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• 145****9960

  為何連發(fā)樓市新政? 密集調(diào)控劍指投資投機(jī)性炒房 此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自"3·17"以來，先是住房信貸收緊，實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸、提高二套**比例、降低貸款**高年限，接著又對(duì)非京籍購(gòu)房納稅嚴(yán)格按連續(xù)60個(gè)月計(jì)算。緊接著實(shí)行"認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離"，離婚一年內(nèi)申請(qǐng)貸款按二套房貸算，并對(duì)過道、車庫(kù)、廊道等異形房實(shí)行"三不政策"。再然后，"3·26"嚴(yán)控商辦銷售，至4月3日將住宅平房納入限購(gòu)范圍。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志指出，一連串的政策，招招劍指投資投機(jī)性炒房。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池則認(rèn)為，北京將所有市場(chǎng)化住房都納入限購(gòu)范圍，使商品住房限購(gòu)政策得到進(jìn)一步完善，"可以說，北京的住房限購(gòu)政策再無(wú)'空隙'可鉆了。"她說，這也表明了政府"房子是用來住的，不是用來炒的"堅(jiān)決態(tài)度，徹底堵住房地產(chǎn)投機(jī)投資，促進(jìn)住房回歸居住屬性。 住宅供應(yīng)是否充足? 加大商品住宅土地供應(yīng)，限定商品房售價(jià) 來自市規(guī)劃國(guó)土委的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京市土地交易市場(chǎng)已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。新京報(bào)注意到，商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地面積的70%，與去年同期相比，商品住宅用地供應(yīng)量增長(zhǎng)6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍。 而且，已供應(yīng)的普通商品住宅用地均限定了未來商品房的銷售價(jià)格，加大中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例，項(xiàng)目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。 市規(guī)劃國(guó)土委表示，下一步，將在當(dāng)前加快土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備開發(fā)力度，根據(jù)市場(chǎng)需求，適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量，積極推動(dòng)成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃，是2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:54:24
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  據(jù)滄州日?qǐng)?bào)消息，滄州市出臺(tái)《滄州市完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案（2019-2020年）》。探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，多渠道解決群眾住房問題；鼓勵(lì)錯(cuò)峰休假和彈性作息，探索實(shí)施“2.5天小長(zhǎng)假”政策措施；每年推廣新能源汽車（標(biāo)準(zhǔn)車）3500輛左右等，不斷滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要。
  
  放寬服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域市場(chǎng)準(zhǔn)入
  
  旅游領(lǐng)域方面，支持青縣、南大港產(chǎn)業(yè)園區(qū)等創(chuàng)建省級(jí)全域旅游示范區(qū)，啟動(dòng)以吳橋雜技大世界5A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建為引領(lǐng)的高品質(zhì)景區(qū)創(chuàng)建工作。支持大運(yùn)河周邊發(fā)展文化體驗(yàn)、休閑度假、康體療養(yǎng)、健康運(yùn)動(dòng)等旅游產(chǎn)品。探索開發(fā)適合旅游消費(fèi)需要的金融產(chǎn)品。鼓勵(lì)有旅游資源的地區(qū)在一定規(guī)范條件下成立民居共享平臺(tái)，吸引京津游客來滄。鼓勵(lì)錯(cuò)峰休假和彈性作息，探索實(shí)施“2.5天小長(zhǎng)假”政策措施。
  
  文化領(lǐng)域方面，建成一批集閱讀學(xué)習(xí)、展示交流、聚會(huì)休閑等功能于一體的復(fù)合式文化場(chǎng)所。加快建設(shè)體育場(chǎng)館、體育小鎮(zhèn)，引導(dǎo)體育與文化、旅游、醫(yī)療、會(huì)展等融合發(fā)展。開展全民健身模范市（縣）創(chuàng)建，積極創(chuàng)建地方、民間自主品牌體育賽事活動(dòng)。
  
  健康養(yǎng)老領(lǐng)域方面，鼓勵(lì)社會(huì)資本開辦健康體檢、家庭醫(yī)生等服務(wù)載體，進(jìn)一步放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入。逐步將符合條件的互聯(lián)網(wǎng)診療服務(wù)納入醫(yī)保支付范圍。推進(jìn)任丘、泊頭、青縣、黃驊?zhàn)B老服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，加快形成一批康養(yǎng)休閑示范基地。
  
