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• 143****6354

  "一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)要漲到20萬(wàn)?
  
  發(fā)布會(huì)上有提出了，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)是不是要漲到20萬(wàn)、樓市調(diào)控健康標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，看看住建部部長(zhǎng)是怎么回答的。
  
  東方衛(wèi)視：
  
  想問(wèn)一個(gè)關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，去年在那一波上漲的時(shí)候，有市場(chǎng)人士已經(jīng)喊出來(lái)說(shuō)北上廣深一線(xiàn)城市，中心城區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)該到20萬(wàn)每平米以上，我不知道您怎么看待這樣的觀(guān)點(diǎn)?另外，我想問(wèn)一下，這些年一直在說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是希望能夠有一個(gè)健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，我想問(wèn)一下，在您的心目中，“健康”的標(biāo)準(zhǔn)是什么，有沒(méi)有考慮到房?jī)r(jià)收入比?
  
  住建部部長(zhǎng)陳政高：
  
  關(guān)于一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)情況，我前面已經(jīng)介紹了，現(xiàn)在繼續(xù)趨于穩(wěn)定。你剛才提出穩(wěn)定發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要防止出現(xiàn)大起大落。不大起大落，就是我們所說(shuō)的平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝。
  
  房產(chǎn)稅如何征收?
  
  2017年以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)稅推進(jìn)明顯加速。1月11日國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。
  
  全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員尹中卿早前表示，房地產(chǎn)稅有兩大功能：第一個(gè)就是抑制樓市價(jià)格的投資和投機(jī)性的需求。第二個(gè)就是健全地方主體稅種。
  
  而且由于每一年度的新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格都有變化，房產(chǎn)稅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)每年也都有變化，目前為止，每一年呈現(xiàn)上調(diào)狀態(tài)。
  
  不過(guò)，世聯(lián)行高級(jí)副總裁兼董秘袁鴻昌在興業(yè)證券電話(huà)會(huì)議上表示，從可行性方面來(lái)看，中國(guó)在征收房產(chǎn)稅方面的準(zhǔn)備尚不完善，幾年內(nèi)征收房地產(chǎn)稅的可能性不大。長(zhǎng)期來(lái)看征收房產(chǎn)稅是必然的趨勢(shì)，但并非是抑制房?jī)r(jià)的有效手段，因?yàn)槌钟衅陂g的稅費(fèi)應(yīng)該可以被轉(zhuǎn)嫁。
  
  現(xiàn)行房地產(chǎn)稅影響可忽略
  
  有市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅能夠降低房?jī)r(jià)。這個(gè)想法已經(jīng)被機(jī)構(gòu)用數(shù)據(jù)打臉了。
  
  以目前試行的上海、重慶為例，華泰證券研報(bào)分析，2011年房產(chǎn)稅確立當(dāng)年，重慶財(cái)政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元。因重慶房產(chǎn)稅為固定稅率，一經(jīng)確認(rèn)不再變更，考慮2013年新增應(yīng)稅住房數(shù)量，重慶三年累計(jì)征收房產(chǎn)稅應(yīng)未超過(guò)4億元;上海2011年認(rèn)定應(yīng)稅房屋約2萬(wàn)套，2012年為5.7萬(wàn)套，2017約為7萬(wàn)套。2011年上海征收個(gè)人房產(chǎn)稅超過(guò)1億元，2012、2013年該項(xiàng)稅收收入分別為2億元和3億元左右。由此可見(jiàn)，滬渝房產(chǎn)稅占比地方財(cái)政收入微不足道。
  
  不僅如此，在兩地征稅后的一年中，上海和重慶的房?jī)r(jià)僅分別下降了0.2%、2.6%，但之后房?jī)r(jià)又開(kāi)始上行，說(shuō)明現(xiàn)行試點(diǎn)方案對(duì)房?jī)r(jià)的影響微乎其微。
  
