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  "房產(chǎn)中介費(fèi)收取模式受質(zhì)疑
  
  購(gòu)房人建議：能否按單收費(fèi) 前期收費(fèi)能不能按進(jìn)度收費(fèi)?
  
  “中介先收了錢(qián)，退回來(lái)可難了?！薄熬W(wǎng)購(gòu)都可以先驗(yàn)貨再付款，中介服務(wù)為何不行?！薄板X(qián)已落袋，經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真服務(wù)的動(dòng)力在哪。”上周，本報(bào)報(bào)道了幾位購(gòu)房人新政之后二手房交易和平解約卻追不回中介費(fèi)的煩惱，引起了不少共鳴。有購(gòu)房人提出，前期一次性支付中介費(fèi)的方式，對(duì)購(gòu)房人權(quán)益保障不夠。
  
  付了錢(qián)服務(wù)差找誰(shuí)說(shuō)?
  
  “對(duì)于中介先收費(fèi)再服務(wù)，我是有意見(jiàn)的?！笔忻駥O女士是樓市新政之后上車(chē)買(mǎi)房的購(gòu)房人，雖然購(gòu)房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無(wú)意中成為檢驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的一塊“試金石”。
  
  “從新聞上看到首套房貸款利率調(diào)高那天，我剛開(kāi)完申請(qǐng)貸款所需的收入證明。”孫女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開(kāi)具一張，“我就打電話咨詢(xún)經(jīng)紀(jì)人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒(méi)聽(tīng)說(shuō)、不知道?！?br/>
  一位做房產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專(zhuān)業(yè)”的想法。“那時(shí)我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀(jì)人告訴我們的。”
  
  接下來(lái)，辦理銀行貸款時(shí)，孫女士又被“閃”了一回?！懊婧炛?，我一直打電話問(wèn)經(jīng)紀(jì)人需不需要準(zhǔn)備什么材料， 他直說(shuō)不需要，約定的日子就到了，突然說(shuō)得打印銀行流水單?！?br/>
  連貸款材料這種基礎(chǔ)事務(wù)性的工作都做不好，經(jīng)紀(jì)人的懈怠和疏忽，在孫女士看來(lái)，和提前收取服務(wù)費(fèi)有莫大關(guān)系。9萬(wàn)元的中介費(fèi)，在簽訂合同的當(dāng)天就被要求全額付了出去，而合同條款中對(duì)于中介該提供什么標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，卻沒(méi)有細(xì)致的說(shuō)明。
  
  “換句話說(shuō)，經(jīng)紀(jì)人提供什么水平的貸款服務(wù)，在我交完錢(qián)后，就一點(diǎn)制約手段都沒(méi)了?！睂O女士提出，先付費(fèi)后服務(wù)的模式下，對(duì)購(gòu)房人的權(quán)益保障不夠。
  
  流程有次序 付錢(qián)卻一次?
  
  “我們并非不尊重經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)，可交易沒(méi)成中介費(fèi)一分錢(qián)不退，這著實(shí)不合理?！辟?gòu)房人吳女士感嘆道。本報(bào)報(bào)道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因?yàn)樾抡騿适Я速?gòu)房資格，經(jīng)和平協(xié)商后，購(gòu)房定金可退但十多萬(wàn)元中介費(fèi)不退的境遇，令她惆悵莫名。
  
  “經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，如果簽約當(dāng)天不先交中介費(fèi)，過(guò)不了公司系統(tǒng)，他們便無(wú)權(quán)為我提供服務(wù)?！眳桥刻崞?，刷卡支付全額中介費(fèi)當(dāng)天，她曾就付款方式問(wèn)題提出過(guò)異議，可中介機(jī)構(gòu)以“程序規(guī)定”為由搪塞了過(guò)去。而今，她更加堅(jiān)持，這個(gè)程序存在不合理之處。
  
  “個(gè)人買(mǎi)房，就我的了解，在簽約之后，有購(gòu)房資質(zhì)審核、房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽、貸款申請(qǐng)、繳稅、辦理過(guò)戶(hù)這么些環(huán)節(jié)，歷時(shí)一個(gè)多月。這個(gè)程序是有先后次序的，為何中介費(fèi)用卻得一次付清?”吳女士說(shuō)，按照北京目前的房?jī)r(jià)水平，一套五環(huán)里的小戶(hù)型，一次交易的中介費(fèi)用也在八九萬(wàn)元，對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)并不是個(gè)小數(shù)目。那么，為了保障履約過(guò)程中提供者的服務(wù)質(zhì)量，中介費(fèi)用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當(dāng)天、網(wǎng)簽完成后、過(guò)戶(hù)辦理完，按三個(gè)節(jié)點(diǎn)、分比例支付。
  
  “如今的網(wǎng)購(gòu)都是先驗(yàn)貨再確認(rèn)打款，中介費(fèi)能不能也借鑒這點(diǎn)?不能服務(wù)費(fèi)用都付完了，服務(wù)其實(shí)剛剛開(kāi)始?！?br/>
  內(nèi)容相同 能否按單收費(fèi)?
  