  家政領(lǐng)域方面，選擇基礎(chǔ)較好、積極性高的企業(yè)開展家政服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化試點(diǎn)示范建設(shè)工作，加強(qiáng)家政服務(wù)從業(yè)人員培訓(xùn)，建立家政服務(wù)人員評(píng)價(jià)考核制度，支持家政服務(wù)知名品牌建設(shè)。
  
  教育培訓(xùn)領(lǐng)域方面，圍繞我市亟需學(xué)科領(lǐng)域，積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，建立更多高質(zhì)量的合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目。深化京津滄教育培訓(xùn)對(duì)接合作，加快與京津共建教育培訓(xùn)基地。
  
  完善租賃市場(chǎng)、新能源車、數(shù)字創(chuàng)意等實(shí)物消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)
  
  《方案》提出，針對(duì)住房租賃市場(chǎng)，通過強(qiáng)化政策支持力度，加大租賃住房供應(yīng)。加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，多渠道解決群眾住房問題。積極落實(shí)新能源汽車車輛購(gòu)置稅優(yōu)惠政策，每年推廣新能源汽車（標(biāo)準(zhǔn)車）3500輛左右。加快推進(jìn)新能源汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌優(yōu)化充電基礎(chǔ)設(shè)施全市布局，推進(jìn)充電設(shè)施互聯(lián)互通。積極推進(jìn)城市停車場(chǎng)和停車信息平臺(tái)建設(shè)，增加停車位供給。
  
  《方案》指出，我市要?jiǎng)?chuàng)建一批綠色商場(chǎng)，引導(dǎo)流通企業(yè)增設(shè)綠色產(chǎn)品專區(qū)，擴(kuò)大綠色產(chǎn)品銷售。探索建立我市綠色消費(fèi)積分制度，形成綠色消費(fèi)有效保障。推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能和實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合，提升新型信息產(chǎn)品供給能力。開展企業(yè)上云系列推進(jìn)活動(dòng)，引導(dǎo)企業(yè)上云。創(chuàng)新發(fā)展生活類信息消費(fèi)，重點(diǎn)發(fā)展面向社區(qū)生活的線上線下融合服務(wù)、面向文化娛樂的數(shù)字創(chuàng)意內(nèi)容和服務(wù)、面向便捷出行的交通旅游服務(wù)。做好省級(jí)信息消費(fèi)試點(diǎn)示范市、縣（市、區(qū)）爭(zhēng)創(chuàng)工作。
  
  支持黃驊市創(chuàng)建省級(jí)跨境電子商務(wù)園區(qū)，布局建設(shè)一批海外倉(cāng)和特色產(chǎn)品展銷中心，提升城鎮(zhèn)居民跨境消費(fèi)服務(wù)水平。支持培育建設(shè)一批高水平高品位的步行街，促進(jìn)線上線下互動(dòng)、服務(wù)體驗(yàn)融合、商旅文體協(xié)同、購(gòu)物體驗(yàn)結(jié)合。加快京津現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移基地等項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步放大“滄州現(xiàn)象”效應(yīng)。拓寬農(nóng)村居民消費(fèi)領(lǐng)域，搭建和完善農(nóng)村電子商務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上平臺(tái)交易與線下物流配送無(wú)縫銜接。推進(jìn)鹽山、海興電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范縣建設(shè)。加強(qiáng)農(nóng)村供銷系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)等物流服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與銜接，暢通農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城和工業(yè)品下鄉(xiāng)的城鄉(xiāng)雙向流通渠道。
  
  推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域產(chǎn)品和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)
  
  《方案》提出，我市將內(nèi)外銷產(chǎn)品“同線同標(biāo)同質(zhì)”工程實(shí)施范圍逐步由食品農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域向消費(fèi)品等其他領(lǐng)域拓展，持續(xù)提升無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品和地理標(biāo)志農(nóng)產(chǎn)品總量規(guī)模和水平。引導(dǎo)社會(huì)和企業(yè)主導(dǎo)或參與制（修）訂國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，全面實(shí)行企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)自我聲明制度，培育一批在國(guó)內(nèi)有影響力的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)跑企業(yè)，推動(dòng)企業(yè)由“對(duì)標(biāo)”向“創(chuàng)標(biāo)、制標(biāo)”轉(zhuǎn)變。在旅游、養(yǎng)老、家政、餐飲等重點(diǎn)領(lǐng)域開展服務(wù)質(zhì)量標(biāo)桿單位遴選活動(dòng)，選擇部分服務(wù)業(yè)領(lǐng)域探索開展服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入制試點(diǎn)。
  