  今后房產(chǎn)稅或與上海重慶不同
  
  同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，也就意味著今后**有可能直接推進(jìn)的就是房地產(chǎn)稅，而不是此前已經(jīng)在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅。今后一攬子關(guān)于房地產(chǎn)稅方面的稅制改革的頂層設(shè)計(jì)有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制三大體系(土地、財(cái)稅和金融)之一的財(cái)稅政策與措施。
  
  此外，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)稅立法的完成等為房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)的基礎(chǔ)條件，從官方公布的推進(jìn)口徑來(lái)看，上述兩項(xiàng)工作大約會(huì)在2020年左右完成，但鑒于工作難度、利益博弈等前車(chē)之鑒，上述兩項(xiàng)工作有可能會(huì)因?yàn)檫@些原因而延后2-3年，這也就意味著，房地產(chǎn)稅正式推進(jìn)的時(shí)間點(diǎn)有可能是在2020年之后的兩三年時(shí)間里。
  
  而從房地產(chǎn)稅預(yù)計(jì)正式推出的市場(chǎng)背景來(lái)看，同策咨詢(xún)研究部結(jié)果顯示，2020年左右中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房戶(hù)均套數(shù)將達(dá)到1.1套，這也就意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入存量房時(shí)代。此時(shí)，地方政府再依靠土地財(cái)政的收入過(guò)日子就會(huì)顯得難上加難。
  
  此時(shí)，如果房地產(chǎn)稅的正式推出，并逐步完善作為樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制三大體系(土地、財(cái)稅和金融)之一的財(cái)稅政策與措施，未來(lái)以稅費(fèi)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持“去投資化”，防止市場(chǎng)供應(yīng)偏大，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時(shí)代”回歸到一個(gè)相對(duì)健康的發(fā)展軌道。當(dāng)然，對(duì)于地方政府來(lái)講，屆時(shí)，房地產(chǎn)稅也將會(huì)成為土地財(cái)政之后一項(xiàng)非常重要的一項(xiàng)稅收來(lái)源，地方政府也會(huì)有較大的動(dòng)力向前推進(jìn)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:55:27
• 146****7130

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  　　小產(chǎn)權(quán)房被大家病垢了多年，國(guó)家也出臺(tái)了很多限制政策，但不可否認(rèn)它在“居者有其屋”和穩(wěn)定房?jī)r(jià)上起到了一定的作用。那小產(chǎn)權(quán)房到底能否購(gòu)買(mǎi)呢？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  　　一、小產(chǎn)權(quán)房的定義
  
  　　我們常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房主要有兩類(lèi)：一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，這兩種小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上是有區(qū)別的。
  
  　　1、城中村改造房
  
  　　城中村改造房是小產(chǎn)權(quán)房的一種。我國(guó)的土地所有制分“國(guó)有土地所有制”和“集體土地所有制”，商品房土地性質(zhì)為國(guó)有，城中村改造房由于其土地性質(zhì)為集體所有，沒(méi)有繳納土地出讓金，房屋的產(chǎn)權(quán)是不完全的，所以被叫做“小產(chǎn)權(quán)”，雖然是受到法律保護(hù)的合法建筑，但不能作為商品房自由買(mǎi)賣(mài)，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  
  　　2、非法建造房屋
  
  　　之所以這么叫它，是因?yàn)檫@種房子通常是開(kāi)發(fā)商私下與土地使用者或持有者達(dá)成協(xié)議，違法占用集體用地或者耕地建造的房子，雖然也叫“小產(chǎn)權(quán)房”，但其本質(zhì)上卻屬于違法建筑，是沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)的。
  
  　　除了常見(jiàn)的這兩類(lèi)，還有村民自建房、不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用的房屋和被限制銷(xiāo)售的房屋等好幾種類(lèi)型。
  
  　　二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
  
  　　其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。
  
  　　2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
  
  　　我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。
  
  　　3、配套不完善
  
  　　通常，小產(chǎn)權(quán)的房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。
  
  　　4、小產(chǎn)權(quán)房交易難
  
  　　想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。
  
  　　5、拆遷補(bǔ)償難
  
  　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
  
  　　6、質(zhì)量沒(méi)保障
  
  　　開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢(qián)可能會(huì)偷工減料，加上職能部門(mén)缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。
  
