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• 134****8399

  正常情況下來(lái)說(shuō)只要取得了房產(chǎn)證，無(wú)論是什么時(shí)間都是可以進(jìn)行售賣(mài)的。因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證或者是不動(dòng)產(chǎn)證，這套房屋就屬于個(gè)人所有，唯一有所區(qū)別的就是超過(guò)三年或者是5年的房子，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)個(gè)人所得稅不同。如果沒(méi)有超過(guò)5年并且不是唯一住房的話個(gè)人所得稅是要按照房款差異的20%進(jìn)行繳納，而且是需要賣(mài)家進(jìn)行承擔(dān)的，除此之外還有營(yíng)業(yè)稅以及增值稅。
  在賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中，建議業(yè)主簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)查看合同當(dāng)中的細(xì)節(jié)。如果是交于中介公司進(jìn)行處理，也**好要選當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的中介公司，因?yàn)閲?guó)家為了防止哄抬房?jī)r(jià)，所以對(duì)于沒(méi)有到年齡的房子購(gòu)買(mǎi)收的稅比較高。如果事正常情況買(mǎi)賣(mài)是不會(huì)存在太多稅費(fèi)的，還需要注意，在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候需要在合同中表明收到房款的時(shí)間以及需要過(guò)戶的時(shí)間，同時(shí)賣(mài)房者還需要協(xié)助購(gòu)買(mǎi)者辦理過(guò)戶以及落戶口等相關(guān)事宜。

  查看全文↓ 2020-02-29 18:25:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)滿三年可以賣(mài)嗎
  答

  房子沒(méi)滿三年也可以賣(mài)，國(guó)家對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有具體的時(shí)間要求，一般來(lái)說(shuō)在拿到房產(chǎn)證之后就可以正常上市交易，只是有一些城市因?yàn)橛邢拶?gòu)政策，所以需要有1-2年的限制買(mǎi)賣(mài)的要求。從拿到房產(chǎn)證開(kāi)始或者是有一些地區(qū)是按照交契稅的那一天起，如果買(mǎi)夠兩年可以免交相應(yīng)的增值稅，如果是滿五唯一的二手房在進(jìn)行房屋交易時(shí)，所繳納的稅費(fèi)會(huì)更低。在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)可以通過(guò)專業(yè)的房屋中介不僅大大節(jié)約了買(mǎi)賣(mài)雙方的時(shí)間，而且也會(huì)優(yōu)化流程，盡量減少中間所出現(xiàn)的問(wèn)題，在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同簽署時(shí)，要注意對(duì)合同的細(xì)節(jié)條款作出甄別，尤其是付房款和戶口移出的時(shí)間都要做好標(biāo)注。此外在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)還需要注意房主本人是否為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，該房屋有沒(méi)有多個(gè)共有權(quán)人。

• 問(wèn) ??求問(wèn)，房子沒(méi)滿三年能交易嗎？
  答

  可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)或贈(zèng)與的方式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。以買(mǎi)賣(mài)為例：雙方簽訂合同，直接到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶并繳納稅費(fèi)。這是手續(xù)簡(jiǎn)便而又省錢(qián)的一種過(guò)戶方式。憑房產(chǎn)證提前公積金。析產(chǎn)要先公證，然后過(guò)戶，繳納稅費(fèi)與買(mǎi)賣(mài)一樣。贈(zèng)與也要先公證后過(guò)戶。一般不宜贈(zèng)與，以避免后續(xù)的不利。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)滿5年能賣(mài)嗎
  答

  只要產(chǎn)權(quán)齊全、二手房不到5年的能買(mǎi)賣(mài)，只是稅費(fèi)較高，如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 二手房未滿三年怎么賣(mài)
  答

  二手房在未滿三年的情況之下，可以進(jìn)行正常的交易買(mǎi)賣(mài)手續(xù)和其他房屋在交易時(shí)的流程是一樣的，只是在交易的過(guò)程當(dāng)中所繳納的稅費(fèi)會(huì)有所變化。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，滿足滿二唯一或滿五唯一的住房，在交易的過(guò)程當(dāng)中可以免除個(gè)人所得稅或營(yíng)業(yè)稅，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T(mén)。二手房在交易之前建議先尋找可靠的中介公司進(jìn)行掛牌出售。買(mǎi)賣(mài)雙方具有房屋的面積、房屋的價(jià)格以及交易的時(shí)間進(jìn)行協(xié)商后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果買(mǎi)方需要通過(guò)按揭的形式進(jìn)行購(gòu)房，需要提前向銀行進(jìn)行申請(qǐng)貸款獲得銀行的審批后，攜帶各自的身份證明以及交易時(shí)所需要的相關(guān)資料，前往房屋交易所辦理產(chǎn)權(quán)的變更。在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等一系列相關(guān)的費(fèi)用。

