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• 156****5430

  1.確認開發(fā)商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門，所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。
  2.向主管部門領(lǐng)取并填寫表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會有蓋好章的申請表。
  3.領(lǐng)取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關(guān)部門確認標注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。
  4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。
  5.提交申請材料：這部分是整個流程里關(guān)鍵的一步，具體的申請材料包括：開發(fā)商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。
  6.領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時間，當然，一般管理部門會辦理領(lǐng)取證書的通知書，到時候按照上面通知的時間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。
  另一類是還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此業(yè)主只能等待，在此期間，物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:18:34
• 144****6140

  貼了封條說明房子被法院查封了，你應盡快到法院咨詢詳細內(nèi)容，看債主是誰。
  判決書是怎么寫的，估計違約金你是別想要了，交房也有難度，但問題是會解決的，待某個開發(fā)商愿意接手這個樓盤時你的合同是繼續(xù)執(zhí)行的。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:18:27
• 131****7171

  這個政府會解決的
  既然開發(fā)商破產(chǎn)，那么政府下設(shè)部門會專門有破產(chǎn)清算部門，首先回把銷售的房子繼續(xù)履行的，沒有銷售的房子再銷售或者抵押給建筑商，總之會有一個解決的辦法的
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:18:20

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商逾期交房怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  開發(fā)商交房逾期一日應按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日；如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

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• 問 ??開發(fā)商違規(guī)交房怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  根據(jù)《建筑法》第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十八條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任:（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的;（二）驗收不合格，擅自交付使用的;（三）對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗收的。擴展資料下列情況下業(yè)主可以拒絕交房（1）房屋沒有達到合同約定的交房條件約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商承擔違約責任。

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• 問 交了**開發(fā)商跑了怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  原則上可以告開發(fā)商，不過一般都很難追回。只能政府找接盤俠來繼續(xù)工程，不過多半都要爛尾了。

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• 問 ??按揭貸款通過后開發(fā)商跑了怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  買房開發(fā)商跑了，銀行按揭款還是需要照常歸還，否則會留下不良記錄。開發(fā)商跑路當?shù)卣畷厥臻_發(fā)商的個人財產(chǎn)，購房者會有相應的補償政策。銀行按揭不按時償還可能會導致的后果：若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息。若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。貸款申請人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。注：《刑法》第三百一十三條規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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• 問 ??買的商鋪開發(fā)商跑了怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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