  除了對(duì)前期一次性支付的方式存在爭(zhēng)議外，也有更多的購(gòu)房人提出，二手房市場(chǎng)執(zhí)行了多年的按購(gòu)房款多寡收取中介費(fèi)的計(jì)費(fèi)模式，也有待商榷。
  
  “由于現(xiàn)在是房子賣(mài)價(jià)越高，中介機(jī)構(gòu)能拿到的中介費(fèi)越多，有些經(jīng)紀(jì)人難免會(huì)傾向于站在業(yè)主那邊?！辟?gòu)房人白先生就在討論中提出，在他看房的過(guò)程中，他明確感覺(jué)到，經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房?jī)r(jià)上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽(tīng)到經(jīng)紀(jì)人當(dāng)著他告訴業(yè)主，價(jià)格可以比市場(chǎng)價(jià)略高2000元/平方米，以給買(mǎi)家一點(diǎn)兒砍價(jià)的“實(shí)惠”。而這實(shí)惠，其實(shí)是虛假的。
  
  “300萬(wàn)元的成交和1000萬(wàn)元的成交，后者成交難度是大一點(diǎn)，但成交服務(wù)的內(nèi)容其實(shí)是一樣的?！痹诎紫壬磥?lái)，既然服務(wù)內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過(guò)戶(hù)的流程，那能否將計(jì)費(fèi)方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀(jì)人可以拿到多少中介服務(wù)費(fèi)?！斑@樣，作為市場(chǎng)弱勢(shì)方的買(mǎi)家的利益兼顧了，經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)也得到了回報(bào)?！?br/>
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:06:01
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  財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷日前在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來(lái)的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。 要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。 房地產(chǎn)稅收原則確立 肖捷在上述文章中，?首/次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。 1. 立法先行 在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識(shí)。 2. 充分授權(quán) “所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定具體實(shí)施方案。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說(shuō)。 國(guó)家行政學(xué)院教授馮俏彬也持相同觀點(diǎn):“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開(kāi)征時(shí)間、適用稅率、征收對(duì)象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地。” 肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開(kāi)征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn)，通過(guò)立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級(jí)。 3. 分步推進(jìn) “分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施。”中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)焦瑞進(jìn)認(rèn)為。 房屋的評(píng)估值如何確定? 此次肖捷文章提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的按評(píng)估值征稅首/次明確。 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值(即購(gòu)房時(shí)價(jià)格)，但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此**終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。 現(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí)，對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。 征收房地產(chǎn)稅同時(shí)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 對(duì)于肖捷文章中提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，馮俏彬認(rèn)為，隨著對(duì)后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確?？傮w稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。 朱為群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財(cái)政承受能力等各種因素。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:05:57
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  作為要買(mǎi)房的你知道房子還分為“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”嗎？如今面臨不斷上漲的房?jī)r(jià)，對(duì)于很多剛需住房者而言無(wú)疑又多了一項(xiàng)重大的壓力，可能是出于無(wú)奈，也可能是因?yàn)楸阋耍芏嗳硕济半U(xiǎn)去買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子，畢竟先解決住房問(wèn)題才是大事。但他們不知道的是小產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，以后不管是居住還是買(mǎi)賣(mài)都會(huì)出現(xiàn)不同的問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)的房子與大產(chǎn)權(quán)有眾多的差異，大產(chǎn)權(quán)的房子享有70年的土地使用權(quán)力，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地征收，而是直接在集體土地上蓋的房子。
  
  說(shuō)到耕地，一些小產(chǎn)權(quán)的房子是直接建在耕地上的，毫無(wú)疑問(wèn)這樣的做法是違規(guī)的，這屬于擅自改變了土地的性質(zhì)，在購(gòu)房者需要買(mǎi)房時(shí)一定要注意是不是違規(guī)建房，如果發(fā)現(xiàn)房子是違規(guī)建在耕地上的，建議還是不要圖便宜而購(gòu)買(mǎi)。其實(shí)，有關(guān)部門(mén)早就明令禁止買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)的房子，其實(shí)就算簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。所以在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí)，一定要對(duì)賣(mài)方有足夠的了解，如果說(shuō)賣(mài)方一旦違約，他在向法院申請(qǐng)購(gòu)房合同無(wú)效，你就會(huì)很被動(dòng)，只能“啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出”。
  