  　　7、子女繼承很麻煩
  
  　　小產(chǎn)權(quán)房在子女繼承時(shí)，也會(huì)比較麻煩。就算**后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價(jià)，還不如老老實(shí)實(shí)買(mǎi)正經(jīng)的商品房。
  
  　　總結(jié)
  
  　　對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，如果是被開(kāi)發(fā)商欺騙，購(gòu)買(mǎi)了文中提到的違法“小產(chǎn)權(quán)”建筑，可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求合同無(wú)效追回錢(qián)款；其他可以證明產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房，就安心住著，但一定要要留好合同，**大程度上保護(hù)自己的權(quán)益。我國(guó)一直都明令禁止買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，因此買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購(gòu)房者可就難以維權(quán)了。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:55:24
• 144****3854

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  近日，廣東省廣州市各區(qū)有關(guān)今年隨遷子女積分入學(xué)的政策相繼出臺(tái)，其中，政策有多處關(guān)于房產(chǎn)的加分項(xiàng)都進(jìn)行了修改，積分與房產(chǎn)解綁，這也意味著廣州租購(gòu)?fù)瑱?quán)在教育領(lǐng)域率先開(kāi)始逐步實(shí)行。從已經(jīng)公布的廣州市越秀、天河、海珠等中心區(qū)的細(xì)則來(lái)看，這次**核心的改變就是，入學(xué)積分與房產(chǎn)的關(guān)系在解綁，提高租房者的權(quán)益。其中以力度**大的海珠區(qū)為例，之前2017年規(guī)定，在海珠區(qū)購(gòu)房滿(mǎn)5年者和在海珠區(qū)合法租賃居住滿(mǎn)5年者**高分為100分。但是，在海珠區(qū)購(gòu)房不足5年者60分，在海珠區(qū)合法租賃居住不足5年者按照每月1分進(jìn)行積分，這也就意味著要和購(gòu)房者一樣滿(mǎn)60分要整整在這個(gè)區(qū)域租夠5年。而今年無(wú)論是租房還是購(gòu)房，加同等分值，**高30分。而對(duì)于教育強(qiáng)區(qū)的越秀區(qū)，今年積分入學(xué)政策也有很大變化。其中**重要的一點(diǎn)是，有全額房產(chǎn)也不能加分。以往，不管是申請(qǐng)**一年級(jí)還是**一年級(jí)學(xué)位，在積分項(xiàng)目上都列明：申請(qǐng)人在越秀區(qū)有全額房產(chǎn)積5分。而今年的積分項(xiàng)目上則取消了這一項(xiàng)。其它一些區(qū)的積分入學(xué)政策也在租房上面提高比重，比如增城區(qū)外來(lái)人口租房，每年加分也從2.5分增加到5分。今年年初，廣州市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人在人大會(huì)議上透露，有關(guān)租賃房子的學(xué)位怎么解決，由于按照學(xué)位到房，房子帶學(xué)位是有周期的，周期是多長(zhǎng)，具體方案正在進(jìn)一步研究制定，下一步租購(gòu)?fù)瑱?quán)、學(xué)位到房，廣州可能將在全國(guó)率先推出。（央視 張琦）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:55:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 黃浦區(qū)國(guó)貨路8號(hào)產(chǎn)權(quán)多少年？不動(dòng)產(chǎn)登記"擠出效應(yīng)"部分多房持有者出手
  答

