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• 131****2296

  北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊端主要表現(xiàn)在，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，而且共有產(chǎn)權(quán)房在選擇上范圍是比較小的，因?yàn)榇罱ǚ课莸耐恋厥墙?jīng)過(guò)政府來(lái)選定的，同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，還需要進(jìn)行搖號(hào)，如果一直搖不中或搖號(hào)在后面，那么有可能選不上，或者是挑別人剩下的。
  除了共有產(chǎn)權(quán)的弊端之外，其實(shí)共有產(chǎn)權(quán)房還是有許多好處的，主要優(yōu)勢(shì)就在于購(gòu)房者只需要支付一部分的費(fèi)用就可以進(jìn)行入住，而且是由政府和個(gè)人進(jìn)行共同所有，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)從而也會(huì)減少，不僅政府去庫(kù)存的任務(wù)比較容易完成，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也有了資金的支持，同時(shí)如果購(gòu)房者后期資金是比較充足的情況下，也可以將歸屬于政府的那部分產(chǎn)權(quán)進(jìn)行贖回，這樣就成為了自己所有的全產(chǎn)權(quán)房屋了，從而也有了對(duì)房屋的支配權(quán)利，實(shí)現(xiàn)房屋的循環(huán)利用以及房屋的自由化使用。

  查看全文↓ 2020-02-27 14:27:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房如何上戶口?北京的共有產(chǎn)權(quán)房得需要北京戶口嗎？
  答

  3日至10日，北京市就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》征求意見(jiàn)。今天，市住建委也公布了此次公開(kāi)征求意見(jiàn)的情況反饋。包括對(duì)于單身申請(qǐng)年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學(xué)等方面，并明確共有產(chǎn)權(quán)住房可以辦理落戶、入學(xué)?？傮w來(lái)看，社會(huì)各界對(duì)本市共有產(chǎn)權(quán)制度和建設(shè)導(dǎo)則表示支持和贊同，認(rèn)為是我市完善符合首都特色的基本住房制度和房地產(chǎn)健康運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。反饋意見(jiàn)對(duì)一些具體細(xì)節(jié)問(wèn)題提出了意見(jiàn)建議，我們進(jìn)行了認(rèn)真研究分析，并逐條回復(fù)如下：一、關(guān)于《辦法》具體意見(jiàn)建議的反饋情況群眾提出的意見(jiàn)主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學(xué)等方面。

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• 問(wèn) 北京共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件
  答

  北京共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件：1、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)人需具備完全民事行為能力，并包括夫妻雙方和未成年子女在內(nèi)的家庭成員。對(duì)于單身家庭的申請(qǐng)人，年齡必須滿足30周歲及以上。2、申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭應(yīng)符合北京市住房限購(gòu)條件，并且其家庭成員在北京市均沒(méi)有住房。3、每個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。4、非京籍共有產(chǎn)權(quán)房條件：在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。若想在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程：共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制，網(wǎng)上申購(gòu)，具體按照以下程序進(jìn)行。1、網(wǎng)上公告。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。2、網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。3、聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過(guò)的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。

• 問(wèn) 北京共有產(chǎn)權(quán)房有哪些樓盤(pán)
  答

  北京共有產(chǎn)權(quán)房有房山長(zhǎng)陽(yáng)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目、昌平共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目、平谷共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目、周莊子共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，這幾個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的位置都很不錯(cuò)，而且位于所處地區(qū)的核心區(qū)，交通比較便利，都是一些相對(duì)來(lái)說(shuō)成熟的地段，周邊有地鐵和輕軌，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于申購(gòu)家庭來(lái)說(shuō)目前還是一房難求，所以對(duì)于申請(qǐng)人的資質(zhì)要求還是比較高的。所謂的共有產(chǎn)權(quán)房，指的是政府和購(gòu)房人共同承擔(dān)住房資金，在分配時(shí)會(huì)在合同當(dāng)中明確雙方資金數(shù)額和將來(lái)各自所占有的房屋所有產(chǎn)權(quán)比例，共有產(chǎn)權(quán)房在退出的時(shí)候會(huì)由政府回購(gòu)，而購(gòu)房者只能夠把自己所購(gòu)買(mǎi)的部分資產(chǎn)數(shù)額變現(xiàn)，目前在北京所實(shí)施的共有產(chǎn)權(quán)房，要求一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房，如果說(shuō)在申請(qǐng)前已經(jīng)簽署過(guò)安置房補(bǔ)償協(xié)議，或者是在本市有住房，則不能夠購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 北京共有產(chǎn)權(quán)房值得買(mǎi)嗎
  答