  小產(chǎn)權(quán)的房子是集體組織在集體土地上所建設(shè)的房產(chǎn)，可以省去各種開(kāi)支以及各種稅，這樣一來(lái)集體就可以獲得相對(duì)較高的利益，而且有關(guān)規(guī)定允許農(nóng)民可以自行交易和經(jīng)營(yíng)，雖然各地都對(duì)小產(chǎn)權(quán)的房子進(jìn)行了限制，但是界限比較模糊，小產(chǎn)權(quán)房也沒(méi)有就此消失。很多小產(chǎn)權(quán)房都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)和村委會(huì)同意，便私自建設(shè)的，這樣的小產(chǎn)權(quán)房子毫無(wú)疑問(wèn)是違法的，當(dāng)大家要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí)一定要確定它是否已經(jīng)經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門(mén)和村集體出面建設(shè)，并是否為了集體的利益，不然的話還是不建議買(mǎi)。
  
  小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)相比時(shí)存在眾多的不同之處，一般的小產(chǎn)權(quán)房屋都是由農(nóng)民集體自建的，缺乏合理的規(guī)劃，相對(duì)周?chē)呐涮自O(shè)施也會(huì)不完善，房子的質(zhì)量綠化都存在著許多問(wèn)題?？傮w來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)單單從居住的體驗(yàn)感來(lái)講就會(huì)差很多。那么說(shuō)小產(chǎn)權(quán)未來(lái)就沒(méi)有出路了嗎？對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的出路，很多購(gòu)房者一直有著眾多的說(shuō)法，說(shuō)來(lái)說(shuō)去，除了推倒就是轉(zhuǎn)正的兩個(gè)方向。對(duì)于大部分的小產(chǎn)權(quán)房屋而言完全推倒的可能性并不是很高，對(duì)于轉(zhuǎn)正也具有一定的難度系數(shù)。
  