  《方案》提出，通過積極開展質(zhì)量提升行動(dòng)，農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)覆蓋率達(dá)到70%以上，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)合格率保持在98%以上，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全縣全覆蓋。加強(qiáng)物流標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，提高物流全鏈條服務(wù)質(zhì)量；鼓勵(lì)鹽山新發(fā)地、黃驊鑫茂、泊頭亞豐等冷鏈物流企業(yè)品牌化發(fā)展，培育一批農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流標(biāo)準(zhǔn)化示范企業(yè)。全面推行企業(yè)質(zhì)量首負(fù)責(zé)任制，開展服務(wù)質(zhì)量監(jiān)測(cè)分析，健全以質(zhì)量管理制度、誠(chéng)信制度、監(jiān)管制度和監(jiān)測(cè)制度為核心的服務(wù)質(zhì)量治理體系。到2020年，消費(fèi)品質(zhì)量省級(jí)監(jiān)督抽查合格率穩(wěn)定在93%以上。
  
  根據(jù)《方案》要求，我市持續(xù)實(shí)施品牌創(chuàng)建工程。將選擇部分重點(diǎn)行業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)品，加大新產(chǎn)品開發(fā)、名牌產(chǎn)品培育力度，推動(dòng)“滄州產(chǎn)品”向“滄州品牌”轉(zhuǎn)變，打造一批影響力大、生命力強(qiáng)的知名品牌。加強(qiáng)對(duì)中華老字號(hào)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、地理標(biāo)志、馳名商標(biāo)等品牌的培育和保護(hù)。到2020年，培育消費(fèi)類省級(jí)知名品牌70項(xiàng)以上。
  
  來源：滄州日?qǐng)?bào)
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:54:20
• 143****8183

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  商用房使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用不到房?jī)r(jià)1成，浙江海寧的偏低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確實(shí)容易讓人接受，但其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少才算真正合適，或許還需立法層面加以明確。商業(yè)土地的使用權(quán)到期之后該如何續(xù)期，續(xù)期該交多少錢？近日，這個(gè)問題在浙江海寧市有了明確答案。海寧昔日“第一高樓”龍祥大廈，拿地時(shí)間為1998年5月，屬于商業(yè)土地，土地使用權(quán)僅為20年，如今已經(jīng)到期，后續(xù)該如何處理，讓不少業(yè)主感到困惑。近日，海寧市國(guó)土資源局發(fā)布公告：只要海寧龍祥大廈的業(yè)主提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳3137元/平方米的土地出讓金后，土地使用權(quán)就可再續(xù)20年。這也是浙江出臺(tái)的首個(gè)商地使用權(quán)續(xù)期方案。對(duì)大廈業(yè)主來說，這是個(gè)好消息。畢竟，在我國(guó)現(xiàn)有法律制度下，土地使用權(quán)續(xù)期問題關(guān)系重大，一旦土地使用權(quán)到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過戶，業(yè)主無(wú)論是公司還是個(gè)人，都要面臨經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)繳土地出讓金，使用權(quán)就能順延20年，這給相關(guān)業(yè)主解決了一塊心病。也要看到，該做法存在法律效力不足的問題。看起來，這樣的“偏低續(xù)期費(fèi)用”不無(wú)依據(jù)——根據(jù)2018年9月海寧市出臺(tái)的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》，商地使用權(quán)續(xù)期**長(zhǎng)20年，且原出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過40年，并按辦理時(shí)土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%繳納土地出讓金。問題是，從性質(zhì)上講，這只是規(guī)范性文件，還沒有達(dá)到設(shè)區(qū)市的立法“位階”。由這樣一份地方性文件解決《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)中都尚未解決的商業(yè)土地使用權(quán)續(xù)期問題，“分量”顯然還不夠。盡管《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但是工業(yè)、商業(yè)用地使用權(quán)到期后怎么辦仍是立法“模糊地帶”，只是以預(yù)設(shè)性條款規(guī)定，“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理”。至于“兩不一正?！钡倪^渡性辦法，也主要適用于住宅用地。審視《城市房地產(chǎn)管理法》，雖有“經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，但對(duì)于出讓金的比例多少等，也未作出詳細(xì)規(guī)定。立法空白，或許也是立法契機(jī)。一些地方已經(jīng)試水突破，如深圳市2004年頒發(fā)《到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，規(guī)定商業(yè)用地有償續(xù)期，業(yè)主須補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金。土地使用權(quán)續(xù)期問題，屬于民事基本法律的重要內(nèi)容，關(guān)系公民、法人代表和其他組織的切身利益，以地方政府規(guī)章甚至規(guī)范性文件“立法”，顯然有違上位法。更重要的是，在續(xù)期費(fèi)用多少、程序上的混亂，也會(huì)造成各地的差異不公，有損法律制度的統(tǒng)一性、權(quán)威性。土地使用權(quán)的續(xù)期問題，關(guān)乎社會(huì)安定和發(fā)展，無(wú)論是住宅，還是工業(yè)、商業(yè)用地，都應(yīng)有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解決這個(gè)問題，除了要在民法典草案中加入續(xù)期條款外，還應(yīng)對(duì)相關(guān)法律作相應(yīng)修訂，在民事基本法律、行政法規(guī)上形成銜接配套，才能讓有產(chǎn)者更有恒心?！鯕W陽(yáng)晨雨（學(xué)者）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:54:18