  "“我不明白自己買(mǎi)的公寓怎么就成了‘別墅’？而且按照這個(gè)通知，每年繳的財(cái)產(chǎn)稅要比現(xiàn)在翻幾十倍；再上市要繳納的所得稅，也隨之暴漲。”近日，在韓國(guó)濟(jì)州島買(mǎi)了房的王女士，突然收到一紙《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，立刻蒙了。她沒(méi)想到，兩年前自己在海外為得到“永居權(quán)”而買(mǎi)的房產(chǎn)，可能面臨重稅的風(fēng)險(xiǎn)。海外房產(chǎn)投資漸火2014年，王女士聽(tīng)說(shuō)了韓國(guó)濟(jì)州島的一個(gè)投資移民政策：為招商引資，對(duì)投資購(gòu)買(mǎi)濟(jì)州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國(guó)人，只要花費(fèi)三四百萬(wàn)元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)。濟(jì)州島空氣好、從北京坐兩個(gè)小時(shí)飛機(jī)就到，另外這里還有一個(gè)國(guó)際英語(yǔ)教育城，孩子可以在這里讀書(shū)，王女士就通過(guò)中介在濟(jì)州島買(mǎi)了一套房?！拔屹I(mǎi)的房子150平方米，是三層六戶(hù)式公寓，約合400萬(wàn)元人民幣——這個(gè)價(jià)位要比同期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)貴1倍，但因?yàn)槟塬@得永久居留權(quán)，我還是接受了?！焙屯跖肯敕?lèi)似的人不少，近兩年不少中國(guó)人紛紛到濟(jì)州島買(mǎi)房，也有一些中國(guó)開(kāi)發(fā)商到濟(jì)州島開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。意外飛來(lái)“重稅”每年都要飛過(guò)去住幾個(gè)月的王女士，已經(jīng)開(kāi)始喜歡上了這種候鳥(niǎo)式生活。直到**近，一個(gè)意外《通知》，讓她的神經(jīng)開(kāi)始緊張起來(lái)。今年5月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來(lái)長(zhǎng)期居住的別墅項(xiàng)目，優(yōu)惠稅費(fèi)在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財(cái)產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%。拿到這張《通知》，王女士當(dāng)時(shí)就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I(mǎi)的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶(hù)的住宅；第二，從購(gòu)房到現(xiàn)在，無(wú)論是當(dāng)?shù)卣?，還是中介、開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有提過(guò)‘別墅’這個(gè)詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！焙蛶讉€(gè)中國(guó)業(yè)主多方打聽(tīng)，王女士才理解，當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿(mǎn)足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個(gè)別墅概念主要是針對(duì)房屋空置而言的。之前，濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)不景氣，在1999年曾推出了一個(gè)別墅財(cái)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個(gè)政策在2015年10月9日到期。他們這些中國(guó)人買(mǎi)的休養(yǎng)型度假房，買(mǎi)的時(shí)候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因?yàn)楹芏嗳瞬怀Ｗ?，而被?dāng)?shù)卣卸閯e墅，未來(lái)可能被征收重稅。買(mǎi)房人進(jìn)退兩難“這個(gè)消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商、中介、當(dāng)?shù)卣?，都沒(méi)有提醒過(guò)我們房子未來(lái)可能被征收重稅。”王女士介紹說(shuō)。按照濟(jì)州島政策，他們?nèi)绻Ｗ?，可以去申?bào)稅費(fèi)減免?！岸悇?wù)局是通過(guò)水電費(fèi)單和登門(mén)拜訪(fǎng)來(lái)判斷你是否常住，當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，通常都是通過(guò)出租來(lái)避稅。但中國(guó)人不行，按照韓國(guó)投資移民法，在5年內(nèi)沒(méi)有取得永居權(quán)的，所購(gòu)房屋不可以出租、經(jīng)營(yíng)、抵押。”王女士認(rèn)為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地：“不賣(mài)，很快就要面臨高額稅收；想賣(mài)，但由于當(dāng)時(shí)買(mǎi)的貴、又沒(méi)有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！苯鼉赡?，到海外投資買(mǎi)房的中國(guó)人越來(lái)越多。通過(guò)這次海外購(gòu)房，王女士也想給準(zhǔn)備到海外買(mǎi)房的投資者提個(gè)醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢(shì)，還要多了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)稅收政策及法律。"