• 問(wèn) 關(guān)于外地人購(gòu)房居住證沒(méi)滿三年，需要交的房產(chǎn)稅
  答

  樓主的提問(wèn)中，點(diǎn)出了三點(diǎn)。可能我說(shuō)的有點(diǎn)遠(yuǎn)，字有點(diǎn)多，樓主有興趣就看看吧第一點(diǎn)：房產(chǎn)稅問(wèn)題。我一直是反對(duì)上海的房產(chǎn)稅的世界銀行曾經(jīng)發(fā)表言論：征收房產(chǎn)稅必將面對(duì)巨大的政治壓力。這根壓力來(lái)源于房產(chǎn)稅的獨(dú)特性。一般的稅種，都是由納稅人先得到利潤(rùn)，再納稅，比如說(shuō)個(gè)人所得稅，我這個(gè)月賺了1000元錢(qián)，納50元的稅，這是應(yīng)該的，因?yàn)槲矣辛耸杖?，?yīng)該和社會(huì)共享其中的部分；然而房產(chǎn)稅完全不是這個(gè)概念。房子只要不出售，不出租，不會(huì)有任何的現(xiàn)金收入，既然沒(méi)有收入，如何收稅？在這樣的情況下收稅，無(wú)疑是從老百姓身上割肉。如何處理好這個(gè)矛盾，這是征收房產(chǎn)稅的先提條件。再**房產(chǎn)稅。雖然我覺(jué)得房產(chǎn)稅的征收對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)合理化是非常重要的，但是在此時(shí)此刻的中國(guó)，卻不應(yīng)該征收。就是連征收房產(chǎn)稅的目的都搞錯(cuò)的！居然拿房產(chǎn)稅來(lái)打壓房?jī)r(jià)！我剛才說(shuō)過(guò)房產(chǎn)稅有很大的矛盾。而美國(guó)是這樣處理的打個(gè)比方，我的房子去年價(jià)值200萬(wàn)，今年**了，210萬(wàn)了，而政府就在這10萬(wàn)當(dāng)中抽取1.8%，也就是1800元，然后用這筆錢(qián)，用于本地區(qū)的教育、提高警察數(shù)量加強(qiáng)治安以及為窮人和買(mǎi)不起商品房的人建造保障性住房，地方政府的每一筆錢(qián)的支出，都可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)詳細(xì)查詢，公開(kāi)透明。而提高教育、加強(qiáng)治安后的地區(qū)，房?jī)r(jià)自然還會(huì)上漲，納稅人的資產(chǎn)會(huì)不斷的提高，卻只需要繳納房?jī)r(jià)增長(zhǎng)部分的1.8%，如此一來(lái)，美國(guó)老百姓自然愿意繳納房產(chǎn)稅了。由此可見(jiàn)美國(guó)的房產(chǎn)稅，目的不是為了打壓房?jī)r(jià)，他是通過(guò)使得有錢(qián)的商品房擁有著更有錢(qián)，然后抽稅圖利窮人，建造保障性住房給窮人住，達(dá)到人人居者有其所的目標(biāo)。值得一提的是，美國(guó)的官員在處理公務(wù)的時(shí)候是非常高效的，美國(guó)一個(gè)地方的公務(wù)員（鎮(zhèn)）數(shù)量一般就是3人，這樣就不會(huì)大量的三公支出。而評(píng)估房屋價(jià)值的人員通常是由多家有信托責(zé)任的單位，指派相互不認(rèn)識(shí)的人員共同來(lái)評(píng)估，如果房屋所有人認(rèn)為評(píng)估過(guò)高，或者過(guò)低，還可以上訴。而中國(guó)的國(guó)情完全不同，而且房產(chǎn)稅的征收目的不同！我們是為了打壓房?jī)r(jià)，被征收人的利益完全得不到報(bào)障。他們根本無(wú)法從中得到任何的實(shí)惠。而且在行政過(guò)程中有諸多問(wèn)題是解決不了的。如何評(píng)估房屋價(jià)值？誰(shuí)來(lái)評(píng)估，是否會(huì)滋生腐敗，房產(chǎn)稅的用途，房產(chǎn)稅是否和房屋交易稅相沖突，這都是難以解決的問(wèn)題。而且巨大的行政費(fèi)用，是否會(huì)使得用于保障房的資金大幅度縮水呢？所以，以中國(guó)目前的國(guó)情，征收房產(chǎn)稅并不合適，甚至是錯(cuò)誤的，沒(méi)有理論上和實(shí)際上的收益的前提下就征收，與其稱之為是“房產(chǎn)稅”，反而稱之為“房產(chǎn)費(fèi)”更貼切。第二點(diǎn)：戶口問(wèn)題。本來(lái)戶口已經(jīng)漸漸淡出了我們的視線了，所有的人，都可以依照自己的理想和實(shí)際情況選擇自己的生活目標(biāo)，有些人離開(kāi)上海出去創(chuàng)業(yè)，有些人來(lái)到上海就業(yè)。而現(xiàn)在，上海、北京這樣的大城市，由原本的“XX城市歡迎您”，退化成為了，“XX城市歡迎有戶口的您，歡迎有錢(qián)的您來(lái)消費(fèi)，又或者是歡迎有能力的您來(lái)幫助上海本地人致富。