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• 154****9667

  北京共有產(chǎn)權(quán)房，是否值得購買，要看自己的實際需求，一般來說還是值得購買的。主要是因為價格比較低，購房壓力較小，對于剛需來說可以購買。如果是為了投資，那就要分清楚是那種類型的共有產(chǎn)權(quán)房，老的共有房不建議購買，如果是新型共有房需要具體分析，畢竟相對來說金融屬性略弱一些，且位置大多較為一般。
  北京樓市目前存在兩種“共有產(chǎn)權(quán)房”，老的共有房是2017年出現(xiàn)的，新型共有房2020年年底才出現(xiàn)，二者也有較大的區(qū)別，老的共有房本質(zhì)上是一種“政策性商品住房”，甚至可以說是“保障房”。而“新共有房”則是一種“商品住房”。
  新型共有產(chǎn)權(quán)房與現(xiàn)有共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：
  1、購房人只需要擁有在京購房指標(biāo)即可，不需要“名下無房”和“沒有住房買賣記錄”這兩個條件。
  2、出租收益全部歸購房人所有（此前是按產(chǎn)權(quán)份額分）。
  3、5年限售期滿后，購房人再出售該房子，政府只按產(chǎn)權(quán)比例收回原值房款。
  4、再次交易后，購買人將獲得100%產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)為普通商品房。
  共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點：
  1、優(yōu)點
  可以讓購房人付小部分的錢，就去解決沒有房屋的問題，因為產(chǎn)權(quán)和政府共有，而且這種房屋的價格一般比市場上的商品房價格要低很多，對于購房人來說是享受優(yōu)惠政策的住房，而且還能夠讓政府達(dá)到去庫存的任務(wù)。
  2、缺點
  因為只有部分的產(chǎn)權(quán)，所以想要擁有完全的產(chǎn)權(quán)，還需要從政府那里把部分的產(chǎn)權(quán)贖回，總體算下來，所花費的費用也不是特別便宜，而且對于購房人的要求是比較高的。

  查看全文↓ 2023-02-26 21:01:32

相關(guān)問題

• 問 北京共有產(chǎn)權(quán)房值得買嗎
  答

  北京共有產(chǎn)權(quán)房值得買的，北京的房子價格還是比較高的，如果只是購買普通住房的話，不是普通家庭能夠承受得起的費用，而共有產(chǎn)權(quán)房的價格會比較便宜，如果受到資金限制的話，可以選擇申請購買共有產(chǎn)權(quán)房，但是購買之前需要先了解清楚共有產(chǎn)權(quán)房，是不能夠上市交易的，只有居住屬性。如果想要上市進(jìn)行買賣的話，需要等待產(chǎn)權(quán)滿足5年之后才能夠進(jìn)行買賣，而且交易的手續(xù)會比一般的產(chǎn)權(quán)方要復(fù)雜。北京市共有產(chǎn)權(quán)房申請流程1、先在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的官方網(wǎng)站上查詢項目，網(wǎng)上申購期限不少于15日。2、在官方網(wǎng)站提出項目購房申請，提交資料。3、在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會等部門會聯(lián)網(wǎng)審核，對審核結(jié)果有異議的，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。4、按照相應(yīng)的要求確定搖號家庭的名單，并且把搖號的名單公示。5、對符合條件的申請家庭進(jìn)行公開搖號，確定選房順序。6、通過搖號之后，復(fù)核通過的選房家庭可簽訂購房合同。