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)在2019年了，買(mǎi)房子的話(huà)有多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶(hù)的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷(xiāo)售手續(xù)的，住戶(hù)也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話(huà)是40年。所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫(xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣(mài)呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣(mài)得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣(mài)給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買(mǎi)的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶(hù)的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶(hù)。3、為什么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)?，除非開(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)狻?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)？全國(guó)首例!集體用地建共有產(chǎn)權(quán)房,售價(jià)為周邊房?jī)r(jià)1/3
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  "房產(chǎn)中介費(fèi)收取模式受質(zhì)疑購(gòu)房人建議：能否按單收費(fèi) 前期收費(fèi)能不能按進(jìn)度收費(fèi)?“中介先收了錢(qián)，退回來(lái)可難了?！薄熬W(wǎng)購(gòu)都可以先驗(yàn)貨再付款，中介服務(wù)為何不行?！薄板X(qián)已落袋，經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真服務(wù)的動(dòng)力在哪?！鄙现?，本報(bào)報(bào)道了幾位購(gòu)房人新政之后二手房交易和平解約卻追不回中介費(fèi)的煩惱，引起了不少共鳴。有購(gòu)房人提出，前期一次性支付中介費(fèi)的方式，對(duì)購(gòu)房人權(quán)益保障不夠。付了錢(qián)服務(wù)差找誰(shuí)說(shuō)?“對(duì)于中介先收費(fèi)再服務(wù)，我是有意見(jiàn)的?！笔忻駥O女士是樓市新政之后上車(chē)買(mǎi)房的購(gòu)房人，雖然購(gòu)房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無(wú)意中成為檢驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的一塊“試金石”?！皬男侣勆峡吹绞滋追抠J款利率調(diào)高那天，我剛開(kāi)完申請(qǐng)貸款所需的收入證明。”孫女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開(kāi)具一張，“我就打電話(huà)咨詢(xún)經(jīng)紀(jì)人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒(méi)聽(tīng)說(shuō)、不知道?！币晃蛔龇慨a(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專(zhuān)業(yè)”的想法?！澳菚r(shí)我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀(jì)人告訴我們的?！苯酉聛?lái)，辦理銀行貸款時(shí)，孫女士又被“閃”了一回?！懊婧炛?，我一直打電話(huà)問(wèn)經(jīng)紀(jì)人需不需要準(zhǔn)備什么材料， 他直說(shuō)不需要，約定的日子就到了，突然說(shuō)得打印銀行流水單?！边B貸款材料這種基礎(chǔ)事務(wù)性的工作都做不好，經(jīng)紀(jì)人的懈怠和疏忽，在孫女士看來(lái)，和提前收取服務(wù)費(fèi)有莫大關(guān)系。9萬(wàn)元的中介費(fèi)，在簽訂合同的當(dāng)天就被要求全額付了出去，而合同條款中對(duì)于中介該提供什么標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，卻沒(méi)有細(xì)致的說(shuō)明?！皳Q句話(huà)說(shuō)，經(jīng)紀(jì)人提供什么水平的貸款服務(wù)，在我交完錢(qián)后，就一點(diǎn)制約手段都沒(méi)了?！睂O女士提出，先付費(fèi)后服務(wù)的模式下，對(duì)購(gòu)房人的權(quán)益保障不夠。流程有次序 付錢(qián)卻一次?“我們并非不尊重經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)，可交易沒(méi)成中介費(fèi)一分錢(qián)不退，這著實(shí)不合理?！辟?gòu)房人吳女士感嘆道。本報(bào)報(bào)道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因?yàn)樾抡騿适Я速?gòu)房資格，經(jīng)和平協(xié)商后，購(gòu)房定金可退但十多萬(wàn)元中介費(fèi)不退的境遇，令她惆悵莫名?！敖?jīng)紀(jì)人說(shuō)，如果簽約當(dāng)天不先交中介費(fèi)，過(guò)不了公司系統(tǒng)，他們便無(wú)權(quán)為我提供服務(wù)?！眳桥刻崞?，刷卡支付全額中介費(fèi)當(dāng)天，她曾就付款方式問(wèn)題提出過(guò)異議，可中介機(jī)構(gòu)以“程序規(guī)定”為由搪塞了過(guò)去。而今，她更加堅(jiān)持，這個(gè)程序存在不合理之處?！皞€(gè)人買(mǎi)房，就我的了解，在簽約之后，有購(gòu)房資質(zhì)審核、房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽、貸款申請(qǐng)、繳稅、辦理過(guò)戶(hù)這么些環(huán)節(jié)，歷時(shí)一個(gè)多月。這個(gè)程序是有先后次序的，為何中介費(fèi)用卻得一次付清?”吳女士說(shuō)，按照北京目前的房?jī)r(jià)水平，一套五環(huán)里的小戶(hù)型，一次交易的中介費(fèi)用也在八九萬(wàn)元，對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)并不是個(gè)小數(shù)目。那么，為了保障履約過(guò)程中提供者的服務(wù)質(zhì)量，中介費(fèi)用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當(dāng)天、網(wǎng)簽完成后、過(guò)戶(hù)辦理完，按三個(gè)節(jié)點(diǎn)、分比例支付?！叭缃竦木W(wǎng)購(gòu)都是先驗(yàn)貨再確認(rèn)打款，中介費(fèi)能不能也借鑒這點(diǎn)?不能服務(wù)費(fèi)用都付完了，服務(wù)其實(shí)剛剛開(kāi)始?！眱?nèi)容相同 能否按單收費(fèi)?除了對(duì)前期一次性支付的方式存在爭(zhēng)議外，也有更多的購(gòu)房人提出，二手房市場(chǎng)執(zhí)行了多年的按購(gòu)房款多寡收取中介費(fèi)的計(jì)費(fèi)模式，也有待商榷。“由于現(xiàn)在是房子賣(mài)價(jià)越高，中介機(jī)構(gòu)能拿到的中介費(fèi)越多，有些經(jīng)紀(jì)人難免會(huì)傾向于站在業(yè)主那邊?！辟?gòu)房人白先生就在討論中提出，在他看房的過(guò)程中，他明確感覺(jué)到，經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房?jī)r(jià)上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽(tīng)到經(jīng)紀(jì)人當(dāng)著他告訴業(yè)主，價(jià)格可以比市場(chǎng)價(jià)略高2000元/平方米，以給買(mǎi)家一點(diǎn)兒砍價(jià)的“實(shí)惠”。而這實(shí)惠，其實(shí)是虛假的?！?00萬(wàn)元的成交和1000萬(wàn)元的成交，后者成交難度是大一點(diǎn)，但成交服務(wù)的內(nèi)容其實(shí)是一樣的?！痹诎紫壬磥?lái)，既然服務(wù)內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過(guò)戶(hù)的流程，那能否將計(jì)費(fèi)方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀(jì)人可以拿到多少中介服務(wù)費(fèi)?！斑@樣，作為市場(chǎng)弱勢(shì)方的買(mǎi)家的利益兼顧了，經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)也得到了回報(bào)?！?