我甚至是懷疑，這是既得利益者為了保護(hù)自己的利益制定的游戲規(guī)則，否則，為什么北京人考北大分?jǐn)?shù)線要低，外地人考北大的分?jǐn)?shù)線要高呢？？第三點(diǎn)。不管是本科、還是專科，真的有用嗎？我想問(wèn)問(wèn)樓主，您在大學(xué)學(xué)到的知識(shí)，在工作中真的能充分體現(xiàn)出作用嗎？可能樓主是真正用到了，但是我覺(jué)得，大部分人是用不著大學(xué)的知識(shí)的。我要通過(guò)中國(guó)企業(yè)生存困難這個(gè)現(xiàn)狀，引出為什么中國(guó)的“學(xué)歷問(wèn)題”中國(guó)企業(yè)為什么會(huì)這么困難？難道中國(guó)的企業(yè)家不用功、不努力嗎？不夠節(jié)儉嗎？難道是我們的就業(yè)者的知識(shí)不夠嗎？都不是！我們中國(guó)的大學(xué)生比例位列世界的**前端。而是因?yàn)樵谶@個(gè)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭(zhēng)之下，中國(guó)制造業(yè)的優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)勞動(dòng)成本的優(yōu)勢(shì)將蕩然無(wú)存。什么叫“產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)爭(zhēng)”？我們以浙江所生產(chǎn)的芭比娃娃為例，芭比娃娃出廠價(jià)是1美元，到美國(guó)沃爾瑪就是9.9美元，請(qǐng)問(wèn)，10美元的零售價(jià)減1美元出廠價(jià)，中間這9美元是怎么創(chuàng)造的？他的創(chuàng)造過(guò)程就是“大物流”的概念，包括以下六大塊：第一，產(chǎn)品設(shè)計(jì)；第二，原料采購(gòu)；第三，倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸；第四，訂單處理；第五，批發(fā)經(jīng)營(yíng)；第六，終端零售。這六大塊創(chuàng)造了9美元的價(jià)值，而我們制造創(chuàng)造了1美元的價(jià)值。而制造你知道有什么特點(diǎn)呢？那就是浪費(fèi)資源，破壞環(huán)境，剝削勞動(dòng)，創(chuàng)造1美元的價(jià)值；而那六大塊，不破壞環(huán)境，不剝削勞動(dòng)，創(chuàng)造9美元的價(jià)值。中國(guó)企業(yè)家辛辛苦苦創(chuàng)造一百萬(wàn)元的產(chǎn)值，同時(shí)替美國(guó)創(chuàng)造九百萬(wàn)美元的價(jià)值。因此中國(guó)經(jīng)濟(jì)越增長(zhǎng)，美國(guó)越富裕！你們是在為人做嫁衣，替人打工，結(jié)果我們自己還不知道，還說(shuō)是制造業(yè)大國(guó)，可憐呀！這就是所謂的國(guó)際分工的不同。我們的根本，就是產(chǎn)業(yè)鏈定位錯(cuò)誤！這就是香港著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平教授的“六加一”的理論，美國(guó)周?chē)鷩?guó)家（不含加拿大）以及我們中國(guó)，就是六加一的“一”，他們是“六”，美國(guó)自從二戰(zhàn)和冷戰(zhàn)獲勝后，就建立了以美國(guó)為主，伙同其他親美西歐、日本諸國(guó)，以戰(zhàn)勝國(guó)的身份，劃分了“六加一產(chǎn)業(yè)鏈”的財(cái)富分配，以非常復(fù)雜的手段，將“六”的絕大部分囊獲其中，并使其獲得財(cái)富利益**大化，而破壞環(huán)境、剝削勞工的“一”，放在發(fā)展中國(guó)家，并將其利益**小化。為什么大學(xué)生就業(yè)難，所學(xué)的東西又在工作中不能充分使用？因?yàn)榇髮W(xué)生學(xué)的是“高科技”的東西，樓主千萬(wàn)不要認(rèn)為高科技指的是集成電路板這類東西，真正的高科技是在設(shè)計(jì)、企業(yè)管理方面起到真正作用的。而這些崗位，大部分都集中在“六加一”中的“六”這個(gè)環(huán)節(jié)，“一”是**不需要高科技的大學(xué)生的，所以，大學(xué)畢業(yè)生都覺(jué)得自己找工作“高不成低不就”原因就在于此，通常一個(gè)本科生的工作，大專學(xué)歷就足矣勝任；一個(gè)大專畢業(yè)生的工作，**生就能夠勝任，因?yàn)橹袊?guó)是一個(gè)僅限于“一”的制造業(yè)國(guó)家，不需要那么多大學(xué)生，同時(shí)在實(shí)際工作中本科生和?？粕鷽](méi)有差別。這就是原因。

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