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• 134****3325

  有購(gòu)房合同，沒有房產(chǎn)證房子也是可以賣的（轉(zhuǎn)讓）。。。
  這種沒有房產(chǎn)證的交易后（轉(zhuǎn)讓），可以和開發(fā)商協(xié)商，更變購(gòu)房合同名字，如果通過開發(fā)商將合同更變了名字，就很容易了，因?yàn)榉抗芫洲k理房產(chǎn)證是通過購(gòu)房合同上名辦理。
  如果沒有通過開發(fā)商更變合同名字，就需要等房產(chǎn)證辦理下來后，才能過戶了。這就需要繳納過戶的稅費(fèi)了，不劃算的。
  總之沒有房產(chǎn)證是可以交易的。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:35:57
• 135****7905

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:35:31
• 141****0828

  您好，根據(jù)您的情況，只有購(gòu)房合同的房子也是可以交易的，但是只支持對(duì)方全款。有些時(shí)候也是要看開發(fā)商的，有些開發(fā)商的房子，房主持購(gòu)房合同，如果有人買房也是可以進(jìn)行貸款買房的。此時(shí)，需要找開發(fā)商轉(zhuǎn)讓合同就可！

  查看全文↓ 2018-07-09 14:35:05

相關(guān)問題

• 問 有合同沒房產(chǎn)證怎么賣？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  各個(gè)地方規(guī)定的不太一樣，通常情況下一個(gè)人就可以辦理房產(chǎn)證。有的地方要求提供結(jié)婚證等證件，但因你簽購(gòu)房合同時(shí)是單身，所以房產(chǎn)證上的名字是你一個(gè)人的。

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• 問 ??沒房產(chǎn)證的房子怎么賣
  答

  對(duì)于現(xiàn)在暫時(shí)沒有房產(chǎn)證的房子來說如果已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，可以去開發(fā)商那里變更名字，但如果是沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，是沒有辦法通過正規(guī)途徑進(jìn)行變更的。這種房產(chǎn)不建議購(gòu)買，會(huì)因?yàn)橐恍┖罄m(xù)問題造成糾紛而得不到法律上的保障。像這種沒有房產(chǎn)證的房子，如果是自己認(rèn)識(shí)的人，比如說親戚或者是朋友，可以簽訂一個(gè)公證等到房產(chǎn)證下來之后再去進(jìn)行名字的變更。一般來說，只是進(jìn)行了網(wǎng)簽的房子，想要變更還需要補(bǔ)交一些其他的費(fèi)用，還要看房子是不是處于貸款的狀態(tài)之內(nèi)如果沒有貸款，在所有費(fèi)用補(bǔ)交齊全之后可以去更改名字。如果還有貸款的情況下需要買家去聯(lián)系貸款處。**好的解決途徑還是自己把房產(chǎn)證拿到手，成為自己的個(gè)人產(chǎn)權(quán)之后能夠正常上市交易。不僅可以省掉很多相關(guān)的費(fèi)用，而且對(duì)于自己和他人也是一個(gè)很好的保障。

• 問 沒房產(chǎn)證的房子能賣嗎?怎么賣?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是沒法賣的，就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆]有國(guó)家所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所以沒有辦法通過正常的二手房交易流程，取得房屋所有權(quán)的過戶，即便是此類房屋價(jià)格比較低廉，也得不到法律保護(hù)，會(huì)在買賣后留下較多的隱患，所以沒有房產(chǎn)證的房子不建議買也不建議賣。沒產(chǎn)權(quán)房屋一般所擁有的是鄉(xiāng)政府或者是集體的產(chǎn)權(quán)證，房屋進(jìn)行流通時(shí)**好也是集體內(nèi)的成員。如果說所售賣的房屋能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只是開發(fā)商還暫時(shí)沒有到房管局備案，可以直接和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，買賣雙方到開發(fā)商那里直接辦合同轉(zhuǎn)讓，簽訂新的合同，收回老的購(gòu)房合同。完成相應(yīng)的流程之后，買方就如同買新房一樣，等待房管局備案，直接寫成自己的名字，房產(chǎn)證下來也會(huì)是買方的名字。

• 問 沒房產(chǎn)證的回遷房怎么賣，買賣合同怎么寫？
  答

  出售無房產(chǎn)證回遷房的流程應(yīng)先由出售方獲得房管局的權(quán)屬確認(rèn)。之后，買賣雙方可簽訂買賣合同并約定交易細(xì)節(jié)，包括房款支付、過戶條件等。由于無房產(chǎn)證，應(yīng)明確未來辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)。合同簽署后，建議辦理公證，確保交易安全。最后，在獲得產(chǎn)權(quán)證后，辦理過戶手續(xù)，完成交易。

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• 問 有合同 沒有房產(chǎn)證的房子怎么賣？
  答

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須已登記為生效要件，你們之間簽訂的合同有效，但房屋的權(quán)還是你的。你現(xiàn)在不賣是可以的，但是由于合同是有效的，所以你得承擔(dān)違約責(zé)任，如果對(duì)方起訴，你將承擔(dān)不利后果----賠償責(zé)任。

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