相關(guān)問題

• 問 車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)問題有了新解答省70年產(chǎn)權(quán)到期可續(xù)期無(wú)需申請(qǐng)
  答

  " 　張森已經(jīng)53歲，母親早年去世后，他一直隨老父親共同居住。他還有一個(gè)妹妹。2010年，老父親親筆書寫遺囑，確認(rèn)其80平方米的房子由張森繼承，并且找來張森的舅舅簽字作證。 　　今年2月份，80多歲高齡的老父親因病去世。事后，張森拿著父親的遺囑、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但房管局拒絕辦理，原因是該遺囑未經(jīng)公證。 　　當(dāng)張森來到公證處申請(qǐng)繼承公證時(shí)，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議，才能辦理公證。 　　張森對(duì)此不甚理解，認(rèn)為是故意刁難他。那么，涉及房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)過公證，張森如何才能成功辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)呢？ 　　 　　首先，我們要承認(rèn)，房管局和公證處的說法和做法都是有根據(jù)的。 　　司法部、建設(shè)部1991年制發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或者接受遺贈(zèng)公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。” 　　因此，涉及房產(chǎn)一類的遺囑，辦理公證是房產(chǎn)過戶的前置程序。 　　由于張森父親生前所立遺囑未經(jīng)公證，現(xiàn)在張森只能通過以下兩種途徑來辦理過戶手續(xù)：一是與其他繼承人即其妹妹協(xié)商，簽一份其妹妹聲明自己放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后再持該協(xié)議書等材料申請(qǐng)繼承公證，拿到公證書后就可以辦理過戶手續(xù)了。二是如果其妹妹不予配合或?qū)z囑的效力有異議，那么只能持父親的自書遺囑到法院提起確權(quán)訴訟，取得法院的生效判決書后，亦可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 　　這里需要提醒的是，老人們?cè)O(shè)立涉及房產(chǎn)的遺囑**好經(jīng)過公證，以免去世后給后人造成不必要的麻煩。雖然自己去世后，遺囑繼承人可以申請(qǐng)補(bǔ)辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無(wú)法證明。如果有多個(gè)繼承人，手續(xù)就更加繁瑣了。而且，一旦其他繼承人不予配合或?qū)z囑有異議，就無(wú)法進(jìn)行公證，只能對(duì)簿公堂，可能有傷親屬之間的感情。 　　尤其現(xiàn)在很多繼承人都是獨(dú)生子女，根本沒有其他繼承人來爭(zhēng)奪遺產(chǎn)，因此與誰(shuí)協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，以及到法院提起確權(quán)訴訟時(shí)誰(shuí)來當(dāng)被告，都將是個(gè)難題。"

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• 問 家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，產(chǎn)權(quán)不明時(shí)是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會(huì)有相應(yīng)的政策規(guī)定，一般是不會(huì)允許居住者個(gè)人處置的。但要是單位通過相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應(yīng)的處置權(quán)。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。所以不可以自行賣掉。

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• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  房改之后補(bǔ)齊土地出讓金都?xì)w個(gè)人了，這個(gè)本身和單位也沒什么關(guān)系，都是70年產(chǎn)權(quán)，至于70年以后怎么處理，現(xiàn)在也沒有定論。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)　　家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，買房時(shí)只有買賣的合同而沒有房產(chǎn)證?！　〖w產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買的弊端　　一、無(wú)房產(chǎn)證　　建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。　　而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證?！　∞r(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)?！　《⒉荒苡糜诘盅汉唾J款　　《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記?！　∪⒁桩a(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證　　集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時(shí)任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會(huì)出現(xiàn)糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購(gòu)房合同也可能會(huì)因?yàn)榇箨?duì)書記的換屆而變得沒有什么效力。

