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元、平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至2000元。第三因素，房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

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• 問 二手房評估費(fèi)怎么算
  答

  　　目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：　　房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的0.42%;　　100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;　　500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;　　2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;　　5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%?！　》慨a(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì)要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

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• 問 二手房買賣怎么評估?二手房交易評估費(fèi)怎么算的?
  答

  評估費(fèi)我是有中介收的也不是由房管局收的，而是評估公司收的，一般的評估費(fèi)是評估價(jià)的0.5%，評估價(jià)是評估公司出的價(jià)格，并不是成交價(jià)。評估價(jià)，找人是可以高評或者低評的。

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