  北京共有產(chǎn)權(quán)房，是否值得購(gòu)買(mǎi)，要看自己的實(shí)際需求，一般來(lái)說(shuō)還是值得購(gòu)買(mǎi)的。主要是因?yàn)閮r(jià)格比較低，購(gòu)房壓力較小，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)可以購(gòu)買(mǎi)。如果是為了投資，那就要分清楚是那種類(lèi)型的共有產(chǎn)權(quán)房，老的共有房不建議購(gòu)買(mǎi)，如果是新型共有房需要具體分析，畢竟相對(duì)來(lái)說(shuō)金融屬性略弱一些，且位置大多較為一般。北京樓市目前存在兩種“共有產(chǎn)權(quán)房”，老的共有房是2017年出現(xiàn)的，新型共有房2020年年底才出現(xiàn)，二者也有較大的區(qū)別，老的共有房本質(zhì)上是一種“政策性商品住房”，甚至可以說(shuō)是“保障房”。而“新共有房”則是一種“商品住房”。新型共有產(chǎn)權(quán)房與現(xiàn)有共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、購(gòu)房人只需要擁有在京購(gòu)房指標(biāo)即可，不需要“名下無(wú)房”和“沒(méi)有住房買(mǎi)賣(mài)記錄”這兩個(gè)條件。2、出租收益全部歸購(gòu)房人所有（此前是按產(chǎn)權(quán)份額分）。3、5年限售期滿后，購(gòu)房人再出售該房子，政府只按產(chǎn)權(quán)比例收回原值房款。4、再次交易后，購(gòu)買(mǎi)人將獲得100%產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)為普通商品房。共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)：1、優(yōu)點(diǎn)可以讓購(gòu)房人付小部分的錢(qián)，就去解決沒(méi)有房屋的問(wèn)題，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)和政府共有，而且這種房屋的價(jià)格一般比市場(chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格要低很多，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是享受優(yōu)惠政策的住房，而且還能夠讓政府達(dá)到去庫(kù)存的任務(wù)。2、缺點(diǎn)因?yàn)橹挥胁糠值漠a(chǎn)權(quán)，所以想要擁有完全的產(chǎn)權(quán)，還需要從政府那里把部分的產(chǎn)權(quán)贖回，總體算下來(lái)，所花費(fèi)的費(fèi)用也不是特別便宜，而且對(duì)于購(gòu)房人的要求是比較高的。

• 問(wèn) 北京共有產(chǎn)權(quán)房值得買(mǎi)嗎
  答

  北京共有產(chǎn)權(quán)房值得買(mǎi)的，北京的房子價(jià)格還是比較高的，如果只是購(gòu)買(mǎi)普通住房的話，不是普通家庭能夠承受得起的費(fèi)用，而共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格會(huì)比較便宜，如果受到資金限制的話，可以選擇申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，但是購(gòu)買(mǎi)之前需要先了解清楚共有產(chǎn)權(quán)房，是不能夠上市交易的，只有居住屬性。如果想要上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話，需要等待產(chǎn)權(quán)滿足5年之后才能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而且交易的手續(xù)會(huì)比一般的產(chǎn)權(quán)方要復(fù)雜。北京市共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程1、先在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官方網(wǎng)站上查詢項(xiàng)目，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。2、在官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，提交資料。3、在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)等部門(mén)會(huì)聯(lián)網(wǎng)審核，對(duì)審核結(jié)果有異議的，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)復(fù)核。4、按照相應(yīng)的要求確定搖號(hào)家庭的名單，并且把搖號(hào)的名單公示。5、對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)，確定選房順序。6、通過(guò)搖號(hào)之后，復(fù)核通過(guò)的選房家庭可簽訂購(gòu)房合同。