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• 157****8298

  房產(chǎn)證沒有辦理出來房子是不可以過戶的。辦理過戶需要滿足過戶的條件。
  一、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  二、一般常見的過戶有贈與、買賣兩種需要的手續(xù)如下：
  1、贈與：
  （一）贈與書的主要內(nèi)容為：
  >贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  >贈與人與受贈人的關系；
  >贈與的理由，被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  >贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  （二）辦理公證:根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī) 定，房屋贈與必須辦理公證。
  >贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件），贈與書；
  >贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  >贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；
  >贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；
  >贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。
  （三）辦理過戶手續(xù)，房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
  >房屋贈與申請表，房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
  >房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書；
  >贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對），契稅收據(jù)。
  二、買賣：
  >賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字；
  >買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字；
  >房產(chǎn)證、土地證；
  >房屋交易手續(xù)；
  >房屋產(chǎn)權登記；
  >房屋評估報告。
  具備以上才可以過戶。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:39:44
• 139****6110

  《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產(chǎn)權人行使其合法權益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
  　　1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  　　2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  　　3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。
  　　4、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產(chǎn)權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產(chǎn)權證，自己的權益得不到保護。
  　　5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產(chǎn)權證而有可能得不到補償。
  　　6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:39:36
• 135****3235

  沒證的不能過戶。不論什么性質(zhì)的房子。除非一直等到證辦下來再過戶?；剡w的沒有合同，也不能改合同。只能簽協(xié)議書。
  也就是說，你現(xiàn)在是無能為力。當時買的便宜房子，風險肯定大。有個終極做法是“花錢”，到土管局找個關系硬的熟人，就搞定了，他們都知道怎么辦。和你的關系一定要密切，不然你花的錢夠買半套房子了。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:39:27

相關問題

• 問 ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證過戶必須原房主簽字嗎？
  答

  　　如果有經(jīng)公證的授權委托書。辦理過戶手續(xù)時，可以不用原房主出面。如果沒有公證，那么必須原房主簽字。　　過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考?！　?.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%?！　?.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交?！　?.個人所得稅 ● 成交價的1％　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；　　5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件　　6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問 ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？原房主不出面能否過戶?
  答

  你的意思是房產(chǎn)證上權屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過來，但這中間的兩次交易你們都沒有辦理過戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點用都沒有，房地局登記的房屋權屬人依舊是A，他只要去辦理一個掛失，補辦一個房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無法辦理過戶手續(xù)。你和第二個房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關于過戶手續(xù)辦理時如何約定的。如果無效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無效的?？傊氵@個事情很麻煩，**關鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

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• 問 原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證過戶是不是要原房主簽字？
  答

  通常不可以，沒有原房主簽字是無法辦理過戶的。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；　?。?）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？原房主不出面能不能過戶?
  答

  你的意思是房產(chǎn)證上權屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過來，但這中間的兩次交易你們都沒有辦理過戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點用都沒有，房地局登記的房屋權屬人依舊是A，他只要去辦理一個掛失，補辦一個房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無法辦理過戶手續(xù)。你和第二個房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關于過戶手續(xù)辦理時如何約定的。如果無效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無效的。總之你這個事情很麻煩，**關鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

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• 問 ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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