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• 問 集體土地證產(chǎn)權(quán)多少年？總理表示，70年產(chǎn)權(quán)到期了可直接續(xù)期
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  "上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情向好。中原地產(chǎn)研究部**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：已經(jīng)公布6月銷售簡(jiǎn)報(bào)的恒大、萬(wàn)科、碧桂園等21家房企，上半年業(yè)績(jī)?nèi)嫣嵘?。上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情向好。中原地產(chǎn)研究部**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：已經(jīng)公布6月銷售簡(jiǎn)報(bào)的恒大、萬(wàn)科、碧桂園等21家房企，上半年業(yè)績(jī)?nèi)嫣嵘?。?shù)據(jù)顯示，21家企業(yè)合計(jì)銷售業(yè)績(jī)高達(dá)9069.36億，同比2015年同期的5197.35億上漲幅度達(dá)到74.5%，而銷售面積也達(dá)到了7837.52萬(wàn)平方米，同比上漲53.4%。21家企業(yè)中，同比漲幅超過一倍的企業(yè)有8家，分別是：金茂、碧桂園、融創(chuàng)、龍光、時(shí)代、新城、中駿、瑞安等。在公布上半年業(yè)績(jī)的同時(shí)，碧桂園等房企上調(diào)全年銷售目標(biāo)。其中碧桂園從原定的1680億元提高到2200億元，上調(diào)幅度為31%；旭輝控股上調(diào)2016年全年合同銷售目標(biāo)20%，由原定的365億元，提升至438億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上半年一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，令上市房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)嫣嵘！耙驗(yàn)樯习肽耆蝿?wù)完成較好，很多企業(yè)下半年可能有非常強(qiáng)烈的漲價(jià)需求?！敝袊?guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，3月環(huán)比漲幅突破1%，5月同比漲幅突破10%。根據(jù)中指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年以來，百城住宅均價(jià)環(huán)比持續(xù)上漲，上半年累計(jì)上漲7.61%。其中，一季度累計(jì)上漲2.94%，3月環(huán)比漲幅達(dá)到歷史**高點(diǎn)，為1.90%；二季度保持較高漲幅，累計(jì)上漲4.54%。同比來看，自2015年8月百城住宅價(jià)格同比止跌轉(zhuǎn)漲以來連續(xù)11個(gè)月上漲，且漲幅持續(xù)擴(kuò)大，今年5月漲幅突破10%，6月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，至11.18%。中指院分析認(rèn)為，上半年，在房地產(chǎn)政策全面寬松的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)緊抓去庫(kù)存機(jī)遇，熱點(diǎn)城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)顯著拉升總體業(yè)績(jī)，同時(shí)城市價(jià)格上行也進(jìn)一步提升了銷售額。截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達(dá)到115家，比去年同期增加了46家。其中，受監(jiān)測(cè)品牌房企的銷售目標(biāo)平均完成率為60%，遠(yuǎn)超往年平均完成率。上半年，銷售業(yè)績(jī)的持續(xù)走高刺激了房企的補(bǔ)倉(cāng)意愿，同時(shí)融資環(huán)境的寬松也使得房企資金面明顯改善，今年以來房企債務(wù)融資規(guī)模較往年大幅提升，且融資成本明顯降低。其中，保利5年期公司債票面利率已經(jīng)低至2.95%，房企拿地動(dòng)作也明顯頻繁。上半年，20家大型房企合計(jì)拿地4883萬(wàn)平方米，耗資2260億元，分別同比增長(zhǎng)39.3%、33.6%。拿地重心向二線城市轉(zhuǎn)移，拿地金額占比超60%，而一線城市的拿地占比明顯下降，占比不足20%?！半S著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)束快速增長(zhǎng)期，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組案例日漸增多，大型房企‘大魚吃小魚’的并購(gòu)現(xiàn)象與合縱連橫的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合已成為新常態(tài)”。中指院分析指出，今年以來以中海、中信為代表的大型房企通過兼并重組形成行業(yè)大鱷的趨勢(shì)顯現(xiàn)，未來行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局將持續(xù)升級(jí)。?"

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