  對(duì)于租賃市場(chǎng)這個(gè)問(wèn)題，據(jù)說(shuō)目前已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)，在住房緊張的一二線城市，可以將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為租賃從新進(jìn)入市場(chǎng)，既解決了住房問(wèn)題，也讓小產(chǎn)權(quán)的房子又有了新的方向。根據(jù)2019年有關(guān)部門(mén)發(fā)的相關(guān)決策來(lái)看，未來(lái)的房地產(chǎn)將建立住房市場(chǎng)和保障市場(chǎng)的兩大體系，更好的解決不同人群的住房需求，小產(chǎn)權(quán)的房子終于要“崛起”了，希望有關(guān)部門(mén)能通過(guò)回購(gòu)小產(chǎn)權(quán)來(lái)作為保障住房或者提供一個(gè)供給的途徑，這樣能更好的解決小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。據(jù)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問(wèn)題將會(huì)不斷地完善，部分城市已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:05:54
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  ? ? ? 中新網(wǎng)客戶(hù)端北京9月13日電( 邱宇)共有產(chǎn)權(quán)房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類(lèi)房子就是購(gòu)房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，從而降低了購(gòu)房者的支付價(jià)格?！　〗刂聊壳?，已有北京、上海、南京、煙臺(tái)、福州等多個(gè)城市推出了共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始申請(qǐng)；11日，廣東也發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)，公開(kāi)征求意見(jiàn)?！　∽⒁獾?，關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”，各地政策有所不同?！　V東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房　　3個(gè)月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點(diǎn)時(shí)限為1年?！　?月11日，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》提出，滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購(gòu)人一次性增購(gòu)代持機(jī)構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊！　　皬V東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房，主要是為了鼓勵(lì)購(gòu)房者積極認(rèn)購(gòu)此類(lèi)住房?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)?！　≡趯傩赞D(zhuǎn)變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年，就可以購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權(quán)房就能變更為商品房。　　南京的共有產(chǎn)權(quán)房也可以上市交易。南京提出，自購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易，交易價(jià)格按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行?！　”本┙罐D(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性　　與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。　　北京規(guī)定，同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭也可以買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變?！　　澳壳叭珖?guó)共有產(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度**大的城市是北京?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，首先，目前來(lái)看，北京已經(jīng)供應(yīng)和即將供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房超過(guò)6萬(wàn)套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設(shè)計(jì)是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性，是為了**大限度地保障此類(lèi)房源的供給。而且，為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，更需要強(qiáng)調(diào)住房的保障屬性，所以不會(huì)輕易允許轉(zhuǎn)商?！　　暗潜仨毘姓J(rèn)，關(guān)于此類(lèi)房源的政策，未來(lái)也是可以調(diào)整的?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，關(guān)鍵就看未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會(huì)限制轉(zhuǎn)商品房；若是房源較多，那么有可能會(huì)鼓勵(lì)更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式。　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)說(shuō)，總體來(lái)看，近些年，京滬廣三地都在有計(jì)劃、有效、因地制宜地推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地?！　∷f(shuō)，可以預(yù)期，京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗(yàn)傳遞到全國(guó)，滿(mǎn)足更多居民合理的購(gòu)房需求，對(duì)于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實(shí)現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)有著重要意義，對(duì)于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、支持合理購(gòu)房需求有著立竿見(jiàn)影的效果。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:05:51
