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• 155****7285

  通常不可以，沒(méi)有原房主簽字是無(wú)法辦理過(guò)戶的。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：
  　　（1）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　?。?）申請(qǐng)人身份證明；
  　　（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:15:57
• 143****1815

  銀行拍賣房子過(guò)戶不需要原房主簽字確認(rèn)。
  拍賣房屋過(guò)戶流程：
  　　首先要看能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果能夠辦理，拍賣成功后憑借法院的裁定書(shū)，以及拍賣公司簽訂的協(xié)議書(shū)，就能夠到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。但要注意，有些房屋不能辦理國(guó)土證，可能影響今后出售;另外還要看自己購(gòu)買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功后還必須到法院起訴，要求對(duì)方還房。
  　　(一)法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：
  　　1、房屋權(quán)屬證書(shū)。
  　　2、法院裁決拍賣文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  　　3、拍賣成交合同。
  　　4、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書(shū)。
  　　5、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表和土地增值稅申報(bào)表或拍賣行開(kāi)具的發(fā)票。
  　　6、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。
  　　7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。
  　　8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件(權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件。
  　　9、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:15:50
• 133****7443

  　　當(dāng)事人找不到房產(chǎn)證登記的房主，當(dāng)事人可以憑雙方簽署的買賣合同和付款憑據(jù)，以及當(dāng)事人身份證，戶口本，婚姻情況證明等證件材料，到住房所屬本地法院依法起訴，取得法院判決書(shū)之后，可以到法院執(zhí)行庭申請(qǐng)開(kāi)具協(xié)助執(zhí)行公函，當(dāng)事人可以憑此單方辦理住房過(guò)戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第三十三條
  　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
  　　（二）申請(qǐng)人身份證明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  　　

  查看全文↓ 2019-11-25 09:15:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??原房主沒(méi)有房產(chǎn)證 如何辦理過(guò)戶？房產(chǎn)證過(guò)戶必須原房主簽字嗎？
  答

  　　如果有經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以不用原房主出面。如果沒(méi)有公證，那么必須原房主簽字?！　∵^(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考?！　?.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%?！　?.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。　　3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％　　4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；　　5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問(wèn) 原房主沒(méi)有房產(chǎn)證如何辦理過(guò)戶
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有辦理出來(lái)房子是不可以過(guò)戶的。辦理過(guò)戶需要滿足過(guò)戶的條件。一、房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。二、一般常見(jiàn)的過(guò)戶有贈(zèng)與、買賣兩種需要的手續(xù)如下：1、贈(zèng)與：（一）贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：>贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；>贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；>贈(zèng)與的理由，被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；>贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示，贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證:根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī) 定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。>贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件），贈(zèng)與書(shū)；>贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；>贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；>贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；>贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。（三）辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：>房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表，房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；>房屋戶型平面圖，房屋贈(zèng)與公證書(shū)；>贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)），契稅收據(jù)。二、買賣：>賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字；>買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字；>房產(chǎn)證、土地證；>房屋交易手續(xù)；>房屋產(chǎn)權(quán)登記；>房屋評(píng)估報(bào)告。具備以上才可以過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??原房主沒(méi)有房產(chǎn)證 如何辦理過(guò)戶？原房主不出面能否過(guò)戶?
  答

  你的意思是房產(chǎn)證上權(quán)屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過(guò)來(lái)，但這中間的兩次交易你們都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點(diǎn)用都沒(méi)有，房地局登記的房屋權(quán)屬人依舊是A，他只要去辦理一個(gè)掛失，補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。你和第二個(gè)房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關(guān)于過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)如何約定的。如果無(wú)效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無(wú)效的?？傊氵@個(gè)事情很麻煩，**關(guān)鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權(quán)利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

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• 問(wèn) 原房主沒(méi)有房產(chǎn)證 如何辦理過(guò)戶？原房主不出面能不能過(guò)戶?
  答

  你的意思是房產(chǎn)證上權(quán)屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過(guò)來(lái)，但這中間的兩次交易你們都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點(diǎn)用都沒(méi)有，房地局登記的房屋權(quán)屬人依舊是A，他只要去辦理一個(gè)掛失，補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。你和第二個(gè)房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關(guān)于過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)如何約定的。如果無(wú)效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無(wú)效的?？傊氵@個(gè)事情很麻煩，**關(guān)鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權(quán)利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

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• 問(wèn) ??原房主沒(méi)有房產(chǎn)證 如何辦理過(guò)戶？房產(chǎn)證沒(méi)拿到,如何變更戶主?
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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