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• 155****8810

  對(duì)于現(xiàn)在暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子來(lái)說(shuō)如果已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，可以去開(kāi)發(fā)商那里變更名字，但如果是沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，是沒(méi)有辦法通過(guò)正規(guī)途徑進(jìn)行變更的。這種房產(chǎn)不建議購(gòu)買(mǎi)，會(huì)因?yàn)橐恍┖罄m(xù)問(wèn)題造成糾紛而得不到法律上的保障。像這種沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，如果是自己認(rèn)識(shí)的人，比如說(shuō)親戚或者是朋友，可以簽訂一個(gè)公證等到房產(chǎn)證下來(lái)之后再去進(jìn)行名字的變更。
  一般來(lái)說(shuō)，只是進(jìn)行了網(wǎng)簽的房子，想要變更還需要補(bǔ)交一些其他的費(fèi)用，還要看房子是不是處于貸款的狀態(tài)之內(nèi)如果沒(méi)有貸款，在所有費(fèi)用補(bǔ)交齊全之后可以去更改名字。如果還有貸款的情況下需要買(mǎi)家去聯(lián)系貸款處。**好的解決途徑還是自己把房產(chǎn)證拿到手，成為自己的個(gè)人產(chǎn)權(quán)之后能夠正常上市交易。不僅可以省掉很多相關(guān)的費(fèi)用，而且對(duì)于自己和他人也是一個(gè)很好的保障。

  查看全文↓ 2020-02-29 18:24:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證的房子能賣嗎?怎么賣?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是沒(méi)法賣的，就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆](méi)有國(guó)家所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所以沒(méi)有辦法通過(guò)正常的二手房交易流程，取得房屋所有權(quán)的過(guò)戶，即便是此類房屋價(jià)格比較低廉，也得不到法律保護(hù)，會(huì)在買(mǎi)賣后留下較多的隱患，所以沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不建議買(mǎi)也不建議賣。沒(méi)產(chǎn)權(quán)房屋一般所擁有的是鄉(xiāng)政府或者是集體的產(chǎn)權(quán)證，房屋進(jìn)行流通時(shí)**好也是集體內(nèi)的成員。如果說(shuō)所售賣的房屋能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只是開(kāi)發(fā)商還暫時(shí)沒(méi)有到房管局備案，可以直接和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，買(mǎi)賣雙方到開(kāi)發(fā)商那里直接辦合同轉(zhuǎn)讓，簽訂新的合同，收回老的購(gòu)房合同。完成相應(yīng)的流程之后，買(mǎi)方就如同買(mǎi)新房一樣，等待房管局備案，直接寫(xiě)成自己的名字，房產(chǎn)證下來(lái)也會(huì)是買(mǎi)方的名字。

• 問(wèn) 有合同沒(méi)房產(chǎn)證怎么賣
  答

  有購(gòu)房合同，沒(méi)有房產(chǎn)證房子也是可以賣的（轉(zhuǎn)讓）。。。這種沒(méi)有房產(chǎn)證的交易后（轉(zhuǎn)讓），可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，更變購(gòu)房合同名字，如果通過(guò)開(kāi)發(fā)商將合同更變了名字，就很容易了，因?yàn)榉抗芫洲k理房產(chǎn)證是通過(guò)購(gòu)房合同上名辦理。如果沒(méi)有通過(guò)開(kāi)發(fā)商更變合同名字，就需要等房產(chǎn)證辦理下來(lái)后，才能過(guò)戶了。這就需要繳納過(guò)戶的稅費(fèi)了，不劃算的?？傊疀](méi)有房產(chǎn)證是可以交易的。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子沒(méi)房產(chǎn)證如何買(mǎi)賣?有貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么賣？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買(mǎi)賣辦法：1、房屋買(mǎi)賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買(mǎi)賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能賣嗎? 沒(méi)房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能是由買(mǎi)賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。因?yàn)榉孔右呀?jīng)開(kāi)始還貸了，無(wú)法更名。等房產(chǎn)證下來(lái)后，辦理過(guò)戶和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個(gè)協(xié)議，貸款由你來(lái)還。目前這個(gè)情況說(shuō)的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買(mǎi)方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。擴(kuò)展資料

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)房產(chǎn)證能賣嗎?房子沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些危害?
  答

  如果你已經(jīng)有購(gòu)房合同（與開(kāi)發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購(gòu)房合同改為買(mǎi)方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買(mǎi)方把全部房款給你，買(mǎi)方要辦理按揭也可，等開(kāi)發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買(mǎi)方的名字了。這樣的方式對(duì)買(mǎi)賣雙方均有保證，你得錢(qián)買(mǎi)方得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開(kāi)發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬(wàn)甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰(shuí)出這筆款。

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