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  擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。近年來(lái)，福建省晉江市大力推進(jìn)村級(jí)敬老院建設(shè)。圖為老人在晉江市磁灶鎮(zhèn)大埔村敬老院散步。新華社 宋為偉攝“以房養(yǎng)老”是否劃算？“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)遇冷為何還要在全國(guó)開(kāi)展？“以房養(yǎng)老”能走多遠(yuǎn)？——日前，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于擴(kuò)大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)開(kāi)展范圍的通知》，將“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)由原來(lái)的試點(diǎn)城市，擴(kuò)大到全國(guó)開(kāi)展。一時(shí)間，“以房養(yǎng)老”再次引發(fā)社會(huì)熱議。辛苦買(mǎi)套房，等老了再“倒按揭”給保險(xiǎn)公司，每個(gè)月吃定額養(yǎng)老金，這種“前半生我養(yǎng)房子，后半生房子養(yǎng)我”的做法，此前在全國(guó)多地試點(diǎn)已滿(mǎn)4年，但滿(mǎn)打滿(mǎn)算不到百戶(hù)人家參與。作為一項(xiàng)創(chuàng)新養(yǎng)老模式，“以房養(yǎng)老”可以為老年人提供多樣化養(yǎng)老保障，但在政策愿景和現(xiàn)實(shí)操作之間，還有一些必須要邁過(guò)的坎兒?！耙苑筐B(yǎng)老”全國(guó)開(kāi)展怎么看？具有創(chuàng)新價(jià)值遇冷只是暫時(shí)僅一家保險(xiǎn)公司開(kāi)展業(yè)務(wù)，累計(jì)承保139單（99戶(hù)）——2014年7月在北京、上海、廣州、武漢正式開(kāi)展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)至今4年，可謂進(jìn)展緩慢，市場(chǎng)遇冷?！耙苑筐B(yǎng)老”，也被稱(chēng)為“老年人住房反向抵押養(yǎng)老”或者“倒按揭”，是跟人們從銀行按揭貸款買(mǎi)房正好相反的一種操作。擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。作為一種創(chuàng)新的養(yǎng)老方式，“以房養(yǎng)老”由保險(xiǎn)公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，確保老人的晚年生活后顧無(wú)憂(yōu)，為老年人提供了新的養(yǎng)老解決方案。然而，這一養(yǎng)老新選擇似乎有些“不受待見(jiàn)”。對(duì)保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)保險(xiǎn)屬于保本微利型業(yè)務(wù)，且涉及房地產(chǎn)、金融、財(cái)稅、司法等多個(gè)領(lǐng)域，存在許多不確定性。對(duì)老年人而言，受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念、產(chǎn)權(quán)糾紛、房產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定、相關(guān)配套政策不完善等因素影響，同樣顧慮重重。試點(diǎn)反響不盡如人意，“以房養(yǎng)老”在全國(guó)開(kāi)展引發(fā)爭(zhēng)議。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”現(xiàn)階段仍處于“小眾”狀態(tài)，不具備大范圍推廣的市場(chǎng)環(huán)境。那么，“以房養(yǎng)老”為何在全國(guó)范圍開(kāi)展？銀保監(jiān)會(huì)此次發(fā)布的《通知》中指出，將“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)擴(kuò)大到全國(guó)范圍開(kāi)展是為了“對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老方式形成有益補(bǔ)充，滿(mǎn)足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求?！睂?zhuān)家表示，盡管試點(diǎn)成效不甚理想，但并不能因此否定“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)的重大創(chuàng)新價(jià)值和實(shí)踐意義。“‘以房養(yǎng)老’是應(yīng)對(duì)老齡化的有效手段之一，在全國(guó)開(kāi)展有助于我國(guó)多層次養(yǎng)老保障體系的建設(shè)，通過(guò)這種政府和市場(chǎng)合理分工方式構(gòu)建的養(yǎng)老保障體系**為高效，是非常明確的政策舉動(dòng)?！敝袊?guó)保險(xiǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)姚慶海在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，從發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展歷程來(lái)看，“以房養(yǎng)老”契合我國(guó)居民未來(lái)養(yǎng)老安排和消費(fèi)理念，現(xiàn)階段的“遇冷”只是暫時(shí)現(xiàn)象。中國(guó)老年學(xué)和老年醫(yī)學(xué)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉維林同樣認(rèn)為，作為解決養(yǎng)老問(wèn)題的一種選擇，“以房養(yǎng)老”通過(guò)金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司代理模式，可以增加老年人養(yǎng)老資本，提高老年人生活質(zhì)量，也能擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)，是有積極意義的?！耙苑筐B(yǎng)老”困局重重怎么破？做好政策研究培育成熟市場(chǎng)那么，以房養(yǎng)老到底劃不劃算呢？?jī)晌痪W(wǎng)友的對(duì)話很有意思——一位網(wǎng)友說(shuō)：“30歲，你買(mǎi)一套房子，再用30年還房貸，把自己半輩子交給銀行。60歲，你退休，再把半輩子買(mǎi)來(lái)的房子交給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司給你發(fā)錢(qián)養(yǎng)老，房子**終歸他們。這輩子，你都干了什么？”另一位網(wǎng)友回復(fù)他：“這輩子你讓自己好好體驗(yàn)了人生！以房養(yǎng)老有什么不好？每個(gè)人都為自己負(fù)責(zé)，就是一個(gè)美好的社會(huì)?！笔欠襁x擇“以房養(yǎng)老”？仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。其實(shí)，在發(fā)達(dá)國(guó)家，“以房養(yǎng)老”也是一種非主流的養(yǎng)老模式。中國(guó)社科院世界社保研究中心主任鄭秉文認(rèn)為，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，我們不應(yīng)對(duì)“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)市場(chǎng)有過(guò)高的期望值，但作為養(yǎng)老保障制度的一個(gè)組成部分，“以房養(yǎng)老”對(duì)于某些群體擴(kuò)大退休收入來(lái)源上具有不可替代的作用。那么，“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)遇冷，又該如何破局？曾有媒體總結(jié)出中國(guó)“以房養(yǎng)老”模式的四大困局——觀念之困：“靠?jī)翰豢糠俊比允侵髁饔^念；保障之困：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“一床難求”；操作之困：老人“擔(dān)心”，機(jī)構(gòu)“畏難”；政策之困：70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)？