• 問 ??共有產(chǎn)權(quán)房值得買嗎？到底值不值得剛需族購買?
  答

  1、該政策是在經(jīng)適房及商品房之間很好的補(bǔ)充，北京經(jīng)適房只針對取得戶口滿三年的購房者，而本次新政規(guī)定不低于30%的房源面向非戶籍。2、購房成本直接降低，并限制5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，加上政府控制，杜絕利用共有產(chǎn)權(quán)住房投機(jī)倒把，應(yīng)了“房子是用來住的不是用來炒的”。3、該政策有望全國推廣，如果產(chǎn)權(quán)比例可按情況調(diào)節(jié)，有可能逐漸取代經(jīng)適房，但很難顛覆商品房市場。4、政策雖好，但是共有產(chǎn)權(quán)住房的土地為單獨劃分，能不能保證供應(yīng)量才是核心重點。這是繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設(shè)用地之后，北京樓市又有新動作。那么問題來了，何為共有產(chǎn)權(quán)住房？誰可申購？如何申請？價格怎么定？可否轉(zhuǎn)讓出租？小編對此一一梳理。共有產(chǎn)權(quán)政策答疑二十問1、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。簡單說就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。2、共有產(chǎn)權(quán)房價格如何？“銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確?！边@一點極為重要，開發(fā)建設(shè)單位在拿地的時候就已經(jīng)確定了房子的價格。而土地出讓，可采取“限房價、競地價” “綜合招標(biāo)”等多種方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。當(dāng)然，政府將對共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)用地合理安排，在年度土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中單獨列出、優(yōu)先供應(yīng)。價格的確定，具體遵循下面的原則。“共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定?！薄伴_發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。”3、什么人能申購？有完全民事行為能力，單身人士須年滿30周歲；符合北京市住房限購條件，家庭成員名下無房。4、什么人不能申購?1. 申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。也就是說已經(jīng)有房的家庭。2. 申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。3. 有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。4. 申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。5、什么人能優(yōu)先申購?項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。6、房子能賣嗎？不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓。滿5年，購房人可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。轉(zhuǎn)讓對象仍需符合購買條件。同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用；代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭 。滿5年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。（再出售就不會受到限制）7、房子能租嗎？允許，租金和代持機(jī)構(gòu)分配。而且租賃只能在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息。8、“二手”共有產(chǎn)權(quán)房誰能買？代持機(jī)構(gòu)、其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。5年之內(nèi)不許賣，持有滿5年的，同等價格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先買；也可以按原有比例賣給有共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭；還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機(jī)構(gòu)分成；滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。9、自住房怎么辦？自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法；今后新入市銷售的項目，包括目前尚未搖號的朝陽區(qū)錦都家園自住房項目，也將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。特別說明，朝陽區(qū)錦都家園將執(zhí)行按老辦法審核條件，將來銷售的時候簽訂新版合同，按照新辦法管理。10、會不會很偏遠(yuǎn)？城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。共有產(chǎn)權(quán)住房項目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。11、產(chǎn)權(quán)分配比例如何？參照項目均價占同地段、同品質(zhì)商品房價格比例。產(chǎn)權(quán)一分為二后，購買者**關(guān)心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同。針對購房人產(chǎn)權(quán)份額，《辦法》意見稿要求參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。這句話怎么理解呢？假設(shè)，周邊房價是60000元/平，共有產(chǎn)權(quán)住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，購房者全款需要450萬元。購房者獲取的產(chǎn)權(quán)份額為50000/60000≈83.33%，代持機(jī)構(gòu)持有的份額約為16.67%。如果共有產(chǎn)權(quán)住房的價格被確定為30000元/平，那么購房者僅需支付270萬元，獲得房屋產(chǎn)權(quán)50%的份額。12、哪里負(fù)責(zé)搖號？哪里申請？首先符合條件的家庭可以在線申請，經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼，進(jìn)入到搖號配售、順序選房和購房確認(rèn)的環(huán)節(jié)。13、物業(yè)費、暖氣費等誰承擔(dān)？物業(yè)費和公維，再加上暖氣費之類，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰住房誰承擔(dān)，也就是購房人承擔(dān)。14、棄購或弄虛作假的處罰措施？棄購行為發(fā)生兩次以上，3年內(nèi)不能再申請。弄虛作假者，10年禁止申請保障房和政策房。此次共有產(chǎn)權(quán)住房還納入了信用管理。申請人、購房人、同住人以及相關(guān)單位和個人有違反本辦法規(guī)定的情形的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照國家和本市規(guī)定，將相關(guān)行政處理決定納入本市信用信息管理系統(tǒng)。15、有何亮點？第一，職住平衡；房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計功能布局合理，有效滿足居住需求。第二，“新北京人”分配不少于30%；第三，實現(xiàn)網(wǎng)上申請；第四，規(guī)范退出機(jī)制。16、未來一段時間的供應(yīng)規(guī)模？已有自住房體量約700余萬平方米，可供應(yīng)8萬多套共有產(chǎn)權(quán)房，未來還將配建。共有產(chǎn)權(quán)住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中單獨列出、優(yōu)先供應(yīng)。17、先住了公租房、公有住房的怎么申請？應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。18、和自住房的不同？2017年8月3日后，自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。19、出租的租金怎么分？出租：所得租金收入按照購房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。舉個例子，購房人產(chǎn)權(quán)份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購房人拿到手的租金就應(yīng)是3000元。注意：1、購房人應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。2、中介不能代理共有產(chǎn)權(quán)房的出租出售20、哪些房子可能受影響？1、剛需型住房價格會比較便宜長期來看，100平米以下的，或者90/70政策下的剛需型住房價格會受到共有產(chǎn)權(quán)房的影響。其價格會受到抑制，為剛需人群提供價格比較便宜的房子。2、純商品房高端化趨勢繼續(xù)“大戶型、高總價”面向終極改善人群的房子比較多，而面向初次改善置業(yè)需求的會比較少。加之，改善置業(yè)的貸款門檻提高很多（一般都為二套房貸，**要80%），會導(dǎo)致這部分改善需求被抑制。

