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• 153****5267

  沒有房產證的房子是沒法賣的，就是我們常說的小產權房，因為沒有國家所頒發(fā)的不動產權證，所以沒有辦法通過正常的二手房交易流程，取得房屋所有權的過戶，即便是此類房屋價格比較低廉，也得不到法律保護，會在買賣后留下較多的隱患，所以沒有房產證的房子不建議買也不建議賣。沒產權房屋一般所擁有的是鄉(xiāng)政府或者是集體的產權證，房屋進行流通時**好也是集體內的成員。
  如果說所售賣的房屋能夠辦理不動產權證，只是開發(fā)商還暫時沒有到房管局備案，可以直接和開發(fā)商進行協商，買賣雙方到開發(fā)商那里直接辦合同轉讓，簽訂新的合同，收回老的購房合同。完成相應的流程之后，買方就如同買新房一樣，等待房管局備案，直接寫成自己的名字，房產證下來也會是買方的名字。

  查看全文↓ 2020-12-03 09:14:07

相關問題

• 問 ??沒房產證的房子怎么賣
  答

  對于現在暫時沒有房產證的房子來說如果已經辦理了網簽，可以去開發(fā)商那里變更名字，但如果是沒有房產證的小產權房，是沒有辦法通過正規(guī)途徑進行變更的。這種房產不建議購買，會因為一些后續(xù)問題造成糾紛而得不到法律上的保障。像這種沒有房產證的房子，如果是自己認識的人，比如說親戚或者是朋友，可以簽訂一個公證等到房產證下來之后再去進行名字的變更。一般來說，只是進行了網簽的房子，想要變更還需要補交一些其他的費用，還要看房子是不是處于貸款的狀態(tài)之內如果沒有貸款，在所有費用補交齊全之后可以去更改名字。如果還有貸款的情況下需要買家去聯系貸款處。**好的解決途徑還是自己把房產證拿到手，成為自己的個人產權之后能夠正常上市交易。不僅可以省掉很多相關的費用，而且對于自己和他人也是一個很好的保障。

• 問 沒有房產證的房子能賣嗎? 沒房產證的房子能買嗎
  答

  房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來后，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償第一次申請財產保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯網，只做財產公證或委托公證，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。擴展資料

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• 問 ??房子沒有房產證能賣嗎?房子沒房產證能貸款嗎?
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項權證的抵押。2，辦理出房產證后，拿著購房合同和房產證同賣家一起去當地房管局辦理房產過戶。3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。

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• 問 ??房子沒房產證能賣嗎?有哪些危害?
  答

  目前相當一部分購房者只關心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會使自己的合法權益受到侵害。沒有房產證的房子能買嗎？從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。那么，購房沒有房產證的房子風險有哪些？1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產權證就等于沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產證的房子風險很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產投資不是一筆小數目，保障安全是首位的。

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• 問 深圳房子沒房產證農民房能賣嗎
  答

  這就是說你只有居住權沒有占有權。拆遷費會根據你買到了多少年。根據賠款的多少的百分比分給你。

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