專(zhuān)家認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”涉及政府、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、老年人家庭等方方面面，需要政府統(tǒng)籌和各方通力協(xié)作?！皣?guó)際上的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)都是建立在‘政府支持 市場(chǎng)成熟’的基礎(chǔ)上，且經(jīng)歷了多年的發(fā)展。要將其推廣，既要有完善的機(jī)制，還要有成熟的技術(shù)和市場(chǎng)?！币c海表示，政府需要在完善法制環(huán)境、健全風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制、完善監(jiān)管保障各方當(dāng)事人合法權(quán)益等方面下功夫。同時(shí)，金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，金融技術(shù)的更新升級(jí)和專(zhuān)業(yè)人才的大量聚集，將推動(dòng)“以房養(yǎng)老”市場(chǎng)的發(fā)展。劉維林則認(rèn)為，保險(xiǎn)公司不能只算經(jīng)濟(jì)賬，需要有配套的支持政策和前期投入，先培育市場(chǎng)，再走向成熟。他建議，“以房養(yǎng)老”在全國(guó)開(kāi)展，地方政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際，做好政策研究，地方金融機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)公司也要大膽試、大膽推，逐步探索可復(fù)制推廣的模式。銀保監(jiān)會(huì)此次發(fā)布《通知》表示，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要做好金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等綜合研判，加強(qiáng)老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范與管控；積極創(chuàng)新產(chǎn)品，豐富保障內(nèi)容，拓展保障形式，有效滿(mǎn)足社會(huì)養(yǎng)老需求，增加老年人養(yǎng)老選擇?！拔锤幌壤稀别B(yǎng)老事業(yè)怎么干？共同承擔(dān)責(zé)任推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷經(jīng)多年發(fā)展，中國(guó)基本形成了由基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)補(bǔ)充養(yǎng)老和個(gè)人商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)構(gòu)成的養(yǎng)老保障三支柱格局。截至2017年末，全國(guó)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)覆蓋超9億人，積累基金超4.6萬(wàn)億元，第一支柱已經(jīng)形成“城鎮(zhèn)職工 城鄉(xiāng)居民”兩大制度平臺(tái)。第二支柱方面，同期全國(guó)已有近8萬(wàn)戶(hù)企業(yè)建立企業(yè)年金，參加職工逾2300萬(wàn)人，積累基金近1.3萬(wàn)億元。相比之下，第三支柱的發(fā)展腳步遲緩。相關(guān)專(zhuān)家表示，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，一個(gè)完備的養(yǎng)老保險(xiǎn)體系必然要實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)（雇主）和個(gè)人三方責(zé)任共擔(dān)，而商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)第三支柱是個(gè)人分擔(dān)養(yǎng)老責(zé)任的重要體現(xiàn)，可以有效引導(dǎo)個(gè)人通過(guò)預(yù)防性養(yǎng)老儲(chǔ)蓄與投資，承擔(dān)個(gè)人在養(yǎng)老活動(dòng)中的責(zé)任。事實(shí)上，本次“以房養(yǎng)老”的全國(guó)開(kāi)展，正是中國(guó)在強(qiáng)化養(yǎng)老保障第三支柱方面的新嘗試。姚慶海認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”在全國(guó)深入推廣，需要社會(huì)養(yǎng)老理念轉(zhuǎn)變，認(rèn)可保險(xiǎn)功能作用。他建議，社會(huì)公眾和政府應(yīng)重視發(fā)揮保險(xiǎn)業(yè)在養(yǎng)老、醫(yī)療等多層次社會(huì)保障體系建設(shè)中的作用，保險(xiǎn)業(yè)還需在這些方面開(kāi)展大量的宣傳咨詢(xún)工作。自然，“以房養(yǎng)老”不會(huì)也不可能替代政府承擔(dān)的基本養(yǎng)老責(zé)任。養(yǎng)老是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要產(chǎn)業(yè)各方的通力協(xié)作。專(zhuān)家建議，要進(jìn)一步完善養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局，探索通過(guò)引入長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)與“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品有效融合、發(fā)展康復(fù)醫(yī)療等，為老年人提供更全面、多層次的養(yǎng)老服務(wù)?！梆B(yǎng)老主要包括兩大方面，一是要加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，針對(duì)老年人醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、家政等需求，建立完善的養(yǎng)老體系。二是要完善養(yǎng)老保障體系，完善養(yǎng)老金、醫(yī)保、福利救助、商業(yè)保險(xiǎn)等制度建設(shè)?！眲⒕S林說(shuō)。全國(guó)老齡辦常務(wù)副主任王建軍表示，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)開(kāi)端良好，但養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展仍不充分。下一步將加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)多元主體辦產(chǎn)業(yè)，不斷滿(mǎn)足老年人對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的多層次、多樣化需求?！爸袊?guó)進(jìn)入老齡化是‘未富先老’，且存在地區(qū)發(fā)展不平衡、老年人群發(fā)展不平衡、社區(qū)養(yǎng)老尤其是居家養(yǎng)老基礎(chǔ)薄弱等問(wèn)題。要大力推動(dòng)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，還要推動(dòng)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”劉維林說(shuō)。