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• 問(wèn) 小區(qū)車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)是多少年？小產(chǎn)權(quán)房不能納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍，意義重大
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  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)14日表示，去年10月份以來(lái)，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫(kù)存的進(jìn)程沒(méi)有受到影響。 國(guó)務(wù)院新聞辦公室14日上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師盛來(lái)運(yùn)介紹2017年1-2月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答問(wèn)。 有提問(wèn)，前兩個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是9854億元，同比增長(zhǎng)8.9%，而且增速也比去年全年加快2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快5.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房待售面積在下降，非重點(diǎn)城市的商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)了35.9%，是否意味著樓市有回暖的感覺(jué)呢? 盛來(lái)運(yùn)稱(chēng)，這個(gè)指標(biāo)，尤其房地產(chǎn)投資這個(gè)數(shù)據(jù)，是出乎不少人預(yù)期的，之所以這個(gè)月有些指標(biāo)表現(xiàn)好于預(yù)期，其中之一就是指這個(gè)指標(biāo)。因?yàn)槿ツ?0月份開(kāi)始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，大家很擔(dān)憂(yōu)是不是會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)打壓下去，會(huì)不會(huì)造成房地產(chǎn)投資的大幅下滑，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)也有不少擔(dān)憂(yōu)的。 盛來(lái)運(yùn)表示，但是從1-2月份情況來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)這個(gè)指標(biāo)表現(xiàn)是好于預(yù)期的，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)8.9%，不僅沒(méi)有下行，而且還比去年年底加快了2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)25.1%，盡管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年還上升了2.6個(gè)百分點(diǎn)，尤其是非重點(diǎn)城市，也就是三四線(xiàn)城市商品房的銷(xiāo)售面積大幅增長(zhǎng)，這說(shuō)明了什么呢?他覺(jué)得說(shuō)明了去年10月份以來(lái)，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫(kù)存的進(jìn)程沒(méi)有受到影響。 盛來(lái)運(yùn)指出，首先從房?jī)r(jià)的角度來(lái)講，這個(gè)月的房?jī)r(jià)18日發(fā)布，但是從1月份房?jī)r(jià)的情況來(lái)看，一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)總體相對(duì)是趨穩(wěn)的，回穩(wěn)態(tài)勢(shì)比較明顯。1月份15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比是下降的，3個(gè)持平、1個(gè)漲幅回落。即使2月份的數(shù)據(jù)有所變化，這個(gè)趨穩(wěn)的大勢(shì)是沒(méi)變的，這達(dá)到房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)目標(biāo)。 第二，房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，支持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。第三，三四線(xiàn)城市恰恰是庫(kù)存比較大的，從1-2月份情況來(lái)看，三四線(xiàn)城市去庫(kù)存的進(jìn)程在加快。 盛來(lái)運(yùn)稱(chēng)，他剛才所說(shuō)分城施策效果明顯，希望這樣一個(gè)好的勢(shì)頭延續(xù)下去。當(dāng)然大家還要牢記，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這是一個(gè)根本的定位，所以一定要按照這個(gè)根本定位，從土地、財(cái)政、金融、稅收等各個(gè)方面進(jìn)一步加大改革的力度，加快建立既符合中國(guó)國(guó)情又符合房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度安排和長(zhǎng)效機(jī)制，再配合因城施策這樣一個(gè)大政方針，加大落實(shí)力度，加強(qiáng)各個(gè)城市的主體責(zé)任，配合起來(lái)才能**終保障房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的健康發(fā)展。

