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• 132****3691

  你的意思是房產(chǎn)證上權(quán)屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過來，但這中間的兩次交易你們都沒有辦理過戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點用都沒有，房地局登記的房屋權(quán)屬人依舊是A，他只要去辦理一個掛失，補辦一個房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。
  如果一直找不到原房主，那你就肯定無法辦理過戶手續(xù)。你和第二個房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關(guān)于過戶手續(xù)辦理時如何約定的。
  如果無效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無效的?？傊氵@個事情很麻煩，**關(guān)鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權(quán)利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:13:21
• 132****9769

  　　如果有經(jīng)公證的授權(quán)委托書。辦理過戶手續(xù)時，可以不用原房主出面。如果沒有公證，那么必須原房主簽字。
  　　過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  　　5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

  查看全文↓ 2019-11-25 10:13:17
• 153****4736

  需要先過戶才能辦理。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  2.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　
  1.登記申請書；
  2.申請人身份證明；
  3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:13:13

相關(guān)問題

• 問 ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？原房主不出面能否過戶?
  答

  你的意思是房產(chǎn)證上權(quán)屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過來，但這中間的兩次交易你們都沒有辦理過戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點用都沒有，房地局登記的房屋權(quán)屬人依舊是A，他只要去辦理一個掛失，補辦一個房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無法辦理過戶手續(xù)。你和第二個房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關(guān)于過戶手續(xù)辦理時如何約定的。如果無效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無效的。總之你這個事情很麻煩，**關(guān)鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權(quán)利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

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• 問 原房主沒有房產(chǎn)證如何辦理過戶
  答

  房產(chǎn)證沒有辦理出來房子是不可以過戶的。辦理過戶需要滿足過戶的條件。一、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、一般常見的過戶有贈與、買賣兩種需要的手續(xù)如下：1、贈與：（一）贈與書的主要內(nèi)容為：>贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；>贈與人與受贈人的關(guān)系；>贈與的理由，被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；>贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證:根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī) 定，房屋贈與必須辦理公證。>贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件），贈與書；>贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；>贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；>贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；>贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。（三）辦理過戶手續(xù)，房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：>房屋贈與申請表，房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；>房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書；>贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對），契稅收據(jù)。二、買賣：>賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字；>買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字；>房產(chǎn)證、土地證；>房屋交易手續(xù)；>房屋產(chǎn)權(quán)登記；>房屋評估報告。具備以上才可以過戶。

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• 問 ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證過戶必須原房主簽字嗎？
  答

  　　如果有經(jīng)公證的授權(quán)委托書。辦理過戶手續(xù)時，可以不用原房主出面。如果沒有公證，那么必須原房主簽字?！　∵^戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；　　5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問 原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證過戶是不是要原房主簽字？
  答

  通常不可以，沒有原房主簽字是無法辦理過戶的。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證沒拿到,怎么變更戶主?
  答

  房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的。房屋戶主變更及房產(chǎn)過戶，辦理流程如下：一、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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