已有3個回答

• 157****0668

  可以通過買賣或析產(chǎn)或贈與的方式，實現(xiàn)產(chǎn)權過戶。
  以買賣為例：
  雙方簽訂合同，直接到房產(chǎn)交易中心過戶并繳納稅費。這是手續(xù)簡便而又省錢的一種過戶方式。
  憑房產(chǎn)證提前公積金。
  析產(chǎn)要先公證，然后過戶，繳納稅費與買賣一樣。
  贈與也要先公證后過戶。
  一般不宜贈與，以避免后續(xù)的不利。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 20:33:26
• 135****2820

  可以買賣，只要有房產(chǎn)證就可以買賣。
  房屋買賣流程如下：
  （1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
  （3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 20:32:23
• 132****4256

  只要手續(xù)齊全是可以辦理的，只是收取的稅費不同
  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 20:32:03

相關問題

• 問 房子沒滿三年可以賣嗎
  答

  房子沒滿三年也可以賣，國家對房屋買賣沒有具體的時間要求，一般來說在拿到房產(chǎn)證之后就可以正常上市交易，只是有一些城市因為有限購政策，所以需要有1-2年的限制買賣的要求。從拿到房產(chǎn)證開始或者是有一些地區(qū)是按照交契稅的那一天起，如果買夠兩年可以免交相應的增值稅，如果是滿五唯一的二手房在進行房屋交易時，所繳納的稅費會更低。在房屋買賣時可以通過專業(yè)的房屋中介不僅大大節(jié)約了買賣雙方的時間，而且也會優(yōu)化流程，盡量減少中間所出現(xiàn)的問題，在進行買賣合同簽署時，要注意對合同的細節(jié)條款作出甄別，尤其是付房款和戶口移出的時間都要做好標注。此外在購買二手房時還需要注意房主本人是否為房屋產(chǎn)權所有人，該房屋有沒有多個共有權人。

• 問 ??沒滿三年的房子怎么賣
  答

  正常情況下來說只要取得了房產(chǎn)證，無論是什么時間都是可以進行售賣的。因為有了房產(chǎn)證或者是不動產(chǎn)證，這套房屋就屬于個人所有，唯一有所區(qū)別的就是超過三年或者是5年的房子，在買賣的過程當中會個人所得稅不同。如果沒有超過5年并且不是唯一住房的話個人所得稅是要按照房款差異的20%進行繳納，而且是需要賣家進行承擔的，除此之外還有營業(yè)稅以及增值稅。在賣房的過程當中，建議業(yè)主簽訂合同的時候一定要仔細查看合同當中的細節(jié)。如果是交于中介公司進行處理，也**好要選當?shù)匾?guī)模較大的中介公司，因為國家為了防止哄抬房價，所以對于沒有到年齡的房子購買收的稅比較高。如果事正常情況買賣是不會存在太多稅費的，還需要注意，在買賣房屋的時候需要在合同中表明收到房款的時間以及需要過戶的時間，同時賣房者還需要協(xié)助購買者辦理過戶以及落戶口等相關事宜。

• 問 產(chǎn)權證未滿三年的房子，可以交易嗎？
  答

  可以先簽合同，約定到指定日期過戶的，不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低：1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯(lián)系不上。規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過戶。2、賣方經(jīng)濟、債務糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或債務糾份時，債權人很有可能會申請財產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn)，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產(chǎn)保全人的債務，你的購房款由此有可能會沒有保障。規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會優(yōu)先受償?shù)盅簷嗳?。另外，在簽合同時，應當盡量打聽和調(diào)查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產(chǎn)證，賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補辦，現(xiàn)將房屋另行出售。規(guī)避方法：房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù)，申請補辦時房管局也會發(fā)布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布，購買這樣的房產(chǎn)后，應當時時關注該房該產(chǎn)權人有沒有進行該補辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權證未滿三年的房子，可以交易嗎？
  答

  未滿三年的動遷房，國家是不予許交易的。動遷房必須滿三年且有產(chǎn)證才能上市交易。未滿三年的動遷房交易是存在風險且不能網(wǎng)簽國家不承認的。

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權證未滿三年的房子，可以交易嗎？
  答

  可以通過公證方式，確保自己合法權益。 房產(chǎn)公證的流程及所需材料： （一）房產(chǎn)公證所需材料 1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等； 2、房屋產(chǎn)權證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票

  全部3個回答>