專(zhuān)家解讀“以房養(yǎng)老”三大疑問(wèn)■受訪專(zhuān)家：中國(guó)保險(xiǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)姚慶海西南財(cái)經(jīng)大學(xué)博士完顏瑞云1“以房養(yǎng)老”是把房子交給保險(xiǎn)公司？事實(shí)上，選擇“以房養(yǎng)老”并不意味著房子**終歸保險(xiǎn)公司。舉例來(lái)說(shuō)，70歲的老人擁有100萬(wàn)的房子一套，抵押給保險(xiǎn)公司，簽訂合同指定受益人，保險(xiǎn)公司以5.5%的利息每月支付老人養(yǎng)老金（每月大概3700元）。老人去世后，受益人有兩個(gè)選擇，其一是保險(xiǎn)公司按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估房子價(jià)值，扣減老人領(lǐng)取的養(yǎng)老金，剩余部分保險(xiǎn)公司支付給受益人；其二是受益人將老人領(lǐng)取的養(yǎng)老金加利息總金額交給保險(xiǎn)公司，獲得房子。這樣來(lái)看，這種養(yǎng)老模式只是一種消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，保險(xiǎn)公司并沒(méi)有額外獲益。公眾對(duì)“以房養(yǎng)老”的抵觸通常建立在“以后房子沒(méi)了”這一點(diǎn)上，說(shuō)明公眾對(duì)該產(chǎn)品還缺乏足夠的認(rèn)識(shí)。2“以房養(yǎng)老”是“政府轉(zhuǎn)移養(yǎng)老壓力”？這種說(shuō)法有失偏頗。近年來(lái)，中國(guó)政府在基本養(yǎng)老保險(xiǎn)上的投入逐年攀升，政府一直在加大養(yǎng)老資金投入，并無(wú)轉(zhuǎn)移壓力的做法。中國(guó)致力于構(gòu)建多層次的養(yǎng)老保障體系，基本形成了由基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)補(bǔ)充養(yǎng)老和個(gè)人商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)構(gòu)成的養(yǎng)老保障三支柱格局。為滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老保障需求，中國(guó)在做強(qiáng)主業(yè)——基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的同時(shí)，也在大力推進(jìn)商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)計(jì)劃，其中就包括住房反向抵押貸款——“以房養(yǎng)老”。尤其重要的是，“以房養(yǎng)老”是商業(yè)行為，不存在強(qiáng)制性。“以房養(yǎng)老”在發(fā)達(dá)國(guó)家如日本、美國(guó)、英國(guó)、新加坡等地區(qū)都已發(fā)展出了成熟模式。通過(guò)這種制度安排，一方面給滿(mǎn)足條件的老年人提供了更多的選擇；另一方面也開(kāi)拓了養(yǎng)老保險(xiǎn)的視野，有利于拓展養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的思路，建設(shè)多層次養(yǎng)老保障體系。3“以房養(yǎng)老”全國(guó)開(kāi)展要解決哪些問(wèn)題？從政策環(huán)境看，“以房養(yǎng)老”實(shí)施過(guò)程中，可能涉及遺產(chǎn)繼承糾紛、地面附著物處置計(jì)價(jià)、房屋價(jià)值波動(dòng)損失承擔(dān)等法律問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題，首先，需要制定和完善相應(yīng)的法律法規(guī)。其次，開(kāi)展“以房養(yǎng)老”需要在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)提供大量的資金，需要安排適當(dāng)?shù)呢?cái)政稅收政策支持。**后，需要建立必要的政策性保險(xiǎn)機(jī)制。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，推行反向抵押貸款有必要設(shè)立**終的保險(xiǎn)人，這當(dāng)中離不開(kāi)政府的作為和擔(dān)當(dāng)。從社會(huì)環(huán)境看，“以房養(yǎng)老”作為一種新型的金融工具，面臨著利率、房?jī)r(jià)、經(jīng)濟(jì)周期、長(zhǎng)壽等各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。就中國(guó)情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)、人均預(yù)期壽命等因素還沒(méi)有形成長(zhǎng)期穩(wěn)定的預(yù)期。監(jiān)管機(jī)構(gòu)要重視對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)和控制，切實(shí)做到保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益不受損害。從市場(chǎng)環(huán)境看，中國(guó)是典型的供給推動(dòng)型保險(xiǎn)市場(chǎng)，“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品的推廣，**終還是需要從供給側(cè)發(fā)力，開(kāi)發(fā)滿(mǎn)足消費(fèi)需求的產(chǎn)品。保險(xiǎn)公司應(yīng)立足現(xiàn)實(shí)，綜合運(yùn)用先進(jìn)的科技手段，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者多方面多層次養(yǎng)老需求的產(chǎn)品。
 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  查看全文↓ 2019-11-24 10:05:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)在2019年了，買(mǎi)房子的話有多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶(hù)的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷(xiāo)售手續(xù)的，住戶(hù)也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年。所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫(xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣(mài)呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣(mài)得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣(mài)給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買(mǎi)的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶(hù)的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶(hù)。3、為什么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)?，除非開(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)狻?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)？不動(dòng)產(chǎn)登記"擠出效應(yīng)"部分多房持有者出手
  答

