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• 145****4684

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:46:42
• 132****1865

  開發(fā)商跑了怎么辦，
  
  其實，也可以通過法律途徑“突圍”。即使不能完全挽回損失，起碼可以控制損失。此種情形下，可以通過訴訟來解決。
  
  。
  雖然開發(fā)商沒了影，但是可以按照法律程序進行公告送達。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:46:31
• 132****7628

  如果你有合法的產(chǎn)權(quán)證。直接起訴開發(fā)商就行，還有租方
  
  再看看別人怎么說的。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:46:24
• 136****2682

  欠條上蓋的公司的章，就應當起訴公司。法定代表人跑了不要緊，因為你起訴的是公司，不是法定代表人。所以起訴狀的被告只要別寫錯開發(fā)商的單位名稱和注冊地址就行了。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:46:18
• 152****5815

  如果開發(fā)商長期無法辦證，你可以起訴要求解除購房合同，開發(fā)商需分別將你交的房款和銀行的放款退給你和銀行（如果開發(fā)商還有錢的話）。
  如果開發(fā)商沒有錢，而開發(fā)商的股東涉嫌抽逃注冊資金，你可以要求股東在欠繳出資范圍內(nèi)承擔連帶賠償責任

  查看全文↓ 2019-07-03 15:46:01

相關問題

• 問 ??買的地下商鋪開發(fā)商跑了怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  起訴開發(fā)商，要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 交了**開發(fā)商跑了怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  原則上可以告開發(fā)商，不過一般都很難追回。只能政府找接盤俠來繼續(xù)工程，不過多半都要爛尾了。

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• 問 ??按揭貸款通過后開發(fā)商跑了怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  買房開發(fā)商跑了，銀行按揭款還是需要照常歸還，否則會留下不良記錄。開發(fā)商跑路當?shù)卣畷厥臻_發(fā)商的個人財產(chǎn)，購房者會有相應的補償政策。銀行按揭不按時償還可能會導致的后果：若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息。若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。貸款申請人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。注：《刑法》第三百一十三條規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)跑了怎么辦？應該怎么辦呢？
  答

  如果你們有回遷協(xié)議，開發(fā)商在沒有給你們分房子前，是不能出售其它商品房，更不能破產(chǎn)的。 現(xiàn)在，你可以依法向法院起訴，要求開發(fā)商履行承諾。

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• 問 ??開發(fā)商倒閉怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  1.確認開發(fā)商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關部門，所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關情況。2.向主管部門領取并填寫表：領取一份《房屋所有權(quán)登記申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領取，一般那里會有蓋好章的申請表。3.領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領取的。4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。5.提交申請材料：這部分是整個流程里關鍵的一步，具體的申請材料包括：開發(fā)商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關于房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。6.領取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時間，當然，一般管理部門會辦理領取證書的通知書，到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產(chǎn)證就可以了。另一類是還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此業(yè)主只能等待，在此期間，物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。

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