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• 問 ??共有產(chǎn)權(quán)房值得買嗎？值得剛需族購買嗎?
  答

  什么是共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房：共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額（上市時政府擁有優(yōu)先收購權(quán)并且只能出售給符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件人群）。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，五年后市民可依當(dāng)時市場價向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房申請需滿足條件：(一)申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。(二)申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。但有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：(一)申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。(二)申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。(三)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。(四)申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。那么，共有產(chǎn)權(quán)房作為政府給老百姓的紅包，保障性住宅究竟有哪些好處呢？一、房價便宜以北京大興區(qū)的綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)住房為例，均價是1.75萬元/平米，相鄰的商品房海珀云翡，均價高達(dá)7.5萬元。當(dāng)然這兩個項目品質(zhì)有本質(zhì)的區(qū)別，二、**低近日，央行營業(yè)管理部聯(lián)合北京市四部門下發(fā)通知：如果共有產(chǎn)權(quán)房是首套房，則**比例是30%-40%；如果不是，那么**比例是60%-80%。這是指商貸，購買一套122.5萬元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付49萬**(敲黑板~~這也是共有產(chǎn)權(quán)房的亮點所在，就是降低了剛需買房人的入手門檻）三、沒有戶籍限制從上政策來看，非京籍（新北京人）也可以申請共有產(chǎn)權(quán)房。但是基本上所有的共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)先為本區(qū)無房戶籍居民，其次為本區(qū)穩(wěn)定工作無房外籍人口，比例大概為7:3共有產(chǎn)權(quán)房有這些優(yōu)勢，但是，同時也有這些不足需要注意：一、產(chǎn)權(quán)共有共有產(chǎn)權(quán)房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。以綠地·興景苑為例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額占40%（即購房人并沒有房屋的實際決定權(quán)）二、轉(zhuǎn)讓時間限制首先要拿到不動產(chǎn)權(quán)證滿5年之后，才可以轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。同等價格下，代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)時，其他符合購買條件的家庭才可以買。比如如果居民向出售共有產(chǎn)權(quán)房，國家擁有優(yōu)先購買權(quán)，如果放棄，居民需以當(dāng)時市場價購買回剩余產(chǎn)權(quán)份額再出售給符合共有產(chǎn)權(quán)申請條件的居民。

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• 問 ??共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買，個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時，政府也無需強(qiáng)制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實際過程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實的情況存在，也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。

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