  "一線城市房?jī)r(jià)要漲到20萬(wàn)?發(fā)布會(huì)上有提出了，一線城市房?jī)r(jià)是不是要漲到20萬(wàn)、樓市調(diào)控健康標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，看看住建部部長(zhǎng)是怎么回答的。東方衛(wèi)視：想問(wèn)一個(gè)關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，去年在那一波上漲的時(shí)候，有市場(chǎng)人士已經(jīng)喊出來(lái)說(shuō)北上廣深一線城市，中心城區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)該到20萬(wàn)每平米以上，我不知道您怎么看待這樣的觀點(diǎn)?另外，我想問(wèn)一下，這些年一直在說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是希望能夠有一個(gè)健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，我想問(wèn)一下，在您的心目中，“健康”的標(biāo)準(zhǔn)是什么，有沒(méi)有考慮到房?jī)r(jià)收入比?住建部部長(zhǎng)陳政高：關(guān)于一線城市的房?jī)r(jià)情況，我前面已經(jīng)介紹了，現(xiàn)在繼續(xù)趨于穩(wěn)定。你剛才提出穩(wěn)定發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要防止出現(xiàn)大起大落。不大起大落，就是我們所說(shuō)的平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝。房產(chǎn)稅如何征收?2017年以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)稅推進(jìn)明顯加速。1月11日國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員尹中卿早前表示，房地產(chǎn)稅有兩大功能：第一個(gè)就是抑制樓市價(jià)格的投資和投機(jī)性的需求。第二個(gè)就是健全地方主體稅種。而且由于每一年度的新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格都有變化，房產(chǎn)稅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)每年也都有變化，目前為止，每一年呈現(xiàn)上調(diào)狀態(tài)。不過(guò)，世聯(lián)行高級(jí)副總裁兼董秘袁鴻昌在興業(yè)證券電話會(huì)議上表示，從可行性方面來(lái)看，中國(guó)在征收房產(chǎn)稅方面的準(zhǔn)備尚不完善，幾年內(nèi)征收房地產(chǎn)稅的可能性不大。長(zhǎng)期來(lái)看征收房產(chǎn)稅是必然的趨勢(shì)，但并非是抑制房?jī)r(jià)的有效手段，因?yàn)槌钟衅陂g的稅費(fèi)應(yīng)該可以被轉(zhuǎn)嫁?，F(xiàn)行房地產(chǎn)稅影響可忽略有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅能夠降低房?jī)r(jià)。這個(gè)想法已經(jīng)被機(jī)構(gòu)用數(shù)據(jù)打臉了。以目前試行的上海、重慶為例，華泰證券研報(bào)分析，2011年房產(chǎn)稅確立當(dāng)年，重慶財(cái)政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元。因重慶房產(chǎn)稅為固定稅率，一經(jīng)確認(rèn)不再變更，考慮2013年新增應(yīng)稅住房數(shù)量，重慶三年累計(jì)征收房產(chǎn)稅應(yīng)未超過(guò)4億元;上海2011年認(rèn)定應(yīng)稅房屋約2萬(wàn)套，2012年為5.7萬(wàn)套，2017約為7萬(wàn)套。2011年上海征收個(gè)人房產(chǎn)稅超過(guò)1億元，2012、2013年該項(xiàng)稅收收入分別為2億元和3億元左右。由此可見(jiàn)，滬渝房產(chǎn)稅占比地方財(cái)政收入微不足道。不僅如此，在兩地征稅后的一年中，上海和重慶的房?jī)r(jià)僅分別下降了0.2%、2.6%，但之后房?jī)r(jià)又開(kāi)始上行，說(shuō)明現(xiàn)行試點(diǎn)方案對(duì)房?jī)r(jià)的影響微乎其微。今后房產(chǎn)稅或與上海重慶不同同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，也就意味著今后**有可能直接推進(jìn)的就是房地產(chǎn)稅，而不是此前已經(jīng)在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅。今后一攬子關(guān)于房地產(chǎn)稅方面的稅制改革的頂層設(shè)計(jì)有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制三大體系(土地、財(cái)稅和金融)之一的財(cái)稅政策與措施。此外，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)稅立法的完成等為房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)的基礎(chǔ)條件，從官方公布的推進(jìn)口徑來(lái)看，上述兩項(xiàng)工作大約會(huì)在2020年左右完成，但鑒于工作難度、利益博弈等前車(chē)之鑒，上述兩項(xiàng)工作有可能會(huì)因?yàn)檫@些原因而延后2-3年，這也就意味著，房地產(chǎn)稅正式推進(jìn)的時(shí)間點(diǎn)有可能是在2020年之后的兩三年時(shí)間里。而從房地產(chǎn)稅預(yù)計(jì)正式推出的市場(chǎng)背景來(lái)看，同策咨詢(xún)研究部結(jié)果顯示，2020年左右中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房戶(hù)均套數(shù)將達(dá)到1.1套，這也就意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入存量房時(shí)代。此時(shí)，地方政府再依靠土地財(cái)政的收入過(guò)日子就會(huì)顯得難上加難。此時(shí)，如果房地產(chǎn)稅的正式推出，并逐步完善作為樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制三大體系(土地、財(cái)稅和金融)之一的財(cái)稅政策與措施，未來(lái)以稅費(fèi)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持“去投資化”，防止市場(chǎng)供應(yīng)偏大，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時(shí)代”回歸到一個(gè)相對(duì)健康的發(fā)展軌道。當(dāng)然，對(duì)于地方政府來(lái)講，屆時(shí)，房地產(chǎn)稅也將會(huì)成為土地財(cái)政之后一項(xiàng)非常重要的一項(xiàng)稅收來(lái)源，地方政府也會(huì)有較大的動(dòng)力向前推進(jìn)。"

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• 問(wèn) 煌盛悅佳廣場(chǎng)售價(jià)多少，是多少年產(chǎn)權(quán)的？
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  煌盛悅佳廣場(chǎng)位于南昌縣蓮塘蓮西路和澄湖北大道交匯處,目前均價(jià)約為9500元/平米，目前在售的商鋪和公寓都是40年產(chǎn)權(quán)的。

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• 問(wèn) 項(xiàng)目售價(jià)多少，是多少年產(chǎn)權(quán)的
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  住宅的產(chǎn)權(quán)是70年的，商業(yè)是40年產(chǎn)權(quán)的

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
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  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購(gòu)房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會(huì)返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識(shí)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對(duì)于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。