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• 問(wèn) 西美花街多少年產(chǎn)權(quán)？?jī)刹块T(mén)小產(chǎn)權(quán)房不得借不動(dòng)產(chǎn)登記“洗白”
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  "根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)繼承指的是依照法律程序?qū)⒈焕^承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的行為。眾所周知近幾年房?jī)r(jià)漲幅較大，漲速較快!致使房產(chǎn)繼承方面糾紛多發(fā)，所有繼承人均持“我是繼承人，我有權(quán)分得一部分資產(chǎn)”的意見(jiàn)，多方爭(zhēng)執(zhí)不下發(fā)生口角或斗毆事件很常見(jiàn)。我們今天來(lái)看一下到底大家口中的“我”是第幾順序繼承人，能分得多少資產(chǎn)。被繼承人留下的所有房產(chǎn)“我”有權(quán)分得多數(shù)子女認(rèn)為父母留下的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)只要是屬于“我”自己父母的，“我”都有權(quán)收入囊中。其實(shí)這種觀(guān)點(diǎn)多數(shù)錯(cuò)誤，法律規(guī)定繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)或合法收益，家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)是需要分割之后才能進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財(cái)產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn)，不能繼承?！拔摇闭J(rèn)為我是**親近被繼承人的，理應(yīng)多分《繼承法》有明文規(guī)定，繼承遺產(chǎn)要按照順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。房屋繼承需要申請(qǐng)或者手續(xù)嗎?是的，房屋繼承之前有許多繁瑣步驟，首先要評(píng)估，其次公正、測(cè)繪、繼承登記等。第一步：評(píng)估。通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。第二步：公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。一般申請(qǐng)人需要提交的資料包括：(1)被繼承人死亡證明(外銷(xiāo)房需公證);(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷(xiāo)房需公證);(3)戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷(xiāo)房需公證);(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。(5)繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);(6)其他公證處要求提供的文件。第三步、測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四步、繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。注：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。?"

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